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Apple 2023 에어팟 프로 2세대 사용 후기

MAKEAI — Sun, 30 Mar 2025 19:36:58 +0900

Apple 2023 에어팟 프로 2세대 사용 후기

안녕하세요, 여러분! 오늘은 최근 사용해본 제품 중에 정말 만족스러운 Apple 2023 에어팟 프로 2세대 USB-C 블루투스 이어폰에 대해 후기 남겨보려고 합니다. 많은 분들이 이미 에어팟 프로 시리즈를 알고 계실 텐데요, 이번 2세대 모델은 그동안의 장점을 그대로 가지고 오면서도 몇 가지 업그레이드가 되어 정말 기대 이상이었습니다.

일단 외관부터 얘기하자면, 여전히 깔끔하고 고급스러운 디자인은 유지하면서도 USB-C 타입 포트를 지원하여 충전 편의성을 더했습니다. 개인적으로 USB-C 타입을 선호하는데, 이제 아이폰도 USB-C로 넘어가면서 여러모로 충전 환경이 단순화되어 좋았습니다.

이어팁의 착용감은 여전히 탁월하네요. 긴 시간 착용해도 귀의 압박이 덜하고, 액티브 노이즈 캔슬링과 주변 소리 허용 모드의 전환이 자연스러워 내부적으로 기술적인 발전이 느껴집니다. 특히 음악을 들을 때는 깊이 있는 사운드와 세밀한 음질이 일품이더라구요. 개인적으로 베이스가 약하게 나오는 제품은 선호하지 않는데, 에어팟 프로 2세대는 만족스러운 저음을 들려줍니다.

또한 통화 품질도 좋더군요. 마이크 성능이 개선되어 시끄러운 환경에서도 상대방이 제 목소리를 명확하게 들을 수 있었습니다. 운동하면서도 끊김 없이 통화할 수 있었고, 물리적인 움직임에도 안정적으로 귀에 고정된다는 점이 좋았습니다.

그래도 가장 큰 장점이라고 생각되는 것은 뭐니 뭐니 해도 가격입니다. 성능이나 브랜드 가치를 고려했을 때, 현재 쿠팡에서 저렴하게 구매할 수 있어서 놀랐습니다. 다양한 할인가와 쿠팡 특유의 빠른 배송 때문에 이번 기회를 놓쳐서는 안 되겠더라구요.

빠른배송 쿠팡에서 다팔리기 전에 구매

결론적으로, Apple 2023 에어팟 프로 2세대는 디자인, 음질, 편의성 모두 잡은 제품입니다. 이 기회를 놓치지 마시고, 지금 당장 쿠팡을 방문해보세요. 만족스러운 구매가 될 거라 확신합니다.

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

강동 골프연습장 KPGA 골프레슨 [DJ GDR+ 골프아카데미] 선택한 5가지 이유

MAKEAI — Mon, 15 Apr 2024 19:46:38 +0900

안녕하세요, 골프에 입문한 지 5개월 된 골린이입니다.
최근에 강동구로 이사를 오게 되면서,
제게 맞는 새로운 강동골프연습장을 알아보게 되었죠.
여러 곳을 발품 팔아 찾아다녀 본 결과,

강동구 천호동에 위치한

'DJ GDR플러스 골프아카데미'라는
곳으로 최종 선택하게 되었어요.
이 강동골프연습장을 선택하게 된 5가지 이유를

함께 나누고자 합니다!

우선 첫 번째 이유는 KPGA프로님이

직접 운영하시는 아카데미라는 점입니다.
이곳은 국가대표 상비군 출신의 KPGA 프로이신
두승현 대표님이 직접 운영하는 곳이랍니다.
강동골프레슨을 담당하시는 모든 강사진 분들도
KPGA프로 출신이라는 사실이 믿음이 갔어요.

연습장에서 한국 최고 실력의

KPGA 프로님을 만나는데다

직접 쌓아온 노하우가 가득한
수준 높은 레슨을 받을 수 있을 거란

기대감에 선택할 수밖에 없었죠.

두번째 이유는 최신 시설과 최신 GDR장비를 갖추고 있다는 거예요.
19개의 타석 모두에는 최신식 GDR플러스가 설치되어 있고,
좌타석까지 별도로 마련되어 있어서 정말 편리했습니다.

게다가 타석과 타석 간의 간격도 넓고 쾌적해서
온전히 연습에만 집중할 수 있는 환경이 마련되어 있더라고요.
장비가 없는 초보자들을 위해 다양한 클럽 대여도 가능해서
장비 걱정 없이 레슨을 받을 수 있다는 점도 맘에 들었어요.

세 번째는 실력 향상에 도움 되는 1:1 맞춤형 레슨이에요.
저는 이송 프로님께 강동골프레슨을 받았는데,
정말 제 수준에 맞는 맞춤형 지도를 해주셨어요.
자세 교정부터 시작해서 이론 설명,
실전에서의 팁까지 꼼꼼하고 친절하게 가르쳐 주셨죠.
덕분에 짧은 시간 내에 제 실력이 눈에 띄게 향상되고 있음을
몸소 체감할 수 있었답니다.
개개인의 특성과 수준을 고려한 1:1 레슨 덕분에
제대로된 실력을 쌓아갈 수 있게 되었어요.

네 번째 이유는 합리적인 비용이예요.
DJ GDR플러스 골프아카데미의 이용권과 레슨 패키지 비용은
타 연습장들과 비교해 보았을 때 굉장히 합리적인 편이에요.
게다가 신규 회원들을 위한 특별 이벤트로
더욱 저렴한 가격에 수강할 수 있는 혜택까지 제공하고 있죠.
이렇게 훌륭한 시설과 코칭 서비스를 받고도
부담 없는 비용으로 배울 수 있다는 건 정말 큰 메리트였어요.
KPGA 프로님이 해주시는 강동골프레슨의

품질을 생각하면 비용 대비 만족도가 아주 높았습니다!

다섯 번째는 꾸준히 다니고 싶게 만드는 매력이 있다는 거예요.
일단 위치가 천호역 근처라 접근성이 너무 좋아요.
뿐만 아니라 항상 깨끗하게 관리되는 시설과 쾌적한 환경,
그리고 친절한 코칭 스태프분들의 응대 덕분에
연습장에 가는 것 자체가 즐거운 일이 되더라고요.
제가 속해 있는 공간, 제 골프 인생의 터전이 있다는
특별한 소속감도 느낄 수 있었죠.

골프는 결코 하루아침에 잘 치게 되는 운동이 아닙니다.
올바른 자세와 습관을 익히고, 꾸준한 연습을 통해서만
실력을 쌓아갈 수 있는 스포츠죠.
그런 의미에서 DJ GDR플러스 골프아카데미는
초보 골퍼들이 올바르게 골프를 배우고
꾸준히 연습할 수 있는 최적의 장소라고 생각해요.

위치도 좋고, 시설도 최고,

KPGA 골프레슨도 완벽하니까요.

골프가 처음이라 걱정이 많은 강동 천호동 골린이 여러분!
강동골프연습장 DJ GDR플러스 골프아카데미라면
여기서 초석을 다지신다면, 골프 실력은 물론이고

골프를 대하는 마음가짐까지 한 층 더 성장할 수 있을 거예요.
다들 파이팅하시고, 좋은 결과 있기를 응원하겠습니다!

골프가 낯설고 어렵게만 느껴지는 입문 단계에서는
내게 맞는 배움의 터전을 찾는 것이 무엇보다 중요한데요.
DJ GDR플러스 골프아카데미는
골린이들에게 최고의 선택이 될 거라 자부합니다.

최신 시설, 최고의 코칭, 합리적인 비용, 다니고 싶은 매력까지
두루 갖춘 강동 천호동 골프연습장 강력 추천드립니다.

여러분도 초심을 잃지 말고 인내심을 갖고
꾸준히 이곳에서 연습에 매진한다면,
머지않아 날렵한 스윙으로 멋진 샷을 뽐내는
골퍼로 거듭나실 수 있으리라 확신합니다.
골프 인생의 전환점이 될 그날을 응원하며,
DJ GDR플러스 골프아카데미에서 뵙길 기대할게요!

문의 02-484-1858

인천 미추홀구 강의실,회의실,세미나실 "멘탈갑클래스" 추천하는 5가지 이유, 공간대여, 대관

MAKEAI — Mon, 15 Apr 2024 17:04:31 +0900

안녕하세요, 여러분!
오늘은 제가 직접 경험해본
인천 미추홀구 강의실, 회의실,

세미나실 대여, 대관 공간

"멘탈갑클래스"를 추천하는
5가지 이유에 대해

이야기해보려고 해요.

강의실을 알아보던 중

우연히 발견한
멘탈갑클래스는 제 마음을
단번에 사로잡았는데요,
그 매력을 여러분께

소개해드리고 싶어요.

첫번째 이유는 뛰어난 접근성입니다.

멘탈갑클래스는 수인분당선
인하대역 7번 출구에서
도보로 단 3분 거리에 있어요.

인천 전지역, 송도뿐만 아니라

서울, 경기 등 수도권

어디에서든 전철이나 자차로 쉽게
올 수 있는 거리죠.

CGV 학익점 건너편에 위치한

시티필드 건물 13층에

위치해 있었고요,

연세으뜸의원, 카카오프렌즈

골프 아카데미 건물 건너편

CITIFIELD라고 쓰여진새건물에 위치해 있었습니다.

게다가 건물 내 지하주차장이

편안하게 제공되니
차를 가지고 오셔도 주차 걱정이
전혀 없어요. 대중교통이든
자가용이든 부담 없이 방문할 수
있다는 게 정말 큰 장점이에요.

2번째 이유는 최고급 시설과 쾌적한 환경이에요.

신축 건물에 위치해 있어서
내부 인테리어가 너무 깔끔하고
고급스러워요.

게다가 한쪽 벽면 전체가 통유리로

되어 있어 개방감이 느껴지고,
자연광이 충분히 들어와서

공간이 밝고 쾌적합니다.

하루 종일 이 안에서 강의를 듣거나

회의, 세미나를 진행해도

답답함이 1도 안들더군요.

뷰도 탁 트여있어서 더 좋았어요!

여기에 빔프로젝터보다

훨씬 선명한 75인치 초대형 TV와
최신식 냉난방 시스템,

고급사무가구 브랜드인Desker책상과

편안한 SIDIZ 의자까지

구비되어 있으니 그야말로

최상의 환경이 아닐 수 없습니다.

3번째 이유는 편리한 예약시스템과 친절한 고객 서비스예요.

멘탈갑클래스는
전화나 N이버 톡톡으로 간편하게
문의와 예약을 할 수 있어요.
매니저?분이 언제나 신속하고
친절하게 안내해주시니

예약 과정에서 항상 기분좋고

전혀 불편함이 없었어요.

또한, 예약 확정 시 자세한 안내 문자를
보내주셔서 세심하게 배려받는 느낌!
이렇게 고객의 편의를

최우선으로 생각하는

서비스 정신에 감동받은 적도

여러번 있었습니다.

네 번째 이유는 합리적인 가격이에요.

멘탈갑클래스의 대관료는

시간당 평일3만원, 주말 4만원으로,
이 정도 퀄리티의 강의실로서는
매우매우 저렴한 편이에요.

그냥저냥 깔끔한데 이용하려고 하면
최소 5만원 이상 뭐 어떤데는

1시간당 10만원도 훌쩍 넘게 받던데

여긴 인테리어까지 다른데랑

비교할 수 없이 고급지면서
가격까지 저렴하니

감사히 쓸 수 밖에 없네요.

정기적으로 모임이나 강의를
하시는 분들께는 더없이 좋은
공간이지 않을까 싶습니다.

마지막 5번째 이유는 부대시설이 좋아요.

신축건물이라는게 느껴질 정도로

화장실이며 엘레베이터며

전부 다 깔끔합니다.

특히나 화장실 더러우면

기분까지 안좋아지는데넓고 세상 깔끔해서만족스러웠어요.에어컨도 시원하게틀 수 있어서 쾌적했습니다.

인천 강의실, 회의실, 세미나실 대여, 대관이 필요하다면 주저 말고 멘탈갑클래스에 문의해보세요.
문의 032-719-7111

인천 미추홀구에

강의실, 세미나실, 회의실, 모임공간

대여, 대관할 수 있는

이렇게 완벽한 공간이 있다는
사실이 개인적으로 참 좋네요!

접근성, 시설, 서비스, 가격까지
모든 면에서 최고의 만족을
할 수 있을 겁니다.

여러분의 소중한 강의, 회의, 세미나,

모임공간으로 최적화된 공간에서

좋은 시간 되시길 바랍니다.

대구의 도심 속 공유창고(수성구)

MAKEAI — Sat, 24 Jun 2023 11:52:16 +0900

1~2인 가구 증가 추세와 3인 이상 가족들의 경제력 상승에 따라 주거공간 부족 문제가 심화된다. 그냥 점점 집이 좁아진다. 깔끔하게 회사에서 일을 하고 돈을 충분히 받으면 집안도 참 미니멀해질텐데, 투잡을 뛰려다 보니(특히 온라인 쇼핑몰 창업) 짐들 때문에 집이 좁아진다.

그런 상황에서 계절성물품, 취미용품, 캠핑용품, 수집품 등 다양한 종류의 물품까지 집에 들어온다면 환장할 노릇이다. 그래서 안전하게 보관할 수 있는 집근처 도심형 공유창고의 수요가 꾸준히 증가하고 있다.

이사나 인테리어 공사 시 발생하는 일시적인 이삿짐 보관 용도로 활용하거나, 해외 유학생 또는 주재원들이 방학기간 동안 한국에 귀국했을 때 잠시 머물면서 생활용품을 보관하는 경우도 있다. 하지만 그보다 많은 수요를 차지하는 건 그냥 사는 동안 늘어난 짐을 보관하는 것.

비싼 집을 샀는데 집에 사람이 사는건지 짐이 사는 건지 알수가 없다. 혹여나 집에서 사업이라도 하는 사람은 더욱 문제다. 집안 전체가 짐들로 꽉 차버린다. 소규모로 시작하는 온라인 쇼핑몰 창업자들의 집이 택배박스와 각종 물품으로 가득 차는 데 걸리는 시간은 3개월도 되지 않는다.

이렇게 생긴 짐들을 집 근처 공유창고로 이전하는 것은 집을 넓게 쓰는 유효한 전략이다.

스타트업 기업, 상가에서 사업을 하는 사업주들에게도 유용하다. 사무실 이전 없이 업무공간을 확보하고자 하는 기업에서도 선호할 것이다. 그래서 오늘은 가장 튼튼하고 경제적인 대구 공유창고인 가치공간 대구수성점을 소개한다.

공유창고란 무엇인가?

공유창고는 개인 소유의 물건을 보관하기 위해 임대료를 지불하고 개인용 창고를 대여해주는 공간임대업을 말합니다. 기존의 대형마트 등에서 제공하던 물품보관서비스와는 달리 오로지 짐만을 보관하고 도심 내 위치하며 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

짐을 맡기는 기간과 수량에 따라 이용료를 지불하면 원하는 캐비넷에 나만의 창고를 가질 수 있게 됩니다. 또한 24시간 365일 언제든지 내가 원할 때 방문해서 자유롭게 출입할 수 있고, 별도의 보안시스템이 설치되어 있어서 안심하고 맡길 수 있다는 장점이 있습니다.

공유창고 어떻게 이용하나요?
월 단위 계약요금제와 일 단위 단기계약요금제로 구분됩니다. 만약 장기임대를 원한다면 한 달 이상 장기간 계약 시 기간을 연장해주는 기간추가혜택을 받을 수 있습니다. 장기 계약이 비용을 절약할 수 있습니다. 현재 많은 사람들이 자신만의 취미생활을 즐기기 위해 캠핑용품, 낚시용품, 골프용품 등의 장비들을 창고에 보관하고 있습니다.

부피가 크고 무거워 차량 트렁크에 적재하면 연료 효율이 떨어지고 차가 지저분해지니 별로 좋지 않습니다. 이사를 하거나

계절이 바뀔 때 마다 불필요한 짐 처리 문제로 골머리를 앓기도 합니다. 이럴 때 공유창고, 가치공간 대구수성점을 이용한다면 큰 도움이 될 것입니다.

대구 공유창고는 어디에 있나요?
황금역 근처 'N플레이스 빌딩'에 있습니다.

주차가 편리하고 1년 내내 쾌적합니다.(주차 2시간 무료)

공유창고 요금은 얼마인가요?(전국 최저가)
원하는 크기의 보관함을 선택하면 상세정보 페이지에서 예상요금을 확인할 수 있습니다. S사이즈인 가로세로높이 1x1x1m는 월 49000원, M사이즈인 1x1x2m는 월 79000원입니다. 국내 최저가입니다. 장기보관의 경우 더더욱 할인이 적용됩니다. 더더욱 최저가가 되는 것이죠.

짐때문에 이사를 가기 싫으신 분들, 집을 쾌적하게 쓰고 싶으신 분들, 사무실의 비품들을 몽창 맡길 분들에게 추천합니다.

현재 M사이즈는 품절입니다.

이제 무거운 짐 들고 힘들게 이사다니지 말고 간편하게 나만의 스토리지를 이용해보세요~!

대구 물품보관함 저렴한 곳~!!

MAKEAI — Wed, 15 Mar 2023 12:54:28 +0900

요즘 미니멀라이프가 유행하면서
많은 사람들이 짐을 줄이고자 노력하는데요,

저 역시도 옷과 책 등 여러가지 물건들을
정리하기 위해서 큰 마음을 먹고
하루 날 잡아서 싹 다 버렸답니다.

하지만 막상 버리려고 하니 아깝기도 하고
나중에 쓸 일이 생길것 같기도 해서
결국 버리지 못한채 다시 옷장 속으로
들어가게 되더라구요.

그렇게 수납공간이 다 차버리면
짐이 점점 쌓이게 되고...
우리가 지내야할 집의 공간은
점점 좁아지게 됩니다.

이럴때 필요한 물품보관함

주로 지하철역 사물함을

떠올리시는 분들이 많으시죠?

지하철역에 있는 사물함은

크기도 많이 작고
기간도 최대1개월이라

불편한 점이 많으셨을 거에요.

게다가 비밀번호라도 잊어봐요

장밀 골치아프죠~!

그래서 이렇게 쌓여가는 짐들로

골치아프실때 이용하시라고

제가 자주 이용하는 대구 물품보관소,

가치공간 대구수성점을

소개해드리려고 합니다.

대구 물품보관함, 가치공간은 어떤곳인가요?

대구 도심속 나만의 작은 창고를

가질 수 있는 곳이에요.
짐들을 보관해야하는데

마땅히 둘곳이 없을때
유용하게 쓸 수 있는 서비스랍니다.

특히나 원룸같이 좁은 공간에서는
더더욱 빛을 발하겠죠?

창고처럼 생긴 건물 안에

전체가 강한 철판으로 제작된

튼튼한 창고캐비넷을 설치해서
고객에게 각각의 창고를 대여해주고
일정 금액을 받는 형식이에요.
물론 이 모든 것이

무인시스템으로 운영됩니다.

가치공간 대구수성점은 1년 365일 24시간
연중무휴로 운영되고 있으며
무인시스템으로 언제든지 방문하셔서
편리하게 이용가능하답니다.

위치는 대구 수성구 청수로26길 46
엔플레이스 9층 904호에 위치하고 있고
지하철 3호선 황금역과 가까이 있답니다.

주차장도 완비되어있어서 (무료주차2시간)
자차로도 편하게 오실 수 있어요.

짐 크기 제한이 있나요?

짐크기에 제한은 없습니다.
다만 창고사이즈가 3가지 사이즈로
준비되어 있으니 짐 크기에 맞게
사이즈를 선택해주세요.

제일 작은 사이즈인 i락커는
45x30x60cm(높이)이고
한달이용료는 8,900원입니다.

S사이즈는 1mx1mx1m(높이)
한달이용료 49,000원이구요,

마지막으로 M사이즈는
1mx1mx2m(높이)
한달이용료가 79,000원입니다.

장기결제시 기간연장혜택을
받을 수 있고 카드결제나
네이버페이로도 결제가 가능해서
포인트도 쌓으실 수 있습니다.
그냥 이렇게 창고 사이즈만 들었을 때는
감이 잘 안오지만

i락커는 소형 캐리어까지 보관가능한 크기구요,
S형창고는 라면박스 35개까지 보관가능합니다.

M형사이즈

마지막으로 M형창고는
라면박스 68개가 들어가는 크기로
웬만한 성인 남자들도 여러명이
들어갈 수 있는 크기 입니다.

이용방법은요?

따로 예약은 전혀 필요없구요
그냥 가치공간 앱만 다운받고
간단히 회원가입을 하시고
원하는 창고사이즈와 기간을 선택하신 후
결제를 하시면 됩니다.

앱을 통해 출입문 열기버튼을 눌러
가치공간 대구수성점에 출입할 수 있구요
앱의 창고문열기 버튼으로 창고를 열어
짐을 넣고 찾으실 수 있습니다.

대구 물품보관함 가치공간은 왜 특별한가요?

우선 24시간 연중무휴로

운영된다는 점이 큰 장점입니다.
또한 크기별로 여러가지 타입의
창고사이즈가 구비되어있어

원하는 사이즈의

박스를 선택하면 됩니다.

그리고 의류전용 보관함이 따로 있어서
옷 같은 경우엔 구겨짐 없이 깔끔하게
보관가능하다는 점도 차별화 된 부분입니다.

그리고 핸드폰 하나로 모든게 가능한
원스톱 서비스입니다.

창고이용부터, 결제, 창고문열기, 기간연장까지
핸드폰에 가치공간 앱으로 모든게 가능해서
아주 편리하게 이용할 수 있습니다.

짐을 맡기신 분이 바쁠땐 핸드폰으로
창고문열기 버튼을 눌러주시면
꼭 본인이 방문하지 않아도 가족이나 지인이
대신 짐을 찾아 줄 수 있다는게
정말 얼마나 편리한지 모릅니다.

마지막으로

주차장 무료이용 2시간을 제공한다는점!
차를 가지고 오시는 분들에게는

편리한 좋은 혜택이겠죠?

무료주차 2시간까지 가능!

물건정리하다보면 안쓰는 물건 버리기 아깝고
그렇다고 계속 갖고 있자니 자리만 차지하잖아요.
그럴땐 이렇게 저렴한 가격에

내집처럼 편안하게 짐을 넣을 수 있는

공간을 마련해보세요.

그리고 앞으로는 쌓아두지말고
가능한한 그때그때 처분하시는걸

추천드립니다.

짐들이 많아 정리가 안되시는 분들이라면
합리적인 가격으로 나만의 창고를
가질 수 있는 절호의 찬스입니다.

엄마몰래 소중한 명품가방 구입하신 분들,
아내몰래 게임기나 한정판 레고,
혹은 값비싼 골프채나 취미용품 사신 남편분들,
지금 당장 가치공간 하세요~! ㅎㅎ

가치공간 전화문의하기 1688-9854
https://naver.me/FU99G7NE

공유창고 가치공간 대구 N플레이스 수성점 : 네이버

방문자리뷰 5 · 블로그리뷰 9

m.place.naver.com

대구 소형 창고 활용하여 내 물품들 저렴하게 보관하기

MAKEAI — Sun, 12 Mar 2023 20:49:33 +0900

안녕하세요. 대구 수성구 도심 한복판 접근성이 아주 좋은 곳에 소형 창고를 소개하고자 합니다.

철이 지나버린 겨울 옷, 캠핑 장비, 보드 장비, 계절 가전, 레고 박스 등 수많은 물품들을 옮기고 내 집 내 사무실 내 상가 모두 쾌적하게 유지하기!

이제 공간이 얼마 남지 않았습니다. 얼른 선점하세요. 상담문의 1688-9854

도심 속에 위치한 24시간 소형 창고를 이용하면 좋은 일이 많습니다.

일단 집안의 짐을 간편하게 정리할 수 있습니다. 여기 있던 집을 저기 옮기고, 저기 있던 짐을 여기 옮기고. 그동안 참 힘드셨을 겁니다. 이제 도심 속 셀프스토리지 가치공간 대구수성점을 활용하여 집안을 더 깨끗하게 관리하세요.

소형 창고는 집안의 짐을 해결하는 최적의 공간입니다. 하루 1000원 밖에 하지 않는 아이락커 사물함부터(기내용 소형 캐리어까지 들어가는 사이즈) 1000리터의 S사이즈 캐비넷과 2000리터의 M사이즈 캐비넷, 옷걸이가 장착된 캐비넷까지 계절을 타는 용품들과 집에 놔두면 자리를 너무 많이 차지하는 용품들을 맡길 수 있습니다.

이렇게 합리적인 이용 요금으로 집안의 공간을 확보할 수 있는 점은 정말 매력적입니다. 불필요한 짐에 시달리지 말고 대구 소형 창고인 '가치공간 대구수성점'을 활용하여 스마트하게 해결하시길 바랍니다.

[남아있는 창고 지금 당장알아보기(아래 그림 클릭)]

가치공간 대구 N플레이스 수성점 (raon-iot.net)

짐은 창고에! 사람은 집에! (지금 문의하기 : 1688-9854)

소형 창고를 쓰면 좋은 점 대방출!

가치공간 대구수성점은 고객님의 소형 창고 관리를 위해 최상의 서비스를 제공합니다. 대구 수성구 아파트 단지 한복판의 소형 창고를 이용하는 것은 매우 많은 이점이 있습니다.

첫째, 저희 창고는 강력한 보안 시스템과 고객님들의 소중한 물품을 보호하기 위한 이중 안전장치(출입문 및 캐비넷 자체)와 CCTV관제 시스템을 보유하고 있습니다.

둘째, 고객님께서는 필요할 때 언제든지 소형 창고를 열고 닫을 수 있으며, 갖고 계신 물건들을 빼거나 추가할 수 있습니다. 24시간 가능합니다.

셋째, 우리 소형 창고는 매우 경제적이며, 훨씬 합리적인 가격으로 다양한 크기의 창고를 제공합니다.

대구 소형 창고 최고의 접근성

개인 창고를 이용할 때, 고객님의 물품이 보관되는 장소와 그 위치의 접근성이 매우 중요합니다. 저희 스토리지는 황금역 서쪽 두산동의 N플레이스 빌딩에 위치하여 인근 주민들에게 최적의 위치와 편리한 접근성을 제공합니다. 또한, 저희 소형 창고는 물품의 이동이 용이합니다.

건물에 단차가 없어 손수레나 카트, 대차를 이용하여 아주 쉽게 엘리베이터를 이용하여 짐을 맡기고 찾으실 수 있습니다. 지하 주차장에 차를 편하게 주차하시고 짐을 천천히 맡기건 찾으신 후 App혹은 비치된 주차관리 시스템을 이용해 주차 등록을 하시면 상가 1층의 카페나 식당에서 식사를 하고 가셔도 됩니다.

[ 1타 소형 창고 '가치공간 대구 수성점' : 수성구 두산동 100번지 N플레이스 9층]

별로 소형이 아닌 것 같은 어마어마한 사이즈의 개인창고들

대구 소형 창고 '가치공간'의 이용 방법과 절차에 대한 안내

저희 창고를 이용하기는 아주 쉽습니다.

차를 지하 주차장에 대고, 짐을 가지고 9층에 올라오셔서 QR코드를 카메라로 읽으시면 창고 회원으로 쉽게 가입을 할수 있습니다. 그리고 웹사이트(혹은 App)에서 원하시는 창고를 선택하여 네이버페이나 신용카드로 이용료를 결제를 하시면 언제나 쉽게 이용하실 수 있습니다. 이제 고객님께선 언제든지 24시간 소형 창고를 이용하실 수 있습니다.

홈페이지 접속, QR코드, App설치 중 택1 (QR코드가 제일 쉽습니다)

대구 소형 창고의 다양한 이용 방법과 용도

소형 창고는 다양한 용도로 이용할 수 있습니다. 가정용품, 문서, 자동차 용품, 캠핑 장비, 취미 용품, 낚시 장비 등을 보관하거나, 온라인 쇼핑몰에서 판매할 상품을 보관하는 용도, 오프라인 매장의 각종 물품 보관소로도 이용할 수 있습니다. 저희와 함께 하시면 대구 소형 창고를 보다 효율적으로 이용하실 수 있습니다. 지금 바로 저희와 상담해보세요.

[네이버 지도로 살펴보기]

https://naver.me/FU99G7NE

가치공간 대구 N플레이스 수성점 : 네이버

방문자리뷰 5 · 블로그리뷰 9

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대구 최고의 소형 창고인 가치공간 대구 수성점에 대해 알아봤습니다. 많은 이용 부탁드리고 거주공간 업무공간을 깨끗하게 사용하시길 바랍니다.

전화 상담 : 1688-9854 (가치공간 고객 센터)

대구 물품보관-아직도 집에서 짐보관하세요?

MAKEAI — Sun, 29 Jan 2023 13:44:47 +0900

안녕하세요?

대구지역 거주자분들에게 좋은 정보 알려드리려고 합니다. 대구 물품보관서비스라고 들어보셨나요? 이사나 인테리어 공사 등으로 인해 잠시동안 물건을 맡겨야 하는 경우 이용하면 아주 유용한 서비스입니다. 특히 원룸과 오피스텔 같은 1인 가구들이 많이 사는 곳에서는 계절마다 옷 정리하느라 고생하시는 분들이 많을텐데요. 그럴 때도 이 물품보관 서비스를 이용한다면 집한켠 가득한 짐들을 편리하게 해결할 수 있답니다. 대구 수성구 도심에 위치한 가치공간 대구수성점에서 물품보관 서비스를 이용하실 수 있습니다.

물품보관 서비스란 무엇인가요?
물품 보관이 필요하신 분들을 위해 짐을 대신 맡아주는 공간대여 서비스입니다. 기존 창고와는 다르게 24시간 항온항습 시스템으로 쾌적한 환경을 유지하며 24시간 CCTV로 감시가 이루어지는 보안시스템 또한 철저하기 때문에 안심하고 맡길 수 있다는 장점이 있습니다.

어떤 종류의 짐을 맡길 수 있나요?
옷, 신발, 가방, 캐리어, 이불, 장난감, 취미용품, 캠핑용품, 유모차, 자전거, 골프가방, 취미용품 등등 다양한 생활물품들을 모두 맡길 수 있습니다. 단, 고가의 귀중품 및 파손 우려가 있는 물품, 부패할 수 있는 음식, 살아있는 식물이나 동물들은 제외됩니다.

이용 방법은요?
이용방법이 상단히 간단합니다. 가치공간은 365일 24시간 무인운영되므로 원하실때 언제든 핸드폰만 들고 방문하시면 바로 이용하실 수 있습니다. 평일 10시~오후8시까지는 고객센터와의 상담을 통해 자세한 전화상담도 가능합니다.

짐은 어떻게 맡기고 찾을 수 있나요?

스마트폰으로 QR코드 인식하면 연결되는 사이트에서 핸드폰번호로 간단히 회원가입후 출입문 열기 버튼을 눌러 출입하실 수 있습니다. 원하시는 창고를 골라서 1일부터~1개월단위로 결제하실 수 있으며 결제후 활성화되는 창고열기버튼으로 창고문을 핸드폰으로 직접 열어 사용하실 수 있습니다. 짐 찾으실때도 마찬가지로 핸드폰만 있으면 언제든 찾아서 가져가실 수 있습니다.

창고 사이즈는 얼마나 큰가요?

가치공간 대구수성점으 창고는 i락커, S, M사이즈로 3가지입니다.

현재 M사이즈는 몇개 안남은 상태로 빠르게 선점하셔야 이용하실 수 있습니다.

i락커 45x30x60cm(높이)

한달이용료 9,800원
S 1mx1mx1m(높이)한달 (신라면박스20개입 34개 보관 가능)

한달이용료 49,000원
M 1mx1mx2m(높이)한달 (신라면박스20개입 68개 보관 가능)

한달이용료 79,000원

요즘같이 미니멀한 라이프가 중요시되는 시기에 집에 짐을 쌓아두지 마시고 간편하게 맡기고 집을 더 넓게, 쾌적하게 지내세요! 가장 경제적인 비용으로 삶의 질이 높아집니다. 대구 도심 황금역 수성SK리더스뷰 뒷편 N플레이스빌딩 9층에 위치합니다. 24시간 잠들지 않는 공간이니 마음껏 둘러보시고 이용하주세요. 감사합니다!

가치공간 https://naver.me/FU99G7NE

Apple 2020 맥북 에어 13 M1 로켓배송 리뷰

MAKEAI — Fri, 6 Jan 2023 00:54:31 +0900

애플사의 신형 노트북 MacBook Air 13 M1 모델입니다. 기존 출시된 프로 라인업 대비 저렴한 가격대지만 성능은 오히려 더 뛰어나다는 평가를 받고 있는데요. 기본형 기준 최대 10코어 CPU 및 8코어 GPU 탑재, 16GB 메모리 지원, 512GB SSD 저장장치 장착 등 현재 판매되고 있는 웬만한 고사양 게임도 충분히 구동 가능할 정도의 스펙을 갖추고 있습니다. 디자인 또한 전작보다 더욱 고급스럽고 세련되게 바뀌었으며 키보드 백라이트 옵션 추가, 터치바 삭제 등 변화점도 존재합니다. 그럼 먼저 외관상 특징 부터 살펴보겠습니다.

[Apple 2020 맥북 에어 13 바로 보러가기]

기존 인텔 프로세서보다 월등히 빠른 속도감을 보여주며 배터리 성능도 향상되어 오랜 시간 작업할 수 있습니다. 또한 발열 및 소음 문제도 개선되었습니다. 이러한 특징 덕분에 출시되자마자 엄청난 인기를 끌며 품절 대란을 일으켰습니다.

애플사의 노트북 라인업들은 크게 세 가지로 구분된다. 바로 아이패드 프로라인, 맥 시리즈 그리고 일반형 랩탑 시리즈입니다. 이중 가성비 끝판왕이라는 별명을 가진 모델이 있으니 바로 MacBook Air죠. 가격 대비 성능비가 훌륭하여 일명 갓성비라고 불립니다. 하지만 기존 11인치 형에서는 팬리스 구조로 인해 발열 제어 능력이 떨어진다는 단점이 있었는데 이를 보완하기 위해 12월 14일 새로운 버전 출시되었다. 신형 m1칩 탑재 및 썬더볼트 포트 추가되어 더욱 강력해진 모습으로 돌아온 뉴맥북에어13M1모델 어떻게 바뀌었는지 자세히 살펴봅시다.

[후기1]

[후기2]

[후기3]

애플사의 신제품 출시 소식 이후 바로 구매했던 나의 첫 번째 노트북 MacBook Air m1 (2020) 이다. 아직 한 달도 채 되지 않았지만 그동안 써왔던 윈도우 기반의 데스크탑 PC와는 확연히 다른 운영체제 환경 덕분에 매일 새로운 기분으로 컴퓨터를 즐기고 있다. 현재 국내에서는 11월 중순 경 부터 공식 판매가 시작되었고 해외 직구로는 조금 더 일찍 받아볼 수 있었지만 나는 개인적으로 배송기간 2주정도면 충분하다고 생각하여 쿠팡 로켓배송을 통해 주문하였다. 개봉기 및 첫인상 그리고 기본 스펙 정보등을 간단하게 정리해보았다.

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Apple 2020 맥북 에어 13

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[후기4]

포장 상태는 양호했고 구성품 역시 빠짐없이 도착했습니다. 외관 디자인은 사진으로 보던 것보다 훨씬 고급스럽고 세련된 느낌이었습니다. 무게는 1.29kg 정도로 가벼운 편이고 화면 크기는 13.3인치인데 베젤이 얇아서 그런지 체감상 더 크게 느껴졌습니다. 디스플레이 해상도는 2560x1600픽셀(227ppi) 입니다. 화질 선명도도 좋고 색감도 화사합니다. 그리고 스피커 음질이 정말 좋습니다. 사운드가 빵빵해서 음악 감상용으로도 손색없습니다. 키보드 키감도 부드럽고 오타 발생률도 적습니다. 트랙패드 감도도 훌륭하고 터치바 기능도 유용합니다. 배터리 용량은 58Wh 이고 완충 시 최대 15시간 사용 가능합니다. 충전 속도도 빠른 편이어서 불편함 없습니다. 전반적으로 흠잡을 데 없이 훌륭한 제품이라는 생각이 듭니다.

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[후기5]

드디어 기다리고 기다리던 택배가 도착했습니다. 주문한지 3일 만에 받았습니다. 설레는 마음으로 상자를 열어보니 영롱한 자태의 맥북 에어가 저를 반겨주었습니다. 어찌나 반갑던지 하마터면 소리 지를 뻔했습니다. 일단 외관상 흠집 하나 없이 깨끗해서 좋았습니다. 구성품은 충전기와 설명서 그리고 보증서가 전부였습니다. 심플하죠? 디자인은 말할 것도 없습니다. 군더더기 없이 깔끔한 화이트 컬러에 슬림한 바디라인이 예술입니다. 무게도 1.29kg 밖에 안돼서 휴대하기도 편합니다. 그럼 이제 전원을 켜볼까요? 부팅 속도가 정말 빠릅니다.

5초 정도 지나니 바탕화면이 떴습니다. 인터넷 창을 열고 이것저것 실행해봤는데 버벅거림 없이 빠르게 작동됐습니다. 역시 최신 사양답게 빠릿빠릿합니다. 화면 해상도도 높아서 선명하고 색감도 좋습니다. 스피커 음질도 빵빵하네요. 제가 막귀라서 그런지 몰라도 웬만한 블루투스 스피커 못지않습니다. 배터리 용량도 넉넉합니다. 완충 시 최대 17시간 사용 가능하다고 합니다. 물론 실사용 시간은 더 짧겠지만 어쨌든 든든합니다. 마지막으로 키보드 터치감이 끝내줍니다. 쫀득쫀득 찰진 느낌이랄까요? 키스킨 씌우면 소음도 줄어들고 타자 치는 재미도 쏠쏠합니다. 지금까지 장점만 나열했는데 단점도 있긴 합니다. 우선 팬 돌아가는 소리가 좀 큽니다. 아무래도 고성능 CPU 탑재된 탓이겠죠. 또 USB 포트가 2개뿐이라는 것도 아쉽습니다. SD카드 리더기도 없어서 따로 구입해야 합니다. 그나마 다행인 건 C타입 단자가 있다는 겁니다. 덕분에 허브 연결하면 불편함 없이 쓸 수 있습니다. 종합하자면 전반적으로 매우 만족스럽고 후회 없는 선택이었습니다.

삼성전자 갤럭시북 S LTE 겸용 13.3 인치

MAKEAI — Thu, 5 Jan 2023 23:24:09 +0900

내가 쓰고 있는 노트북은 2011년형 맥북에어다. 당시엔 꽤나 혁신적인 디자인이었고 애플 특유의 감성도 마음에 들어서 구매했지만 8년째 쓰다보니 슬슬 성능저하가 느껴진다. 게다가 요즘 나오는 프로그램들은 점점 더 높은 사양을 요구하다보니 나같은 라이트 유저에겐 버거운 느낌마저 든다. 그러던 차에 마침 큰 맘 먹고 최신형 노트북을 하나 장만하기로 했다. 후보군으로는 아이패드 프로 4세대 12.9 인치 모델과 삼성전자 갤럭시북 S LTE 겸용 13.3 인치 모델이었다.

둘 다 너무나 매력적인 상품이었지만 최종 선택은 좀 더 휴대성이 좋고 활용도가 높을 것 같은 삼성전자 갤럭시북 S LTE 겸용 13.3 인치 모델로 정했다. 그리고 바로 다음날 주문하여 이틀만에 받아볼 수 있었다. 그럼 지금부터 언박싱 및 실사용 후기를 남겨보도록 하겠다.

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실제로 받아보니 깔끔한 디자인도 마음에 들었고 휴대성도 좋아보였다. 또한 터치스크린 지원 및 지문인식 센서 탑재되어 있어 편리함을 더해준다. 다만 한가지 아쉬운 점은 기존 USB포트 대신 C타입 포트만 제공된다는 점이다. 다행히 젠더를 기본 구성품으로 제공하여 큰 문제는 없어 보인다. 더 자세한 정보는 아래 링크를 통해 확인 가능하다.

삼성전자 갤럭시북 S LTE겸용 13.3

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포장 상태는 매우 양호했다. 박스 겉면에 흠집하나 없었고 내부 구성품 역시 파손된 흔적 없이 깔끔했다. 색상은 미스틱 실버였는데 고급스럽고 세련된 느낌이어서 만족스러웠다. 무게는 1kg 이하 가벼운 편이었는데 가방에 넣고 다니기 딱 좋은 수준이었다.

화면 크기는 13.3 인치인데 베젤이 얇아서 그런지 체감상 14인치 정도로 느껴졌다. 화질은 선명했고 색감 표현도 훌륭했다. 다만 내장 그래픽 카드라서 그런지 게임 구동시 다소 버벅거리는 현상이 발생했다. 다행히 문서 작업이나 웹서핑 용도로 쓰기에는 부족함이 없었다. 배터리 사용 시간은 완충 후 최대 17시간 동안 쓸 수 있다고 하는데 아직 테스트 해보진 못했다. 아무튼 전반적으로 가격 대비 괜찮은 스펙이라는 생각이 들었고 잘 샀다는 생각이 들었다.

개봉하자마자 느낀 첫인상은 매우 깔끔하다는 것이었다. 군더더기 없이 심플한 디자인 덕분에 고급스러운 느낌마저 들었다. 구성품은 단출했다. 본체와 충전기, USB-C 타입 케이블, 간단 사용 설명서. 색상은 머큐리그레이였는데 세련미가 넘쳤다.

CPU 모델 번호: L16G7
GPU 모델명: 인텔 UHD 그래픽스
화면크기: 33.7cm
화면크기(인치): 13.3
CPU 기본속도: 1.4GH

[바로 구경가기]

화면 크기 대비 얇은 베젤 덕분에 전체 크기는 그리 크지 않았다. 화질은 선명하고 깨끗했으며 색감도 훌륭했다. 터치스크린 기능도 탑재되어 있어 마우스 없이도 편리하게 쓸 수 있었다. 키보드 배열은 일반적인 형태였지만 키감은 상당히 만족스러웠다. 쫀득쫀득한 타건감이 좋았고 소음도 거의 없었다. 지문인식 센서도 달려있어 보안 측면에서도 안심이 됐다. 배터리 용량은 69.7Wh 로 최대 17시간 동안 동영상 재생이 가능하다고 한다. 직접 써보니 확실히 이전 세대와는 비교 불가 수준이라는 걸 알 수 있었다. 발열 현상도 거의 없었고 속도도 빨랐다. 가격대비 이만한 스펙이라니 정말 잘 샀다는 생각이 들었다.

[사용 후기]

지난 5월 말경 노트북 하나를 구매했다. 바로 삼성전자 갤럭시북 S 이다. 기존에 쓰던 노트북도 상당히 오래되긴 했지만 너무 느려져서 쓸 수가 없는 지경이었다. 더이상 참을 수 없어 새로운 노트북을 사기로 결심했고 나만의 기준을 세웠다.

첫번째 조건은 가벼워야 한다. 아무리 성능이 좋아도 무거우면 들고 다니기 힘들기 때문이다. 두번째 조건은 휴대성이 좋아야 한다. 가끔 카페나 도서관 같은 곳에서도 써야하기 때문이다. 마지막 세번째 조건은 가격이 저렴해야 한다. 어차피 문서작업용으로만 쓰는거라 비싼 건 필요 없었다.

위 3가지 조건을 충족시키는 모델을 찾아보니 딱 한가지 밖에 없었다. 바로 삼성전자 갤럭시북 S LTE모델. 화면 크기도 적당하고 무게도 가벼워서 마음에 들었다.

[바로 구경가기]

전원 버튼을 누르니 부팅 속도가 엄청 빨랐다. 체감상 1분도 채 걸리지 않은 것 같았다. 인터넷 창을 열고 이것저것 실행시켜 보았다. 다행히 버벅거리는 현상없이 부드럽게 작동되었다. 키보드 터치감도 나쁘지 않았다. 키 간격이 넓어서 오타 발생률도 적었다. 물론 기계식 키보드만큼은 아니지만 일반 노트북 치고는 훌륭했다.

디스플레이 화질도 선명하고 깨끗했다. 최대 600니트 밝기 덕분에 야외에서도 불편함 없이 사용할 수 있었다. 배터리 용량도 넉넉했다. 직접 테스트해본 결과 정말 그랬다. 하루종일 써도 끄떡없었다. 이외에도 다양한 기능들이 탑재되어 있는데 자세한 내용은 다음 포스팅에서 다루도록 하겠다.

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

대구 크리스마스 트리 등 물품 보관팁(봄맞이 대청소)

MAKEAI — Tue, 27 Dec 2022 17:49:13 +0900

12월 25일 성탄절 시즌이 되면 거리 곳곳에 크리스마스트리가 세워진다. 그리고 1월 초가 되면 하나둘씩 철거되기 시작한다. 하지만 정작 트리는 폐기되지 않고 창고에 보관된다. 다음 해에도 사용해야 하기 때문이다.

보통 가정집에서는 베란다 구석진 곳에 보관하는데 공간 활용 측면에서 매우 비효율적이다. 게다가 먼지가 쌓여 지저분해지기 일쑤다. 나중에 다시 펼쳤을 때 들러붙은 먼지들 때문에 아이들에게 비염이 생길 수도 있고 피부에도 좋지 않다. 거미줄이 생기는 문제도 있다.

그럴 땐 과감하게 버리거나 중고 장터에 내놓고 또 사고 그런 사이클이 반복되는데 그러게 가계 재정 측면에서 결코 좋은 일은 이니다.

꺼냈을 땐 참 좋은데 보관에 에로사항이 꽃피는 크리스마스 트리

크리스마스 트리 정리 팁

잘 사용한 트리는 다음 해 겨울까지 창고에 보관해야 한다. 그래야 다음해에도 새것처럼 쓸 수 있기 때문이다. 이때 주의할 점이 몇 가지 있다. 우선 먼지가 쌓이지 않도록 비닐 커버를 씌워둔다. 제습제를 넣어주는 것도 좋다. 만약 그대로 방치하면 곰팡이가 생길 수도 있으니 각별히 신경 써야 한다. 신문지를 돌돌 말아 나무 밑동에 넣어두는 것도 습기 제거에 도움이 된다. 마지막으로 박스에 담아 그늘진 곳에 두면 끝이다. 참 쉽긴 한데, 결국 부동산이 문제다.

부피가 상당히 커서 보관하기가 참 힘들다. 펜트리에 넣자니 모양이 정형적이지 않아 공간을 많이 차지하고, 발코니(베란다)에 놓자니 꼴보기 싫다.

그래서 크리스마스 트리를 포함한 수많은 물품을 보관하는 서비스가 필요한 거다. 이때 딱 셀프스토리지 서비스가 필요하다. 가치공간 대구수성점, 가치공간 천안불당점 외 전국 여기저기 설치된 '가치공간'의 도심속 개인창고 서비스를 활용하면 크리스마스 트리 뿐만 아니라 부피를 많이 차지하는 캐리어가방, 캠핑장비, 겨울옷 등도 한번에 보관할 수 있다.

가치공간 개인창고에 들어간 수많은 짐들

대형 크리스마스 트리도 보관이 가능하다. 창고의 높이가 2m가 넘고, 가로세로의 사이즈도 1m가 넘어서 총 2200리터가 넘어가기 때문에 도심 속 개인창고를 활용하는 것도 좋다. 이런 셀프 스토리지를 활용하면 굳이 집안의 짐들 때문에 이사를 갈 필요가 없어지는 것이다.

2200리터는 자동차 대형 세단(그랜저 등) 트렁크 4~5대 크기다. 실제로 보면 더 엄청난 크기인데, 이런 창고는 봄맞이 대청소 때 더유용하게 쓰인다.

봄맞이 대청소 팁

봄이 되면 겨우내 묵었던 먼지를 털어내기 위해 대청소를 하게 된다. 이때 몇 가지 팁만 알아두면 보다 쉽고 빠르게 끝낼 수 있다. 먼저 청소 순서를 정해야 한다. 그래야 효율적으로 작업할 수 있기 때문이다.

천장-벽-바닥 순으로 청소하는게 좋다. 높은 곳에서부터 낮은 곳으로 내려오면서 닦는게 효율적이다. 청소 도중 환기를 잘 시켜야 한다. 창문을 활짝 열고 공기를 순환시켜야 묵은 냄새가 사라지고 먼지가 떠올라 우리 몸속으로 들어오지 않게 된다. 마지막으로 물걸레질을 해주면 끝이다. 참고로 물기는 마른 걸레로 닦아주는 게 좋다. 그래야 얼룩이 남지 않기 때문이다.

창틀 사이에 낀 묵은 먼지는 나무젓가락에 물티슈를 끼워 닦아내면 된다. 마지막으로 베란다 창문 틀 위에 신문지를 깔아두면 습기 방지 및 곰팡이 예방에 도움이 된다. 창틀 청소는 걸레로는 어림도 없으므로 물티슈를 이용해 구석구석 닦고, 필요하면 곰팡이 제거제를 사서 겨울에 쌓인 곰팡이들을 제거해야 한다. 보다 강력한 방법으로는 매직클리너가 있다.

겨울옷 정리도 중요하다. 두꺼운 외투며 니트류는 세탁기에 넣어 돌리고 부피가 작은 옷들은 차곡차곡 개어 서랍장에 넣는다. 서랍장이 꽉 찼다면 셀프스토리지에 보관한다. 침대 커버와 이불커버를 벗겨낸 후 깨끗하게 세탁기로 돌리고 햇빛건조 혹은 건조기 건조를 돌리면 끝이다.

봄맞이 대청소 후에 나오는 여러 겨울철 물품들도 도심속 개인창고에 보관하면 더 좋다.

<가치공간 대구수성점>

가치공간 대구 N플레이스 수성점 : 네이버

방문자리뷰 1 · 블로그리뷰 5

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요즘 대세 무인창업 알아보기

MAKEAI — Mon, 26 Dec 2022 20:28:56 +0900

최근 들어 1인 창업자가 부쩍 늘었다. 평생직장 개념이 사라지면서 직장인들 사이에서 새로운 대안으로 떠오르고 있기 때문이다. 하지만 무턱대고 도전했다가 낭패를 보는 경우도 적지 않다. 경험 부족으로 인한 시행착오 탓이다.

이럴 땐 차라리 혼자 힘으로 모든 걸 해결해야 하는 대신 인건비 부담이 적은 무인창업 쪽으로 눈을 돌려보는 건 어떨까? 물론 아직까지는 생소한 분야라 선뜻 결정하기 쉽지 않을 것이다. 그럼에도 불구하고 추천하는 이유는 분명하다.

우선 초기 투자비용이 적게 든다. 게다가 매장 관리 및 운영이 비교적 간편하다는 장점도 있다. 또 하나 주목할 만한 부분은 앞으로 성장 가능성이 매우 높다는 점이다. 정부 차원에서 적극 지원하고 있는데다 관련 기술 개발도 활발히 이뤄지고 있어서다.

현재로선 주로 커피전문점이나 아이스크림 전문점 등 식음료 업종에서만 활용되고 있지만 향후 범위가 크게 확대될 전망이다(사실 이미 범위가 확대되고 있다). 따라서 지금이야말로 기회라고 볼 수 있다. 다만 주의할 점도 있다. 진입장벽이 낮은 만큼 경쟁이 치열해질 우려가 있다는 점이다. 그러니 남들과는 다른 차별화 전략을 세우는 데 주력해야 한다. 그래야만 안정적인 수익 창출이 가능할 테니까 말이다.

인건비 부담이 커지는 것 또한 무인 시스템 도입 증가의 이유이다. 카페나 음식점 같은 외식업뿐만 아니라 빨래방, 스터디카페, 노래방 등 각종 서비스 업종에서도 무인화 바람이 불고 있다.

단순 노동직 종사자들은 로봇 산업 발전으로 일자리를 잃고 있으며, 반대로 IT 분야 개발자나 엔지니어 직종은 수요가 증가하면서 몸값이 높아지고 있다. 이러한 시대 흐름에 따라 앞으로는 사람 없이 운영되는 무인 매장이 더욱 많아질 것으로 예상된다. 그렇다면 현재 국내에서는 어떠한 종류의 무인 매장이 있는지 알아보고, 향후 전망도 살펴보도록 하자.

편의점 업계에선 셀프 계산대가 보편화되어 있다. GS25시 기준 전체 점포의 약 80% 이상이 셀프 계산대를 사용하고 있다고 한다. CU 역시 지난해 4월 서울 홍대에 오픈한 미래형 편의점 모델인 '테크 프렌들리 CU' 1호점엔 100여 대의 셀프 계산대가 설치돼있다.

이마트24시도 지난 6월 성수백영점에 최초로 셀프 계산대를 도입했으며, 세븐일레븐도 일부 직영점에만 시범운영하던 셀프 계산대를 올해 상반기 내 모든 점포로 확대할 예정이라고 한다.

패스트푸드 프랜차이즈 업체 맥도날드도 드라이브스루 매장에 키오스크를 배치했고, 롯데리아도 비대면 주문 트렌드에 맞춰 모바일 앱 또는 홈페이지를 통해 배달 주문 시 미리 결제할 수 있는 스마트 오더 서비스를 시행하고 있다. 롯데리아, 맥도날드, 버거킹 등 주요 프랜차이즈 업체 모두 고객 편의 증대 차원에서 카운터 대신 기계를 들여놓고 있다. 심지어 일부 매장엔 서빙 로봇까지 등장했는데 직원 대신 손님 테이블까지 음식을 가져다주는 방식이다.

이외에도 아이스크림 전문점 배스킨라빈스31, 커피전문점 등 다양한 브랜드에서 무인계산대를 활용하고 있다. 뿐만 아니라 세탁업계 선두주자인 크린토피아는 고객이 직접 세탁물을 맡기고 찾는 방식 대신 직원이 방문해 접수 후 수거해가는 형태로 바꿨다.

코인노래방 부스 제작업체 TJ미디어는 아예 24시간 무인 자동화 시스템을 구축하여 시간 제약 없이 이용할 수 있도록 했다.

코인노래방, 인형뽑기방, 빨래방, 독서실 등 다양한 업종에서 무인화가 진행되고 있다. 일부 패스트푸드점에선 햄버거 자판기까지 등장했을 정도다. 이렇게 모든 영역에서 무인화가 빠르게 확산되다 보니 머지않아 상가 점포들에선 일하는 사람이 사라져버리는 것은 아닌가라는 상상이 들 정도다.

최근 각광받는 무인 점포 창업으로는 동네 구석에 들어가는 무인 카페와, 집을 더 넓게 쓸 수 있는 도심 속 개인창고 콘셉트의 셀프 스토리지 등이 있다. 특히 개인창고의 경우 완전 무인으로 돌아간다는 장점과 적은 투자비, 많은 수요 덕분에 사업이 빠르게 성장하는 중이다.

셀프스토리지

도심 속 개인창고의 선두주자 '가치공간 셀프스토리지'에선 22년 11월 가치공간 대구 수성점을 오픈한데 이어, 천안 신불당점을 23년 1월에 오픈한다. 캠핑장비, 소장 중인 책들, 육아용품, 계절 가전, 겨울 옷, 취미용품, 골프장비, 낚시 용품, 장난감, 프라모델 박스, 레고 박스, 피규어 박스 등 집에 놓으면 자리를 차지하는 큰 부피의 짐들을 대신 보관해주는 서비스이다. 한정된 공간에 한정된 캐비넷만 제공하는 만큼 빠르게 소진되는 편이다.

특히 셀프스토리지 창업에 대해 궁금한 점은 가치공간 혹은 이메일 strglab@naver.com 으로 문의하면 더욱 많은 정보를 알 수 있다.

https://blog.naver.com/heyrarapark/222934415027

공유창고 셀프스토리지 가치공간 천안불당점

안녕하세요. 가치공간 천안 불당 점 입니다. 가치공간은 계절가전,계절옷,취미용품 등의 생활용품 보관이나...

blog.naver.com

22년 마지막 부동산 대책 (1221 대책)

MAKEAI — Wed, 21 Dec 2022 14:28:28 +0900

기재부 발표 내용 전문은 PDF로 파일첨부 했으니 열어보세요.

부동산 시장 연착륙 관련 대책만 따로 뽑아봤습니다.

1. 2023년 경제정책방향.pdf

2.44MB

[요약]

<취득세 중과 완화>
3주택 8%>>4%
4주택, 법인 12%>>6%

<양도세 중과 배제 연장>
~2023.5>>~2024.5

<단기양도세율 개선>
*분양권
1년 미만 70%>>45%
1년 이상 60%>>폐지
*입주권(주택)
1년 미만 70%>>45%
1~2년 60%>>1년 이상 폐지

<주택 재산세 공정시장가액비율 인하>
2023년 1주택 재산세 공정시장가액비율을 현행 45%보다 낮은 수준으로 인하

<등록임대 복원, 세제지원>
*10년 장기 매입임대(수도권 6억, 비수도권 3억)
아파트 제외>>85㎡ 이하 아파트 허용
*신규아파트 매입임대 취득세 감면
60㎡ 이하>> 85~100% 감면
60~85㎡>> 50% 감면
*조정대상지역 내 매입임대>>양도세 중과배제, 종부세 합산배제
*법인 매입임대>>법인세 20%p 추가과세 배제
*15년 장기임대 인센티브 추가
수도권 6억, 비수도권 3억>>수도권 9억, 비수도권 6억

[규제] 재건축 안전진단 완화 방안(221208) + 다주택 잡설

MAKEAI — Thu, 8 Dec 2022 11:19:33 +0900

국토부에서 재건축 안전진단 합리화 방안을 발표했습니다.

규제가 완화되는 방향은 좋은데, 속도가 좀 느리죠. 뭐 어쩔수 없습니다. 정부가 한번에 모든걸 다 풀수는 없으니까요. 차근차근 하나씩 풀어나가는 걸로 보입니다.

재건축 관련 주거환경 평가 비중 대폭 강화 어쩌구 뭐 내용이 많은데, 다주택자 규제를 풀지 않는 이상 심리가 살아날 일은 별로 없습니다. 모든 수단을 다 썼음에도 불구하고 시장이 살아나지 않는다면 그때 다주택자들과 법인 관련 발표가 있을겁니다.

그때까지 남은 기간동안 열심히 원기옥을 모아봅시다.

버티기 위한 현금흐름도 중요하지만,

슬슬 모으는 것도 중요한 시기가 다시 올겁니다.

https://contents.premium.naver.com/market/note/contents/221207230318373it

부동산 투자 이런 글을 쓰면 또 바보소리 들을텐데.. 그래도 적어봅니다.

음.. 불과 몇 개월 전까지만 해도 현금흐름의 중요성에 관한 이야기를 하는 분들은 거의 없었는데요. 근래 분위기가 참 많도 바뀌었습니다. 완연한 부동산 하락기라 판단되니 많은 인플루언서

contents.premium.naver.com

* 보도자료 핵심: 2차 안전진단 안해도 됨 ㅋ

[속보] 2차 안전진단 생략…재건축 문턱 '확' 낮아진다
출처 : 서울경제 | 네이버
- https://naver.me/F3oOO7Is

[속보] 층간소음 심해도 재건축…안전진단 문턱 확 낮아진다

정부가 도심 정비사업 활성화를 위해 재건축 첫 관문인 안전진단 규제를 대폭 완화한다. 현재 50%인 구조 안전성 비중을 30%로 낮추고, 지자체 판단에 따라 2차 정밀안전진단인 공공기관 적정성

n.news.naver.com

대구 짐보관 - 미니멀라이프에 도움되는 가치공간

MAKEAI — Tue, 6 Dec 2022 13:17:24 +0900

누구나 살다 보면 안 쓰는 물건들은 계속해서 생기기 마련입니다.

공간은 한정되어 있는데 그렇다고 버릴 수도 없고

짐은 점점 늘어나고 답답할 때가 많죠.

이럴때 큰 집으로 이사가지 않고도

많은 짐들을 해결할 수 있는 방법이 있습니다.

바로 짐보관 서비스입니다.

내가 원하는 기간 동안 창고처럼

안전하게 물품을 보관할 수 있기 때문에

집 정리도 되고 공간 활용도도 높일 수 있어

일석이조라고 할 수 있습니다.

요즘같이 미니멀라이프 시대에

딱 맞는 서비스라고 할 수 있습니다.

대구 짐보관을 위해

지난 11월 가치공간 대구수성점이

황금역에 오픈습니다.

대구 도심에서는 유일한 셀프 스토리지입니다.

홈페이지를 살펴보니

대구 짐보관 서비스는 아래와 같은 장점들이 더 있네요.

1) 365일 24시간 언제든 편리하게 사용가능

2) 적정온도, 적정습도로 쾌적한 보관환경

3) 코로나시대 딱맞는 비대면 무인시스템

4) 원하는 창고사이즈 선택가능

5) 접근성 좋은 도심속 위치

6) 안전한 출입관리(QR코드입장, CCTV관리)

그렇다면 이러한 대구 짐보관 서비스는

어떻게 이용해야 할까요?

1) 가치공간 대구수성점 방문

- 청수로 26길 46 엔플레이스 9층 904호 (수성SK리더스뷰 뒷편)

2) 핸드폰 카메라로 매장출입문에 부탁된 QR코드 찍기

3) 핸드폰 화면에서 회원가입 후 모바일 화면 우측하단 입장QR을 찍어

가치공간으로 대구수성점으로 입장

4) 모바일에서 원하는 창고번호 선택

5) 사용요금 결제(최소1일부터~ 최장6개월까지)

6) 물품보관

7) 넓어진 내 집 공간 누리기

간편하게 무인으로

개인창고를 빌려서 사용하신다면

<한달사용요금>

S사이즈 1mx1mx1m(높이) 49,000원

M사이즈 1mx1mx2m(높이) 79,000원

핸드폰 요금 정도의 비용이면

지금 살고 계신 집을 1평은 더 넓게

사용하실 수 있습니다!

서비스가 만족스러우셔서한번 사용해보시고 연장결제하실때에는3개월, 6개월 추가할인까지 들어가니

이사가지 않고도 저렴한 비용으로좁은 집을 넓게 쓰실 수 있는 기회입니다.

대구 짐보관 서비스를 찾고계신 분들이라면이삿짐센터보다 더 편리하게 사용하실 수 있는가치공간 대구수성점 이용해보세요.

수성구 황금역 근방에 위치해찾아오시기도, 이용하기도 편리합니다.

상담문의 1688-9854

상담은 돈안들으니 언제든 궁금한 점은 전화해보세요~!

대구 짐보관 가장 좋은 곳

MAKEAI — Thu, 1 Dec 2022 00:09:50 +0900

혹시 계절이 바뀌면서 옷이나 계절가전을 정리할 때마다 난감했던 적 있으신가요?

맥시멀리스트이신 분들은 사계절 동안 보관해야 하는 옷가지 양이 어마어마하실 텐데요. 자꾸만 쌓이는 짐들 때문에 집이 점점 좁아지곤 합니다.

캠핑장비, 선풍기, 가습기, 레고박스, 장난감상자, 골프장비, 낚시장비, 이불, 겨울옷, 여행용 트렁크, 애들 장난감, 책들.. 기타등등.. 비싼 집에 사람 대신 짐들이 살고 있는 것이죠.

아주 멀미가 납니다

이 수많은 짐들을 우리 집에서 깔끔하게 치워버리고 어디 다른 공간에 보관하면 참 좋겠습니다. 미니멀리스트라면 더욱 같은 생각을 하길거라고 생각해요.

계절이 바뀌고 취미가 하나씩 증가할때마다 항상 옷장 속 공간과 작은 펜트리로 인해 집안의 수납능력에 대해 한탄을 하게 됩니다. 수납 스트레스~~

당장 필요하지 않은 물건이라도 나중에 언제든지 쓸 일이 생길 수 있기 때문에 개인 창고 하나쯤은 마련해두는 게 좋겠죠. 그렇다면 우리 집 근처에 간편하게 짐을 맡길 수 있는 곳은 없을까요. 내가 사는 지역 혹은 직장 근처에 손쉽게 물품보관소를 찾을 수 있는 방법이 있으면 좋겠습니다.

그러다 우연히 알게 된 게 바로 대구 짐보관 서비스인 '가치공간 셀프 스토리지 대구 수성점' 입니다. 여기엔 단순 의류뿐만 아니라 각종 물품도 보관할 수 있다고 하더라고요. 자세한 정보 공유차 글 남겨봅니다.

저게 보기보다 어마어마하게 부피가 큰데..

살면서 불어난 짐들은 어떻게 보관해야 할까요? 내 집 안에 둘 수도 없고 그렇다고 밖에 두기엔 분실 우려가 있어 걱정됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 생긴 짐보관 서비스가 바로 ‘개인창고’입니다.

도심 속 플라자 상가 등에 위치한 창고 공간을 대여하여 나와 우리 가족들의 물건을 안전하게

보관할 수 있게 된 것이죠. 집이 좁아졌다고 큰 돈을 들여 이사를 가지 않아도 월 몇만원도 안되는 돈으로 엄청난 공간을 확보할 수 있게 됐습니다.

펜트리 하나가 거의 다 들어가는 기분!!

1000L짜리 S사이즈 창고에도 어마어마한 짐이 수납됩니다

심지어 이런 서비스는 서울에만 주로 되고 있었는데!

드디어!!

대구에도!!

<수성구 두산동 100, N플레이스 9층에 위치한 짐보관 서비스 가치공간 대구수성점>

대구 수성구 황금역 근처에 주차도 좋고 물건 옮기기도 편한 신축 상가에 공유창고 '가치공간'이 짐보관 서비스를 시작하게 된 것이죠.

심지어 스마트폰만 달랑 들고가도 짐을 보관할 수 있습니다. 서울의 옛- 업체들처럼 자물쇠나 카드 없이 휴대폰만 있으면 열린다니 이 얼마나 좋은 공유창고 입니까. 근데 남들은 못엽니다. 저만 열수 있는 것입니다.

24시간 내내 물건을 맡기고 꺼내올 수 있습니다

그동안의 짐보관 서비스랑은 좀 다릅니다.

24시간 4계절 내내 되는 온도제어, 습도제어.

도심 한복판(수성구 황금역 홈플러스 근처)에

간편하게 주차를 하고 들어가서 내 물건을 맡기고 다시 차를 끌고 다른 곳으로 갈수 있는 기동력!

집에서 멀지 않은 곳!

대구에도 이런 서비스가 생겨서 너무나 다행입니다.

아직 홍보를 하지 않았음에도

벌써 10개 이상 창고가 나갔습니다.

한번 하신 분들은 두개씩 쓰고 계셔서 준비된 창고 70개가 금방 소진될 것 같은데요.

어서 빨리 선점하셔야 할것같습니다.

두산동 100번지 N플레이스 9층에 올라가서,

문에 붙어있는 QR코드에 휴대폰을 카메라를 가져다대면 회원가입을 할수있습니다(1분도 안걸림)

그렇게 문열기 버튼을 누르고 들어가셔서,

간편하게 창고를 결제하시고 짐을 맡기고 나오시면

모든게 끝-

찾아가서 문 여는 방법은 아래 영상을 확인하시면 더 쉽습니다.

[가치공간 대표번호]

1688-9854

[위치]

두산동 100번지 'N플레이스' 904호 (지하1~2층 주차가능)

동영상 서비스가 종료되어 해당 콘텐츠를 재생할 수 없습니다.

대구 수성구 팬트리 확장 vs 셀프스토리지 짐보관 개인창고

MAKEAI — Sun, 27 Nov 2022 10:50:26 +0900

집안이 좁아지고 있습니다.

비싼 우리집에서 사람 대신 짐들이 살고 있지는 않은지 점검을 해볼 시간입니다.

그리고 그 문제를 어떻게 해결하는지도 찾아보겠습니다.

현대인들의 라이프스타일 변화에 따라

공간활용 트렌드도 빠르게 변화하고 있죠.

과거 단순히 주거공간으로만 인식되던 집이라는 공간이 재택근무, 홈트레이닝, 온라인 수업 등 외부활동 증가로 인해 나만의 작업실 또는 서재로도 활용되고 있어 공간이 오히려 부족해지는 현상이 발생하고 있습니다.

항상 가득찬 펜트리와 자동차 트렁크...

이는 대형평형 아파트의 인기로 이어지기도 합니다.

아이들의 학교나 가정내 주수입원의 직장과 멀어지는 점 등, 이사는 비용이 너무나 많이 들고 제약이 많습니다.

게다가 지난 몇년간 코로나19 장기화로 인한 해외여행 불가, 개인별 이동수단 수요 급증으로 자동차 트렁크나 집안 내 부족한 수납공간 해결의 필요성이 증대되고 있습니다.

그것을 위한 대안이

'아파트의 팬트리 공간 확장'과 '셀프스토리지 서비스'의 이용입니다.

차에 있던 짐을 모두 꺼내 담아도 남아도는 가치공간 개인창고

팬트리 확장은 아쉽게도 불법의 요소가 있어 쉽게 하지 못하는 선택이고, 남은 옵션은 도심의 사업자들이 제공하는 '셀프 스토리지'가 되겠습니다.

셀프 스토리지란 아주 저렴한 비용으로도

개인들이 이용할 수 있는 내 집근처의 내 개인 창고이죠.

소중하지만 쓸데없이 자리를 차지하고 있는

수많은 집안의 물건들을

옮겨올 수가 있습니다.

창고 하나에 2000리터 이상이 수납되니

(그랜저 트렁크가 4~500리터)

실로 엄청난 양의 짐들을 집에서

덜어낼 수 있습니다.

집안의 짐들을 창고로 옮기고 나면

우리집을 깨끗하게 쓸수 있습니다

깨끗해진 팬트리

그럼 대구 수성구 어디에

개인창고, 공유창고가 있는가!?

바로 3호선 황금역 근처에

이용하기 아주 편리한

(QR코드 찍고 들어가서 짐넣고 나오면 끝)

가치공간 대구 수성점이 있습니다

주소 : 수성구 두산동 100번지 N플레이스 9층
전화 : 1688-9854

우리집 캠핑장비, 계절가전, 겨울옷, 장난감 박스, 추억상자, 여행용 트렁크 등 부피가 큰 짐들을 가치공간으로 옮기시고 쾌적한 집에서 즐거운 라이프를 누리시길 바랍니다.

아무 상담이 필요없이

휴대폰만 들고 가셔서 짐을 맡기셔도 되고,

이런것도 맡겨도 되는지 궁금하신 점이 있다면

전화를 하셔도 됩니다(1688-9854)

한국인의 고기 부위 선호도(소고기, 돼지고기)와 육류 연간 소비량

MAKEAI — Sat, 26 Nov 2022 22:47:15 +0900

한국인들의 고기 소비량은 매년 증가하고 있다.

2017년 기준 우리나라 국민 1인당 연간 육류 소비량은 51.3kg 으로 2016년 49.6kg 대비 2.7% 가량 증가하였다. 2019년 3월 식품의약품안전처 자료에 따르면 2018년 국내 가공육 및 적색육 총 소비량은 69만 9천 톤으로 전년대비 14.2% 증가하였다고 한다.

이러한 통계자료에서도 알 수 있듯이 현재 대한민국 사람들은 남녀노소 할 것 없이 누구나 고기를 즐겨 먹는다. 그렇다면 각 부위별로 선호도 차이는 어떨까?

한 설문조사 결과에 따르면 소등심 > 소안심 > 소갈비 > 소불고기 > 돼지삼겹살 > 돼지목심 순으로 소비자 수요가 높은 것으로 나타났다. 즉 대다수의 사람들이 부드러운 식감의 육질을 선호한다는 것이다. 그렇기 때문에 상대적으로 질긴 돼지고기 보다는 보다 부드럽고 담백한 맛의 소고기를 더 찾는 것 같다.

여기서 한번 더 구분이 가능하다.

국내산 돼지고기에서는 삼겹살 > 목살 > 앞다리살 순으로 판매되고 있으며 수입산 소고기에서는 갈비살 > 등심 > 채끝등심 순으로 판매되고 있다고 한다.

흥미로운 결과다.

또한 2020년 12월 28일 농림축산식품부 산하 축산물품질평가원에서는 우리나라 국민 한 사람당 육류 소비량 순위를 발표하였다. 조사 결과 대한민국 국민들은 돼지고기 소고기 닭고기 순서로 높은 소비율을 보였다.

의아한 순서라고 생각될 수도 있어 2018년 자료도 찾아본다.

2018 통계청 자료에 따르면 우리나라 국민들은 육류 섭취량이 연간 70.9kg 이라고 한다. 소고기 24.2kg, 돼지고기 43.7kg, 닭고기 14.5kg 을 소비했다고 한다. 2020년에 조사된 자료와 같은 순위다.

2018년 기준 농림축산식품부 자료에 따르면 국내 연간 1인당 육류 소비량은 평균 54.6kg이며 국내산 육우 및 수입육 모두 포함된 수치라고 한다. 그렇다면 각 나라별로는 얼마나 섭취할까? 미국에서는 120kg, 일본 60kg, 중국 48kg 그리고 프랑스 40kg순으로 나타난다고 한다. 또한 인구수 대비 섭취량으로는 스위스가 917명당 1kg씩 먹는것으로 나타나 단연 1위를 차지했다고 한다.

국민연금과 사적 연금의 구조적 문제점

MAKEAI — Sat, 26 Nov 2022 22:32:48 +0900

우리나라 노인 빈곤율은 OECD 국가 중 1위라는 불명예를 안고 있다. 65세 이상 노인 가운데 절반가량이 중위소득 50% 이하의 절대빈곤 상태에 놓여 있다는 충격적인 연구결과도 발표되었다.

심지어 전체 노인 인구의 70% 정도가 경제활동에 참여하고 있음에도 불구하고 생활비조차 감당하기 어려운 실정이라니 참으로 안타까운 일이 아닐 수 없다.

우리나라 사람들은 노후 대비를 어떻게 하고 있을까? 국민연금에만 의존하기에는 턱없이 부족하다. 개인마다 편차가 있겠지만 평균적으로 월 100만 원도 못 받는 경우가 많다.

심지어 20년 이상 가입해도 200만 원대 중반밖에 받지 못한다. 또한 국가에서도 재원 고갈 우려로 인해 지급액을 축소할 가능성이 높다. 실제로 2007년 개혁 이후 계속해서 수령액이 줄어들고 있다. 현재 40세 이하라면 무조건 납부기간을 최대한 늘리는 게 유리하다. 하지만 안타깝게도 현실에서는 그렇지 못한 경우가 대다수다.

당장 목돈이 필요한데 매월 수십만 원씩 보험료를 낸다는 건 쉬운 일이 아니다. 게다가 아직 미혼이거나 자녀가 어린 경우 더욱 그렇다. 사정이 이렇다 보니 제대로 된 준비 없이 은퇴를 맞이하는 중장년층이 늘어나고 있다.

퇴직 후 재취업 또는 창업이라도 하면 다행이지만 상황이 여의치 않은 경우엔 빈곤층으로 전락할 수도 있다. 따라서 사회 초년생 때부터 미리미리 체계적으로 계획을 세워 차근차근 준비해야 한다. 그렇다면 구체적으로 어떻게 준비해야 할까?

물론 정부 차원에서 다양한 복지정책을 시행하고 있지만 여전히 사각지대가 존재한다는 지적이 끊이지 않고 있다.

그나마 다행스러운 건 개인차원에서 준비할 수 있는 사적연금 활성화 방안이 논의되고 있다는 점이다. 지난 8월 기획재정부에서는 사적연금 활성화 대책을 발표했는데 핵심 내용은 크게 세 가지로 요약된다.

첫째, 퇴직연금 의무가입대상을 단계적으로 확대하겠다는 것이다.

둘째, 기금형제도 도입 추진이다.

셋째, 디폴트 옵션(자동투자제도) 도입이다. 먼저 퇴직연금 의무가입대상을 2022년까지 모든 사업장으로 확대하겠다고 밝혔다.

그리고 근로자가 직접 운용지시를 하지 않아도 전문가가 알아서 굴려주는 자동투자제도를 도입한다고 덧붙였다. 마지막으로 중소기업퇴직연금기금제도를 도입하는데 이때 사용자와 근로자대표 합의하에 수탁법인을 설립하면 해당 법인이 자산관리 업무를 수행하도록 한다는 방침이다. 이렇게 되면 개별사업장 단위로 관리하던 퇴직연금을 하나의 기금으로 묶어 통합 관리할 수 있게 된다. 다만 아직까지는 구체적인 실행방안이 나오지 않은 만큼 좀 더 지켜봐야 할 것 같다.

하지만 노후대비 수단으로 인기를 끌고 있는 사적연금 상품들은 모두 10년 이상 가입해야 하는 장기상품인데도 불구하고 보험료 납입기간 동안 세제혜택만 부여할 뿐 정작 중요한 연금 수령 시 세금 문제나 중도해지 시 불이익 같은 소비자 보호 장치가 거의 없다.

또한 공적연금 제도와의 연계성이 부족하여 충분한 노후소득 보장기능을 수행하지 못하고 있으며 지급방식에서도 종신형보다는 확정형 위주로 운영되고 있어 실질적인 종신보장 효과가 미흡하다.

이러한 상황 속에서 현재 판매중인 사적연금 상품만으로는 국민노후생활보장이라는 정책목표 달성하기 어려워 보인다. 따라서 앞으로는 기존 사적연금 상품의 한계점을 보완하면서 금융소비자보호 강화 및 효율적인 재정운용 측면에서의 개선방안 마련이 필요하다고 본다.

인공지능이 뽑아준 수익형부동산 전자책 목차

MAKEAI — Fri, 25 Nov 2022 23:56:07 +0900

간만에 여기에 글을 씁니다.

플랫폼을 옮기자마자 제 삶에 엄청난 변화들이 일어났습니다.

덩달아 제 주변인들까지 인생이 변하고 있네요.

엊그제 AI글쓰기 글로벌 탑티어 회사로 돋움하고 있는 '뤼튼'의 대표님을 만나고 왔습니다.

재미있는 제안을 하고 왔는데 실제로 그런 일이 일어날지 모르겠네요.

뭐 그건 나중에 하고-

와디즈쪽에 전자책을 내기로 해서 이거 목차를 어케 잡을까 고민하고 있었는데,

뤼튼에 마침 서비스가 있더군요.

결과가 아주 놀랍습니다.

이러면 컨설턴트가 필요없어지는데~ㅋ

결과 한번 보시죠.

이대로 목차르 구성해도 될것같을 정도로 괜찮습니다..

요게 제가 넣은 문구. 이 키워드를 기반으로 책의 상세페이지를 써달라는 것이구요.

아래가 뤼튼이 적어준 상세페이지입니다.

상품명

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답 : 약 50페이지 분량이고, PDF 파일로 제공됩니다.
- 어떤 분들이 읽으면 좋을까요?
답 : 직장 생활만으로는 경제적 자유를 이루기 어려운 현실 속에서 제2의 월급을 꿈꾸는 사람들에게 추천 드립니다.
- 언제 구매하면 될까요?
답 : 지금 당장이요~

-수익형 부동산이란 무엇인가요?
답 : 매달 월세처럼 임대료를 받을 수 있는 부동산 입니다.
- 왜 오피스텔보다 빌라투자 인가요?
답 : 빌라는 아파트와 달리 시세차익보다는 안정적이고 꾸준한 월수입 창출 목적이기 때문이죠.
-빌라는 어떤 곳에 투자해야 하나요?
답 : 교통호재나 주변 개발 호재가 많은 지역이나 역세권 위주로 보셔야 해요.
-어떤 방법으로 돈을 버나요?
답 : 대출 레버리지를 활용하면 적은 금액으로도 큰 건물의 주인이 될 수 있죠.
-대출 이자 감당하려면 얼마정도 있어야

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Genrative AI, GPT-3로 인해 많은 직업들이 날아가고 새로운 직업들이 생겨날겁니다.

여기에 적응하고 사용하는 사람들과 낙오되는 사람으로 구분될 것이고 그렇게 부의 지도가 다시 그려지겠죠.

세상이 아주 빠르게 급진적으로 변화하고 있습니다.

아, 위는 데모버전이라는 것.

실제로 개발되고 있는 내용을 들어보면 기가 막힙니다.

한 몇개월 지나면 유튜브 영상도 10분에 하나씩 찍어낼 수 있을지도..

스댕블의 그 많던 부동산 투자 콘텐츠 업로드 중단의 이유는 무엇인가

MAKEAI — Mon, 24 Oct 2022 11:23:22 +0900

안녕하세요 스댕입니다.

혹시 제 티스토리 스댕블로그만 보시던 이놈 어디로 도망갔나 생각이 드실 것 같습니다. 몇몇 유명 부동산 강사들 혹은 전문가들이 더이상 활동을 안한다고 선언들을 많이 하던데, 저는 유명하지도 않고 전문가도 아니라 도망갈 이유가 없습니다.

대부분 이미 다 아시겠지만 더욱 성장을 하기 위해 플랫폼을 옮기는 중입니다. 네이버 프리미엄 콘텐츠로 말이죠. 그동안 티스토리에 부동산 글을 열심히 적었더니 네이버에서 작가로 승인을 해줬습니다.

https://contents.premium.naver.com/market/note

스댕의 멘탈갑 투자노트 현금흐름 중심 : 네이버 프리미엄콘텐츠

상가와 분양권으로 경제적으로 '절반(half)'정도의 자유를 달성한 MZ 실전투자자 스댕입니다. 커피한잔 값으로 월 500만원 이상의 현금흐름을 함께 만들어 볼까요. 본 채널에서는 현금흐름을 발생

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티스토리에서 그동안 주로 뻘소리를 하는 저이지만 그래도 쌓아온 것들중에 괜찮은 글들이 몇개는 있었는지 네이버프리미엄 콘텐츠에서도 많은 분들이 구독을 해주셨습니다. 덕분에 메인에도 걸려있고, 부동산 분야에서 9위까지 빠르게 올라오기도 했습니다. (_ _) 정말 감사드립니다.

그간 글들과는 좀 다르게 정성이 많이 들어가고 공감가는 내용과 직접적으로 도움이 되는 리포트들을 발행하고 있습니다. 제 주장일 뿐이지만 구독하셔서 글을 읽는 동안 여러분들께 많은 생각들을 하게 해드리고 있습니다. 동기부여, 공포 완화, 마인드 세팅, (대가들의)투자 철학 전파, 성공 투자의 실제 방법론 등을 읽으면서 배우는 스킬 등 티스토리와는 차원이 다른 콘텐츠들을 생산 중입니다.

여기 티스토리에는 뭔가 전문적인 분석보다는 주로 수필(?) 위주의 짧은 글들을 올렸었는데요, 글 하나를 소화하는데 5분에서 10분 정도의 시간이 걸리게 세팅하고 있습니다.

그간 겪어보니 '영상'을 시청하는 것 보다 '글'을 읽는 것이 훨씬 더 생각을 많이 하게 해주더라구요. 영상은 따라가기 급급하지만 글은 잠깐 멈추고 여러 생각을 하게 해줍니다. 그래서 디지털이 크게 발달한 지금 이순간에도 최고의 선생님 자리는 '책'이 그대로 지키고 있는 것이죠.

스멘투 콘텐츠의 카테고리는 '투자용 마음챙김, 경제적 절반의 자유(현금흐름, 상가+사무실+콘텐츠 수익 등), 상가 입지분석, 아파트 투자, (내 건물에서 하는) 창업분석 리포트, 멘탈갑 스터디(1기 진행중)' 입니다.

주 2회만 콘텐츠를 올릴 생각이었는데, 제 습관이 그게 안되서 주 5회 정도 업로드 되고 있습니다. 앞으로도 수많은 흥미롭고 도움이 되는 콘텐츠(특히 요새는 투자용 마음챙김의 중요성이 강조되고 있네요)들이 올라올테니 지켜봐주시길 부탁드립니다.

첫구독은 무료쿠폰은 항상 열려 있으니 보시고 마음에 안드시면 구독취소를 언제든 하시면 됩니다. 이것 또한~ 제 주장이고 계획일 뿐이지만 넷플릭스나 디즈니 구독보다 여러분들께 훨씬 더 높은 가치를 선사해드릴겁니다. 싹다 경제적으로 절반이라도 자유를 누리게 해드릴겁니다.

성장하는 즐거움을 공유하고 싶습니다.

함께 성장해야 나중에 캠핑장 통째로 대관해서 파티도 하고 그러죠!

그럼 저를 포함한 여러분의 경제적 자유와 재정적 독립을 위해 오늘도 열심히 살며 정보를 캐고 좋은 책들을 발굴하고 읽어 전파하도록 하겠습니다.

좋은 하루 보내세요!!

-스댕-

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스댕의 멘탈갑 투자노트 현금흐름 중심 : 네이버 프리미엄콘텐츠

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포스넘치는 탁재훈 아버지 최초공개 레미콘협회회장

MAKEAI — Sat, 15 Oct 2022 11:15:08 +0900

신동엽이 진행하는 미운우리새끼에서 연예인 탁재훈의 아버지가 방송 최초로 공개됩니다. 일요일 밤 9시5분. 근데 예고편에서 이미 공개했고, 그간 방송에 많이 나오신 것 같은데!?

방송 최초 공개가 아니라 미운우리새끼에서 최초 공개 인가봄.

왜냐면

구글 이미지를 검색해보니 탁재훈 아버지신 배조웅 대표님의 사진이 수두룩. 2004년부터 서울경인레미콘공업협동조합 이사장을 지낸 후 2008년부터는 중소기업중앙회 부회장도 맡고 있다고. 최근에는 한국레미콘공업협동조합연합회 제10대 회장에 당선되어 2023년 2월 24일까지 4년간 협회를 이끄는 중

레미콘 협회에서 세미나가 있나봅니다.

뭔가 레미콘이라고 하니 상남자들의 집합소 같네요.

제 상가 근처 레미콘 아스콘 공장은 얼른 좀 없어졌으면 좋겠는데..

웬지 전레협 회장님들은 족구도 잘할 것 같네요.

공에 시멘트 발린거 아님?

참고로 탁재훈님의 부친께서 운영하시는 레미콘 회사는 17년 기준 매출액 167억원이라고 써있는데, 21년은 어떨까요. 찾아보겠습니다.

으잉 자료가 없다.

국민레미콘은 17년 이후로 매출액이 올라오지 않고 있네요.

다른 회사로 사명이 바뀐겐가 혹시.

매출액 167억 시절 영업이익은 15억원 정도였습니다.

사실 현금흐름은 아버님보다 탁옹이 더 좋을 수도 있습니다.

ㅋ

영상만 봐도 뭔가 느낌이 힘이 넘치시는 듯.

회장님의 포스인가~~

포스넘치는 탁재훈 아버지 최초공개 레미콘협회회장.

금주 초기의 가장 중요한 마음가짐

MAKEAI — Fri, 14 Oct 2022 05:21:00 +0900

술을 끊으려면 한방이 중요하다.

술을 점점 줄여나가다가

마지막에 끊겠다는 말은

결국 술을 계속 마시겠다는 소리다.

마음먹고 금주를 시작했으면

단 한방울의 술도 입에 집에넣으면 안된다.

그런데 의지만으로 그게 가능한 일인가.

불가능하다고 본다.

그래서 환경부터 조절을 해야한다.

아래 사례를 보자.

회식자리.동료들이 맛있는 안주와 함께 소맥을 홀짝이고 있고, 내 앞에는 이모님께서 세팅해놓으신 소주잔과 맥주잔이 있다. 마침 화장실을 다녀온 사이 누가 내 잔에 술을 따라놨다. 노릇하게 구워진 삼겹살 한점을 입에 넣었더니 눈 앞의 잔에 놓인 저 저 소주 한 잔만 딱 내몸에 들어오면 더없이 행복할 것 같다는 생각이 머릿속에서 떠나질 않는다. 나는 30cm 앞에 놓인 이 잔을 입에다 대지 않을 수 있는가?

이걸 참는다고..

안된다. ㅋ남들보다 의지가 세다고 자부하는 나조차 불가능하다.결국 한잔을 마시게 되고, 한잔이 두잔, 두잔이 한병으로 이어진다.

이래서 환경부터 세팅하는 것이 중요하다는 거다. 금주 초기에 술에서 완전히 멀어져야 성공적인 금주를 할수있다. 점진적으로 줄이겠다는 말은 개소리다. 한방에 딱 끊고, 집에 있는 술을 모두 가져다 버린다. 회식자리엔 되도록 가지 않는다. 어쩔수없이 참석한다면 시작하자마자 물을 많이 마시거나 제로콜라나 사이다를 시켜서 원샷을 한다. 그럼 액체가 잘 들어가지 않는다. 늦은 시간 안주를 덜 먹게 되는 효과도 있다.

직장인의 금주는 좀 어려운 면이 있지만 세상이 변했기 때문에 도와달라면 다 도와준다. 억지로 술을 먹이는 꼰대는 이제 별로 남아있지 않을 거다.

회사를 다니지 않는 사람이라면 더 쉽다.집에 가서 술이 땡기는 시간에 건강하게 밥을 먹고, 책을 읽고, 영화(드라마) 보고, 공부할게 있으면 하고, 음주 이외의 취미생활을 하고, 잘 자는 것을 1-2주 정도 반복하면 초기 금주에 성공할거다.

명심하자.금주 초기의 가장 중요한 마음가짐은 술을 한방울도 입에 털어넣지 않겠다는 의지이다.

2019.08.25 - [건강] - 금주 효과 : 금주 6개월, 몸과 생활의 변화 체험

금주 효과 : 금주 6개월, 몸과 생활의 변화 체험

지난 1월 금주선언 후 6개월이 지났다. 아니네, 7개월이 지났다. 금주 1개월 때의 신체 변화에 대한 글을 썼었는데, 그 이후 계속 술을 마시지 않았다. 내 몸과 생활패턴 어떤 변화가 있었는지 분

minife.tistory.com

2019.03.18 - [건강] - 나의 금주 효과 : 금주 한달, 몸의 7가지 변화

나의 금주 효과 : 금주 한달, 몸의 7가지 변화

급작스런 금주의 결심 및 실행 후 5주의 시간이 흘렀다. 지난번 금주 방법에 대한 글을 썼던 시점이 금주 10일 차 정도였는데 실행 후 한 달이 넘는 시간이 흐른 지금 나 스스로 느껴지는 몸의

minife.tistory.com

천안역 GTX-C 자체타당성조사 B/C값 1 넘었다는 소식

MAKEAI — Wed, 12 Oct 2022 23:45:13 +0900

https://naver.me/xagG8IFC

"GTX-C노선 천안 연장 경제적 타당성 충분"

천안시 타당성 조사서 비용 대비 편익값 1 이상 기록 "지자체간 사업비, 운영비 분담 협의 필요" GTX-C노선 천안 연장 사업이 경제적 타당성이 충분하다는 분석이 나왔다. 인근 지자체와의 연관성

n.news.naver.com

22년 6월부터 용역을 실시했는데 타당성조사 결과 비용대비편익값이 1이 넘었다고 합니다. 기존 선로 그대로 사용이라 그런듯?

윤대통령 공약에다가 박상돈 천안시장이 제1추진사업으로 여기는지 엄청나게 드라이브를 걸고 있고 충남도지사도 으쌰으쌰 하는 상황이라 될것같은 느낌.

게다가 아산까지 이을 예정이고 천안역세권 개발, 탕정쪽 신도시를 합치면 BC값은 더올라갈거라 봅니다.

제 블로그 보시는 분들 중 천안역 인근 이름 긴 아파트 사놓으신분들 많을텐데 전 이놈때문에 비과세 포기했습니다. 비과세는 무슨 비과세여 3주택 들고 끝까지 가봅니다.

이런 프로그램들은 인공지능 마피아들의 큰그림

MAKEAI — Sat, 8 Oct 2022 09:58:02 +0900

나는 금쪽같은 내새끼를 제외하고는 TV는 일절 보지 않는다. 그래도 매스미디어(?)의 노출은 피할 수가 없다. 유튜브 Short, 페이스북 페이지, 커뮤니티 등에서 지속적으로 짤이 올라오기 때문. 최근 다소 충격적인 캡쳐짤과 짧은 영상들을 봤는데 프로그램 이름이 고딩엄빠더라. 미성년자 혹은 그에 준하는 나이대의 성인들이 아이를 낳은 후 겪는 고초를 담은 콘텐츠였다.

머리끄댕이를..

근래에 뜬 프로그램들을 살펴보니 아이를 낳아 키우는게 힘들다는 내용들, 파탄난 결혼 생활, 이혼 등이 주제로 참 많이도 쓰이더라. 국가의 존속을 걱정할 정도로 출산율이 좋지 않은 상황에 결혼은 지옥이라는 주제의 프로그램들이 유독 대한민국에서 유행하는 것은 자연스러운 흐름인지 아니면 특정 집단에서 의도한 상황인지라는 의심이 든다.

어쩌면 우리나라가 AI(인공지능)기술의 테스트베드가 된 것은 아닐까? AI를 비롯한 로봇, 무인 비즈니스가 성공하려면 인건비가 높아야 한다. 그런 테스트를 하기엔 우리나라가 제격일 것 같다는 생각이 든다. 미국은 대규모로 실험하기엔 부적절하다. 연준은 인건비가 올라 실업률이 따라 오르면 발작 버튼이 눌리기 때문에 불가능할 것이다. 금리, 달러가치(패권)을 유지하기 위해서라도 못할 거다.

유튜브 크탑 대한민국 인구피라미드 변화

동남아나 중국은 아직도 인건비가 너무 싸다. 인구가 많아 인건비가 오르길 기대하기도 어려울 거다. 일본은 특유의 장인정신 때문에 안될 거다. 그럼 딱 출산율 폭망에 고령화 사회로 전환 중이고, 과학기술을 받아들이는 속도도 빠른데, 인건비 상승을 요구하는 강력한 노조까지 있는 삼위일체 AI 준비국가인 우니라나에 테스트를 하는 것이 좋겠지.

제목은 인공지능 마피아라고 자극적으로 뽑았지만 뭐 장단이 있을거다. 이런 시대의 변화가 있을 때 돈을 벌수 있는 기회가 오니까. 인공지능에 대체되는 쪽에 서있다면 아주 힘든 여생을 보내겠지만, 인공지과 로봇을 활용하는 쪽에 서있을 수 있다면 무한정의 레버리지를 활용할 수 있기 때문이다. 당연히 후자로 가야지. 부동산 투자도 그쪽으로 해야 한다. AI와 더불어 현금을 창출하는 공간을 갖고 있는것이 핵심일 거다.

기흥역세권 2지구가 드디어 생기려나 봅니다

MAKEAI — Fri, 7 Oct 2022 11:59:23 +0900

좀 일찍 했으면 더 좋았을텐데~

기흥역세권 1지구 대략 6천세대에 2지구 2천세대가 붙어 8천세대가 되려하는 것 같습니다. 그에 따라 여러 도시기반시설이 확충되어야 하겠죠. 2지구에 일단 녹지를 깔고 가나봅니다. 지웰 푸르지오 서측에 공원조성이 되고 남은 땅에 주상복합이 들어가나 보네요.

주상복합의 형태는 '힐스테이트 기흥' 처럼 오피스텔 없이 아파트+상가건물 단독으로 갈지 기흥역세권 내 다른 단지들처럼 아파트+오피스텔로 갈지 궁금해지네요. 전자라는 소문이 있습니다.

8천세대가 되면 학교가 더욱 필요해집니다.

현재 한얼초등학교도 과밀인데 더 많은 어린이들이 유입되겠죠. 아이들이 많아 운동회를 6일에 걸쳐 진행합니다. 학년별로 따로 하더라구요. 그 편이 쾌적하긴 하지만..

하여튼 꿈나무들이 많은 동네는 전 성장 가능성을 높게 보고 있습니다. 어제 운동회를 다녀왔는데 아버님들이 엄청나게 오셨더라구요. 2주 연속으로 연휴가 낀 평일 오전에 아빠들이 이렇게 휴가를 대거 내거나 사업을 반나절 쉬고 운동회에 참석한다는 건 뭐라 한마디로 표현하긴 힘들지만 그만큼 여유가 있고 아이들에게 사랑을 쏟는다는 증거이기도 합니다.

이 아이들이 정착하면 중학교 고등학교에 갈때쯤 자체적으로 명문 중고등학교를 만들어 낼수도 있을거란 생각도 듭니다. 공부든 뭐든 할 아이들은 어떻게든 하기 때문입니다. 용인 동백의 어정중학교가 용인 내 탑클래스로 올라간 걸 보면 알수있죠.

아이들을 잘 키울 수 있는 환경이 조성되어야 출산률도 올라갈겁니다. 학교 설립을 주저하는 지자체는 희망이 없습니다. 용인시장님과 경기도교육감님이 바뀐 이후로 초중등학교 추가 설립에 대한 내용도 급물살을 타는 것 같습니다. 잘 됐으면 좋겠네요.

스댕블로그 22년 10월 근황

MAKEAI — Tue, 4 Oct 2022 23:33:56 +0900

요즘 회사일도 바빴고 대구 상가에 무인매장 오픈을 진행 중인 건, 네이버프리미엄콘텐츠 글작성, 딸내미랑 더 놀기 등이 밀려 있어 블로그에 도통 신경을 못썼다. 그래도 그간 깔아놓은게 있어서인지 다행하게도 조회수는 잘 나온다(광고수입은 엉망이지만). 그간 힘든 줄도 모르고 정신없이 보냈는데 지난주 수요일 밤에 와이프가 그러더라.

"그러다 또 아파진다.. 좀 쉬면서 살아-"

그말을 듣자마자 정확히 4시간 후부터 엄청나게 아파졌다. 장염이 심하게 와 열이 39.7도까지 오르더라. 결국 하루만에 수액 4대를 꼽았고 마지막 행선지는 세브란스병원 응급실ㅋ. 너무 아파서 이틀 동안 움직이지도 못했는데, 그 와중에 정부사업 완료보고가 있어 그 몸뚱이를 이끌고 또 20분을 운전해가서 심사위원들 앞에서 발표도 하고 질의응답도 하고 그랬다. 좋은 평가를 받았는데 참 어떻게 발표했는지 기억도 나지 않는다. 입이 자동으로 움직이더라.

부동산 손 놓은거 아닌지 궁금해하는 분들도 계실 것 같다.

모두 리테일 부동산이지만 앞으로 3년간 등기칠 곳만 세 군데다. 손을 놓는다는 옵션은 내게 없다. 촉을 계속 세우고 있다. 운전할 때, 그냥 쉴때, 자기 전에는 항상 경제 관련 뉴스와 유튜브 채널들을 본다. 수많은 국내외 경제 전문가 형들(그중에 노벨경제학상 수상자도 있음)의 이야기를 들어보고 내 안에서 결론을 나름 내렸다. 톡방에서 많은 분들이 공포에 질려 금리가 끝없이 오를 것 같다고들 하는데 글쎄다. 나는 슬슬 이 금리도 고점이라는 판단이 든다.

친애하는 울 모친과 통화를 해보니 요새 걱정이 많으시다. 나보고 아파트좀 팔라고 한다. 팔게 없는데 팔라고 하신다. 지방 아파트는 21년에 다 털었고 남은건 초역세권 신축 아파트 두채뿐인데 다들 6억 이하라 시세가 딱히 떨어지지도 않는다. 전월세도 상황도 괜찮은 것 같고. 울 엄뉘께서 걱정 발동을 걸 보니 이제 슬슬 조정기도 중간은 넘은 것 같다.

지옥같은 뉴스들만 있지만 개인적으로는 좋은 소식도 있다. 과거 첫 투자로 인천에 마련해놓은 썩은 상가가 재건축 가시권에 들어온 것. 나도 이제 조합에 동의를 해줘야겠다. 힘을 보태야지. 대물로 받을건데 계산을 해보니 가로주택정비사업 후 가치가 진짜 많이 올라가더라. 그건 네이버 프리미엄 콘텐츠에 적어놨다. 잘 됐으면 좋겠네.

https://contents.premium.naver.com/market/note/contents/221002121844222ps

보통의 직장인이 4억에 매입한 상가가 수년 만에 20억 원이 되어가는 과정

지금 좀 이자상환 같은 게 힘들어도 어렵게 모은 현물자산을 돈 몇 푼에 되팔지 않는 것만이 부자가 되는 지름길이다. 되팔이 생활을 반복해서는 큰 부자가 될 수 없다는 것을 누구나 알 거다.

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티스토리 스댕블로그는 계속 이렇게 가볍게 운영할거고, 앞으로 네이버 플랫폼에도 글을 연재할 생각이다. 주 1회 읽는데 5~8분 정도 걸리는 양질의 글을 올릴 예정이다. 저건 구독 서비스다. 티스토리에 적기 어렵거나 호흡이 긴 글들, 통계 기반의 인사이트를 줄수 있는 글들을 저쪽에 적을 예정이다.

허리디스크 운동마비(족하수,풋드랍) 극복 1년 6개월

MAKEAI — Mon, 3 Oct 2022 13:00:30 +0900

21년 3월 디스크 수술 후 몸이 좋아질때마다 글을 올리고 있는 스댕입니다. 18개월차에 글을 쓴다고 해놓고 한달이 밀려버렸네요. 디스크의 끝판왕인 마비 단계까지 오신 분들께 희망을 가지시라고 더 회복된 내용의 글을 올립니다. 과거의 저와 같은 처지에 있는 디스크 환자분들이 아마 현재도 수십만일겁니다. 그만큼 흔한 병이니까요.

저보다 더한 분들도 계시고 덜한 분들도 계시겠지만 어쨌든 시간이 지나면 회복이 되니 제 사례를 보고 열심히 버티시고 재활하시길 바랍니다. 그동안 디스크에 관해 제가 쓴 글이 2개정도 있습니다. 그 글들도 중요하니 글아래 링크를 걸어놓겠습니다. 꼭 보시구요.

2022.03.04 - [건강] - 허리디스크 수술 후 1년 재활운동과 풋드랍(족하수) 극복기

허리디스크 수술 후 1년 재활운동과 풋드랍(족하수) 극복기

시간이 참 빠르다. 추간판 제거 수술을 한지 벌써 1년이 지나다니. 수술 후 1년동안 내 몸이 어떻게 변했는지 재활기를 적어보고자 한다. 1. 디스크의 발병 30대 초중반 여의도에 살때 새벽 출근

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저는 요추5번-천추1번 사이 디스크가 흘러내려 신경을 심하게 압박해 왼쪽 다리에 전체적으로 마비가 왔었습니다. 수술 전 상황은 다시 상상하기도 싫지만 한달정도는 침대에서 일어나지도 못했습니다. 몸을 일으키는 순간 다리가 떨어져 나갈 것 같은 극심한 통증(다리 방사통)이 밀려와 밥도 누워서 먹는 지경이었으니까요. 밥을 먹고 누워만 있는데도 살이 쭉쭉 빠지더군요. 고통이 너무 심하면 많이 먹고 움직이지 않아도 살이 빠지나봅니다. 누워서도 너무 아파서 주무르다 탈진해서 자고 주무르다 탈진해서 자고 그랬었습니다. 그러다 마비가 왔고 수술실로 직행했었습니다.

이제는 운전도 오래 하고 출장도 잘 다닙니다(허리쿠션은 필수..)

수술 후에도 발목 힘이 많이 빠져 덜렁거리는 바람에 신발에도 발을 못 밀어넣는 상태였습니다. 당연히 까치발 안됐고 발 뒤꿈치 걷기를 해도 발목이 내려오는 딱히 희망이 보이지 않는 그런 상태.

용인세브란스병원 신교수님께 수술을 받았었습니다. 이미 눌린 신경이라 수술을 한다고 발목과 다리의 힘이 팍 돌아오는게 아니라고 하더군요. 이 신경이 약간 철사같은 거라 변형이 일어나면 잘 안 돌아오나 봅니다. 당시 신교수님께서는 한 2년 지나면 돌아올테니 걱정하지 말라고 하셨고, 젊은 의사분들은 안돌아올수도 있다며 신경 회복을 장담하진 못한다고 했었습니다. 1년 반이 지난 지금 역시나 경험많은 명의께서 하신 말씀대로 되어가니 참 신기하기도 하구요.

서론이 길었습니다. 현재 상태를 말씀드립니다. 1년 6개월차에 갑자기 신경이 급격히 살아났습니다. 여느때처럼 모 기업에 가서 하루 8시간 강의를 서서 이틀 연속하고 있었는데 마비된 발가락들이 무진장 아프더라구요.

'무리하는 바람에 뭐가 또 잘못됐구나 큰일이네'

라고 생각했습니다.

그리고 또 지방으로 날아가 강의를 하루 더 했습니다. 다음날도 아프더군요. 마비된 신경들이 그냥 쭈욱 다 아파왔습니다. 그러고 집으로 돌아와 자고 일어났는데, 다리 느낌이 뭔가 달라 까치발을 해봤더니 됩니다. 까치발로 걸어지더라구요. 강의 도중 느낀 신경의 통증이 무리해서 그런게 아니라 신경이 돌아오면서 느껴진 통증이었나봅니다.

까치발이 되길래 바로 집앞 산책로로 나가 걸어봤는데, 엉덩이 허벅지 근육들 신경들도 돌아왔는지 걷는 속도가 굉장히 빨라졌습니다. 1년 반전 수술 직후 재활을 할 때엔 3km/h로 걷는 것도 안됐었고 1년차때에는 5km로 걷기도 힘들었는데 이번에 걸으며 재보니 6km/h가 나옵니다. 사실 더 빠르게도 걸을 수 있죠. 이정도면 족하수(풋드랍, foot drop)이 생기기 전과 거의 비슷합니다.

힘을 줘도 벌어지지 않던 발가락들도 제법 벌어집니다. 아직 100% 힘이 돌아온건 아니지만, 수술 직후에도 덜렁거리던 발목 상태가 10%라면 현재는 75%정도까지 힘이 돌아온 것 같습니다. 위에 올린 1년차 링크에서 약간 버텨지는 느낌이 든다고 했을 때가 한 30% 정도였다고 볼수 있겠네요.

카페에도 놀러다니고 쇼핑몰도 하루종일 걸어다닙니다. 아직도 좀 허리가 불편하긴 하지만~

6개월동안 점진적으로 좋아진 것이 아니고 갑자기 한꺼번에 팍 좋아졌습니다. 당연히 그 6개월동안 운동도 하고 일도 하면서 몸을 많이 움직였기에 나온 결과라고 생각합니다.

아마 2년차인 내년 3월에는 더 돌아와있겠죠. 근 2년동안 제대로 못놀아준 딸내미를 데리고 야외활동을 많이 하고자 합니다. 오늘도 실컷 같이 뛰어놀았습니다.

아는 분이 한분 계신데 그분도 저처럼 고생을 많이 하셨습니다. 수술까지는 안하셨는데 상태가 매우 안좋다가 잘 치료하셔서 지금은 멀쩡하게 잘 다닙니다. 디스크가 현재는 너무 고통스러워도 불치는 아니란 말입니다. 대신 충분히 쉬고 제대로된 방법으로 운동하며, 무리를 하지 않는다면 시간이 걸리긴 하지만 낫는것 같습니다. 다만 저는 병원의 도움이 절대적으로 필요하다고 생각합니다.

수요일 16200걸음 걷고 장염이 터져서 운동을 못했습니다. 응급실 다녀옴..

티도 안나는 말못한 통증인 디스크로 고생하시는 환우여러분께 작은 희망이 되었으면 합니다. 환우카페나 커뮤니티들에 가보면 힘든 내용들이 참 많고, '다 나았다', '회복됐다', '마비가 돌아왔다' 등의 내용이 많이 없습니다. 다 나으신 분들은 아마 바쁘게 생업을 하시느라 차마 글을 적을 시간이 없으셔서 그럴겁니다. 혹시나 좌절에 빠져 계시는 분들이 계실까 적습니다. 나을 수 있으니 포기하지 마시고 꾸준히 재활하시길 바랍니다.

6개월 후 수술 2년차에 다시 글을 적으러 오겠습니다.

감사합니다.

미국CPI 안떨어지는 이유

MAKEAI — Mon, 26 Sep 2022 22:47:02 +0900

미국 CPI(소비자물가지수)가 드럽게 안떨어지는 이유를 알아보자.

CPI의 상당부분을 담당하는 것이 주거비용(렌트비=월세)인데 월세가 계속 오르고 있음. 퇴거 위기의 임차인만 약 380만명, 월세 연체인원이 약 850만명.

월세가 계속 올라 잡힐 기미가 안보인다고 함.

우리나라도 월세 오르고 있음. 너무 오르다가 전세대출금리를 추월하면 그때부터 전세가 오름. 전세가 오르면 갭이 줄어든다. 그 다음엔 무엇?

월세를 도대체 왜 올리는지 조사해보니

대출이자를 포함한 모든게 다 올라서

생계형 집주인들 역시

렌트비를 올릴수밖에 없다고.

그렇게 순환이 생겨남.

심지어 이것도 덜 반영한 것

퇴거 위기에 내몰린 세입자들이 심지어 시위까지 주도함.

임대인들에게 대항하자고 외침.

임대인들은 뭘 잘못했는데.. 다들 뒤지겠구먼ㅋ

악의 순환고리

금리와 물가가 오름 - 이자부담 빡셈 - 월세 올림 - 월세때매 CPI 안떨어짐 - 파월 발작 - 금리 또오름 - 이자부담 더빡셈 - 월세 더올림 - CPI 더오름 - 파월2차발작 - 금리 또또오름 - 이자부담 더더빡셈 - 월세 더더 올림 - CPI 그대로 - 파월3차 발작 - 금리 또또또오름... (영원의굴레)

물론 뇌피셜임

근데 좀 맞는 것 같음

고만해

금리좀 그만올려라

연준도 에라 모르겠다 하는 느낌임

어쩌려고 이래~~

자동차 운행거리가 올라갈때 돈을 벌더라

MAKEAI — Fri, 23 Sep 2022 23:43:12 +0900

신은 누군가에게는 뛰어난 재능을 주는 대신 그 재능을 썩히는 나태함을 선물하였고, 평범함을 주는 대신 평범함을 뛰어넘는 성실함을 선물했다고 한다.

재능보단 평범함을 담당하고 있는 나는 성공에 도달하기 위해 내 성실함을 믿고 어려운 일들을 성사시키며 스스로 성장하는 수밖에 없다.

사실 그동안 어려운 일들을 해낸게 뭐가 있는지 잘 생각이 나지 않는다. 따져보면 뭔가 해낸게 꽤 있겠지만 이미 지나간 일들이기에 망각한 것일 수도 있다.

지금은 어떤 역경을 겪고 있는지 생각해 본다. 언론에서 떠들어대는 글로벌 경제위기와 금리 따위가 생각난다. 금리가 막 15~20프로 이렇게 까지 오르면 진짜 역경이 찾아올테니 역경이라고 치자.

그런 상상을 하니 글로벌 경제위기와 같이 컨트롤 불가능한 외란인자들에 휘둘리지 않는 강건한 자산과 현금흐름을 만들어내고 싶다는 생각이 든다. 그런 곳에 투자를 하고 싶다. 이건 아마도 자산 투자보다는 사업의 영역일 거라는 생각이 든다.

지금 준비하고 있는 일들이 그런 것이 될수 있을까.

그동안 경제활동을 하며 깨달은게 하나 있다. 나는 자동차 운행거리가 올라갈때 돈을 벌더라. 새로운 기회가 생기고 인생의 귀인들을 만나게 되는 경험을 했다.

그렇다면 내 성실함 안배해야 하는 곳은 건물 안에 에 처박혀 여러 문서들과 꼼냥거리는게 아닌, 온라인과 오프라인 가리지 않고 사람들을 만나 이야기를 나누고 미래를 그리는 일들을 하는게 맞다.

또 한번 변화를 줄 때가 온듯하다.

뒤늦은 10년차 게임폐인이 3주택 10상가를 가질 수 있었던 치트키

MAKEAI — Tue, 20 Sep 2022 21:06:00 +0900

우리 부모님은 고기 한번 제대로 못먹는 살림살이에도 불구하고 그 당시 기준으로 꽤 큰돈을 들여 차세대 3D 게임기인 플레이스테이션1을 나에게 사주셨었다. 내가 그것만 가지면 공부를 열심히 해서 좋은 대학을 가겠다는 조건을 걸고 오랜 기간 협상을 했기 때문이다. 하지만 게임과 공부는 양립할 수 없는 것. 게임을 하드하게 하면서도 성적을 최상위권으로 유지할 필요가 있었다.

어린 시절의 나는 방법을 모색했다. 공부시간 대비 최대한의 성과를 뽑아낼 수 있는 길을 찾기 시작했다. 게임시간을 확보해야 하기 때문이었다. 당연히 중간고사 기말고사의 결과인 내신은 각 과목 선생님들의 수업만 잘 따라가면 되었기 때문에, 학교에 있는 시간은 절대 졸지 않고 모두 받아적으며 열심히 공부했다. 방과후 집에 가서할 게임을 생각하며 졸음을 이겨내곤 했다. 그렇게 내신을 잘 받을 시스템을 나름대로 구축해 놓고 몇년간 실행했고 결과 또한 좋았다.

문제는 수능이었다. 수능에서는 이 방법이 먹히지 않았다. 중2때부터 고2때까지 내신만 방어하며 게임과 함께 허송세월을 보냈더니 수능에선 문제가 크게 생기더라. 고3 첫 모의고사 성적표를 받아보니 이거 참 부모님께 미안할 정도의 성적이 나왔다. 날 믿고 게임기를 사주셨던 건데.. 전교 250명중에 220등인가를 했다. 그날로 스스로 게임기를 팔아버렸다. 환경을 바꾸기 위함이었다. 사실 수능을 무사히 치뤄야 수능 끝나는 시점에 출시될 고성능 최신 게임기인 플레이스테이션2 구매를 할 수 있을 것 같기도 했고. 나름 미래의 유희를 즐기기 위한 대비였기도 했다.

그래서 또 전략을 짰다. 이미 뒤쳐진 내가 앞에 220명을 따라잡을 수 있는 방법은 무엇일까. 무작정 선생님들을 찾아가서 물어봤다. 그리고 PC통신을 통해 검색을 했다(지금 만큼은 아니지만 나름 텍스트 기반의 커뮤니티가 그 당시에도 잘 형성되어 있었다). 그렇게 묻고 다니니 대충 결론이 나더라. EBS 문제집을 사다가 풀라는 것이었다. 엄마에게 5만원을 받아 부천북부역 지하 어딘가의 서점에 가서 영역별로 EBS교재를 샀다. 그리고 한 달 동안 처음부터 끝까지 다섯번을 풀었다. 책이 너덜너덜 해졌었다. 그리고 모의고사를 다시 봤는데 전교에서 14등인가를 했다. 14등인지 19등인지는 잘 기억이 안나는데 둘중 하나였다. 어쨌든 한 달만에 200명을 따라잡은 것이었다. 부정행위를 한거 아니냐며 담임께 의심을 받긴 했지만 뭐 아니었으니까.. 내 방법론을 말씀드리고 문제집 상태를 보니 수긍을 하시더라.

과거를 반추해보니 역행자의 저자 자청님 말처럼 인생에는 다 메뉴얼, 치트키가 있는 것 같다는 생각이 든다. 게임과 학업 뿐만이 아닌 다른 분야에서도 항상 그래왔다.

그닥 좋은 대학을 나오지도 못했고 영어 한마디 못하는 오리지날 코리안이었지만 나름 치밀한 전략을 짜서 들어간 영어면접에서 가산점을 크게 받아 총 TO가 다섯명이었던 에스오일에 최종합격을 했었고, 삼성의 탑티어 계열사나 현대중공업(그당시 국내가 조선업계 세계 1위였기에 인기가 많았다) 등 대기업에도 모두 합격을 했었다. 내 동기가 될뻔했던 사람들과 실제 동기들을 보면 내가 학력이 제일 구렸다. 내가 그들을 이길 수 있었던 건 딱 하나 디아블로2와 포트리스 랭킹 뿐이었다.

그럼에도 불구하고 자격증 하나 없는 내가 그들과 어깨를 나란히 할 수 있었던 것 또한 어찌보면 매 순간마다 메뉴얼들과 치트키를 찾아 읽고 습득하여 나름대로의 방법론을 만들었기 때문이었던 것 같다.

그 당시에도 취업뽀개기라는 좋은 커뮤니티가 있었고, 학교에는 취창업지원센터라는 좋은 컨설팅 기관이 있었다. 하지만 제대로 활용하는 사람은 나 말고 못봤다. 면접 기회를 얻기 위해 치루는 SSAT 같은 직무적성 능력검사를 잘 보려면 두꺼운 책 하나를 사서 두번정도 풀면 된다는 커뮤니티 누군가의 조언을 읽고 그들을 의심을 하기 보단 지체 없이 바로 실행에 들어갔다. 그러고 나니 모든 대기업의 직무적성능력검사는 하이패스로 통과되더라. 과 동기들은 대부분 면접 기회도 가지지 못하는데 나만 다 최종합격을 해서 회사를 골라 갔다. 면접 역시 치트키를 썼기 때문이었다. 스펙도 개 구린 내가 말이다(토익 735에 자격증은 운전면허 1종 보통이 끝이었음).

입사 후에도 마찬가지였다. 삼성을 다니는 약 8년의 기간동안 나는 야근을 해본적이 거의 없다. 프로젝트들을 빨리 잘 끝냈기 때문이다. 성과를 내니 눈치볼 일이 없어지더라. 그래서 칼퇴 후 하루 7시간씩 world of warcraft를 5년간 했다(이 기간동안 기숙사에 처박혀 게임만 했더니 목돈을 아주 많이 모을 수 있었고 이게 3주택 10상가의 시드가 됨).

당시 삼성에는 식스시그마라는 통계 기반 업무 추진 방법론을 썼었다. 그런데 내가 입사할 시점에 그건 좀 그만 쓰고 세계 1등 제품을 만들어내자며 해외에서 가져온 아주 걸출한 다른 툴을 쓰기 시작했었는데, 나 빼고 아무도 안 쓰더라. 글로벌에서 이미 검증이 끝난 좋은 방법론이었는데도 말이다. 선배들에게 왜 안쓰냐고 물어보니 새로운걸 배우기 싫다고 한다. 동기들도 한두명을 빼곤 쓰지 않았는데 그들은 선배들도 안쓰는데 굳이 내가 왜쓰냐고 한다. 진짜 좋은 메뉴얼이었는데 나만 썼던 것이다. 이렇게 대부분의 사람들은 치트키를 갖다 주고 쓰라고 협박을 해도 안 쓴다.

투자 이야기를 해보자. 천안 아파트와 인천 아파트의 전세를 나는 거의 최고가에 우량 임차인에게 줬다. 아무도 전세를 못빼고 있을때 말이다. 심지어 분양가보다 수천만원씩 비싸게. 이것도 메뉴얼이 있었다. 블로그와 네이버 카페에 다 써있다. 조금만 검색하면 다 나온다. 우물쭈물 거리다가 뒤쳐지면 뒤질걸 알고 있었기 때문에 선배들이 미리 닦아놓은 방법론을 의심하지 않고 그대로 받아들였고 내 특기를 조금 더 버무려 바로 실행에 들어갔다. 결과는 성공이었다. 이렇게 모든 분야에 치트키와 메뉴얼은 분명히 존재하고 있고 심지어 그 양도 참 많다.

상가에 임차를 놓는 것도, 내 상가에서 사업을 하는 것도, 수익형 부동산이라는 상가의 가치를 높여 비싸게 되파는 것도 이미 누군가가 만들어놓은 메뉴얼이 여기저기 존재한다. 세상에 새로운 것은 없다. 내가 고민하는 문제는 이미 과거 어느 시간 어느 공간에서 누군가가 똑같이 고민했고 이미 다 풀어놨다. 모든 문제의 95%는 이미 풀려 있다. 단지 5%만이 새로운 문제인데 그걸 푸는건 학자들이지 내가 아니다. 난 앞으로도 95%에 속해있을 거고 수많은 방법론, 메뉴얼, 치트키들을 이용해서 풀어낼 거다.

남들보다 두배 세배로 경험을 쌓는 방법은 이것 뿐이다. 내 실력을 객관적으로 평가하고(새로 시작하려는 대부분의 분야에서 실력이 없다는걸 인지하기) 훌륭한 선배들이 풀어놓은 답을 가져다 쓰는 것이다. 이렇게 살다보니 어쩌다 3주택 10상가는 달성했다. 여기서 더 꿈에 그리던 삶을 살기 위해선 지금까지 해온 것과는 또다른 방향의 길을 걸어야 하는데 뭐 그것도 당연히 가능하다. 검색하고 자문받고 돈내고 배우고 대화하고 의기투합하다 보면 보이지 않던 길들이 보이기 시작한다.

요즘 새로운 길을 또 걷기 시작했다. 바쁘지만 즐겁다. 우울해질 틈도 생기지 않는다. 가끔 모든게 무서워져 공황장애 스위치가 켜지려고 할 때가 있는데 그럴땐 책을 읽고, 글을 쓰고, 걷고, 업무에 몰입하면 금방 풀린다. 이것도 정신과 의사 형누님들에게 배운 메뉴얼일 뿐이다.

(다음글에서 계속..)

요때 들어가면 될듯

MAKEAI — Mon, 19 Sep 2022 21:01:59 +0900

싸다고 그냥 사는게 아니라 돈을 벌수 있을 때 사는 거다. 돈을 벌수 있는 시기라면 비싼 것도 싸게 되는 거고 돈을 벌기 힘든 시기라면 싼것도 비싸지게 된다.

슬슬 돈을 벌수 있는 시기가 다가오고 있는 것 같긴 한데 그래도 아직은 아닌 것 같다. 방향을 확인하고 들어가도 충분하다는 초고수 할배들의 말이 맞는 것 같다. 거시경제 지표들을 참고하여 투자하는 선배들의 방법론을 여기저기서 조각조각 주워 배우는 중이다.

아직 미국의 실업률이 너무 괜찮다. 리세션으로 실업률이 박살나 부양책을 펼치기 시작할 때 들어가면 될것 같은데 지금은 아닌듯.

아래 그래프 빨간색 변곡점에 드가면 될것같은디

고용지표가 안좋아지면 다시 돈을 풀기 시작할거다. 중간중간 부침은 좀 있겠지만 부동산과 주식 모두 실업률 그래프와 비슷하게 가는 것 같다. 다음 고점이 언제인지 맞추는게 문제인데.. 절대 맞출 수 없으니 그냥 그래프 꺽이는거 확인하고 들어가면 될듯. 그래도 늦지 않다. 오히려 천천히 들어가는게 리스크를 줄일 수 있는 방법일거다. 우리나라 부동산에 영향을 주는 시차가 좀 다르니까.

아마 다들 비슷하게 생각할 거라고 본다.

월가가 고용지표 악화되니 좋아하던데 왜그러는지 코딱지맨큼은 알것 같다.

딱 저런 타이밍이 왔다라고 생각될때 비싼 물건들도 싸보일 것 같다. 그때 워너비 물건들 주워담아야지.

일반적인 사람의 1년 세금 및 나가는 돈 정리(유리지갑)

MAKEAI — Wed, 14 Sep 2022 22:17:48 +0900

왜 돈이 안모이나 했는데

여기저기서 1년내내 겁나 뜯어가기 때문임

그걸 정리해봄

1월 자동차 보험료, 자동차세

2월 설 세뱃돈, 장인어른 생신

3월 아버지 생신

4월 아이들 생일, 봄맞이 휴가

5월 와이프 생일, 장모님 생신, 어린이날, 종합소득세

6월 어머니 생신

7월 재산세 1기 수백~수천만원, 주민세

8월 극성수기 휴가, 누구든 있는 결혼기념일

9월 재산세 2기 수백~수천만원

10월 추석 떡값, 가을맞이 휴가

11월 누구든 있는 1년 경조사 x n회, 쓸데없는 기념일 x n회(빼빼로데이 같은거)

12월 크리스마스, 종부세

다들 고생 많으십니다.

재산세 내고 나니 내집에서 월세내는 느낌이야~

이렇게 투자하면 상위 10%안에는 들어간다(투자글#168)

MAKEAI — Thu, 8 Sep 2022 10:19:00 +0900

지금부터 말하는 방법론은 인간의 본성과 반대되는 행동 지침이다. 그래서 꽤 트레이닝을 해야 한다. 절대 자연스럽게 얻어낼 수 있는 방식이 아니다. 대신 트레이닝이 완료된 후라면 남은 여생 편하게 살수 있는 발판을 마련해주는 방법론이다.

사실 말은 쉽다.

행동하기 어려워서 그렇지.

남들이 못 팔아서 안달났을 때 사고,

남들이 못 사서 안달났을 때 판다.

이걸 프린트해서 어디 잘 보이는 곳에 붙여놓자.

의식적으로 떠올릴 문장이 아니다.

무의식 저편에 새겨넣어야 한다.

그냥 삶의 방식을 저렇게 바꾸면 된다.

주식 부동산 포함한 모든 투자가 똑같다.

이러면 투자가 쉬워진다.

다른 지표 볼것 없이

투자자의 90%를 차지하는,

'공부하지 않고 투자하는 후기다수 투자자'들이

얼마나 안달나있는가만 지켜보고 투자 타이밍을 잡으면 된다.

위에 이미 적은 것처럼 말은 참 쉽다.

근데 군중 심리에 휘둘리지 않고 행동하는건 어렵다.

남들 죽는다고 할때 사고

남들 환호성 지를때 파는게

어디 쉬운 일이겠는가.

남들이 못 팔아서 안달났을 때 사고,

남들이 못 사서 안달났을 때 판다.

그래서 무의식에 담아놔야 한다는 거다.

위 문장을 반복 숙달해서 마음속에 담아놓고

군중과 반대로만 살면 금전적으로 성공할 수 있다.

사업들도 그렇더라. 주변인들로부터

"그런게 되냐?"

소리를 들을때

시작한 사람이 시장을 다 먹더라.

스댕데일리붇#168

이렇게 투자하면 상위 10%안에는 들어간다

내 투자 사이클은 이미 돌아오고 있음 주택투자 쉰지 2년째(투자글#167)

MAKEAI — Thu, 8 Sep 2022 09:55:03 +0900

예슨김교수님께서 정리해주신 포스팅의 퐁락형동생들 관련 캡쳐 댓글을 읽다가 나도 모르게 웃고 말았다. 집값이 떨어지기 시작하니 예적금을 들러 간다는 댓글이 웃겨서다. 예금으로 어떻게 자산을 불린다는 건지도 이해가 가지 않고, 그렇다고 그분들 예적금의 양도 딱히 많지 않을 것 같다는 생각. 그리고 집값이 떨어지면 사겠다는 폭락 댓글러들이 막상 하락 거래를 보고 부동산으로 달려가는게 아니라 예적금을 맡기러 은행에 간다는 상황이 재미있어서다.

이것도 시장에서 주는 하나의 신호라고 본다. 즉 슬슬 매수 시즌이 다가오고 있다는 말이다. 내 투자 일지를 보니 마지막 주택 투자 이후 벌써 시간이 2년 가까운 시간이 흘렀다. 그간 아파트를 포함한 주택은 아무것도 안샀다. 상업용만 건드렸지. 민간의 수요공급 사이클에 의한 상승n년 하락n년의 대략 10년 주기의 시장설이 있는데, 시장 사이클이 과거보다 더 빨라졌기 때문에 이 주기도 단축될 걸로 생각된다.

대략 7년간의 장기 상승이 있었지만 최근 몇개월동안 2년치의 상승분을 반납해버렸고 환율 주가 원자재 가격들이 요동을 치는걸 보면 하락 분위기도 생각보다 빠르게 마무리가 될것같은 느낌이 든다. 근거는 별로 없고 내 감으로 아무말이나 하는 거지만 여튼 그렇다.

다른 분들은 얼마전에서야 투자를 멈춘 것 같은데 난 이미 주택쪽에선 2년째 쉬었다. 5년 주기라고 쳤을 때 이미 2년을 쉬었기 때문에 딱 3년만 더 쉬면 된다. 그러면 남들보다 2년 빠르게 들어갈 수 있다. 약간 이른 시점에 팔고 쉬면서 이익을 실현했고 손실을 줄였다. 가치가 높아지고 있는 현금을 조금 더 보유하며 시장을 구경하다가 들어가면 된다. 아마 1년 정도 더 쉬지 않을까. 내년 상반기에는 기회가 올 것으로 보인다.

내 글을 읽는 분들은 이제 다 알겠지만 일반인들이 한꺼번에움직일 때 들어가면 팔기 힘들다. 남들보다 빠르게 들어가면 팔기 쉽다. 남들 못 들어와서 안달일 때 매도하고 놀러다니면 된다.

스댕데일리붇#167 내 투자 사이클은 이미 돌아오고 있음 주택투자 쉰지 2년째

자산은 해삼같은 놈입니다.

MAKEAI — Tue, 6 Sep 2022 09:49:54 +0900

자산은 해삼같은 놈이라 쪼그라들었다 팽창했다 하니 너무 쫄지들 마세요. 불노불사의 해삼마냥 자산도 그렇습니다. 내장이 다 쏟아져도 복구하는 바다의 좀비 해삼처럼 말이죠. 우리 자산도 잘만 지키고 있으면 좀비처럼 죽어있는 것 같은데도 살아움직입니다.

다만 완전히 녹아내리는 경우나 사람에게 잡아먹히는게 문제인데 그걸 방지하기 위해 산업지, 역세권, 학군지 등의 좋은 곳에만 투자하면 됩니다. 그래야 위기의 순간 포식자들에게 자산을 넘기지 않고 멘탈 부여잡고 들고 있을 수 있기 때문입죠. 핵전쟁이 나도 가장 빨리 복구될 곳이 대심도 철로를 가진 지하철 역세권과 이미 기반시설 들이 들어간 산업지들 아니겠습니까.

남들 다 뒤진다고 할때 시장에서 떠나지 마시고 잘 지켜보십쇼.

그래야 변곡점이 왔을때 재빠르게 올라탈 수 있습니다.

태풍 힌남노 포항 부산 침수 피해 상황 냉천 범람, 포스코 화재

MAKEAI — Tue, 6 Sep 2022 08:11:06 +0900

태풍 힌남노가 포항을 직격하여 큰 피해를 내고 있음. 지난번 서울경기 폭우만큼이나 큰 피해가 예상됨. 많은 아파트 단지 및 주택이 침수되었으며 태풍 매미때도 범람하지 않은 포항의 냉천이 범람하여 인근 상가 및 주택들이 모두 침수된 상황

신축 아파트의 지하주차장이 잠겨 이번에도 많은 침수차들이 발생할듯. 피해가 적어야 할텐데 걱정. 차 문짝만 긁혀도 속상한데 침수라니..

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자연재해가 이렇게 무섭다. 거대한 자연 현상 앞에 인간들이 만들어낸 시스템이 속절없이 무너지는 걸 보면..

기후변화 관련 과학자들이 시위도 하는걸 봤다. 모두가 경각심을 가져야할 때.

태풍 힌남노의 위력에 의해 범람 후 이마트가 침수됐고 포스코에는 불이 난 것으로 보임. 용해로에 불이 난거면 피해가 상당할텐데.. 리페어는 가능할까.

이마트의 수많은 상품 박스들은 전량 폐기해야 하는 것일까.

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구명 보트가 돌아다니며 수해 현장에서 사람들을 도와주고 있다. 인명 피해가 적어야 할텐데.. 너무 많은 가옥이 침수된 것으로 보인다.

힌남노 북상에 다들 촉각을 곤두세우고 대비했을것으로 생각되지만 생각보다 많은 강우에 속수무책으로 당할 수 밖에 없는 상황

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불도 무섭지만 물도 무섭다. 물이 쓸고 간 뒤에는 아무것도 남지 않는다.

상가 저층과 지하가 완전히 잠기는 모습을 본게 올해만 몇번째인가. 지난달 강남의 폭우 침수와 이번 포항 부산의 힌남노 침수 피해 상황을 보니 이거 참 상가 공장 투자도 이제 2층 이상으로 올라가야 하나라는 생각이 든다.

기상기후는 계속될 것이고 그때마다 생기는 침수 피해 역시 막을 수 없기 때문이다.

부산 상황.
많은 피해를 남긴듯.

부산 해운대 마린시티 실시간 현황
https://youtu.be/DXnOwF7ROlM

아래는 부산 상황. 범람 후 상가들이 쓸려나간 모습이다. 이 물난리 홍수에 대한 피해는 어떻게 복구한단 말인가.

태풍 힌남노 포항 부산 침수 피해 상황 냉천 범람, 포스코 화재. 이마트 침수..

1층 상가들의 계약해지 등이 예상됨. 자연 재해가 지속되면 투자금이 너무나 많이 깨지기 때문. 창고 등도 지상으로 올라와야 할 필요성.

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무섭다.

포스코 포항제철소 상황은 화재가 아닌 부생가스 방산현상이라고 함.

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경기남부(수용성) 전세 시장 고전 중인 이유

MAKEAI — Mon, 5 Sep 2022 12:07:25 +0900

경기남부 3대 100만 도시인

성남시, 용인특례시, 수원특례시의

신축 아파트 전세가가 고전 중인 이유를 알아봅니다.

사실 딱히 각잡고 분석할 필요가 없긴 합니다.

너무나 명확하기 때문입니다.

첫번째 하락 이유는 입주물량 때문이고,

두번째 하락 이유는 전세대출의 금리 때문이겠죠.

입주물량을 알아보겠습니다.

용인은 입주 물량이 없는데,

수원, 성남에 입주물량이 어마무시합니다.

매교역세권이 입주를 시작했습니다.

현재 네이버 매물 기준 전세 매물이..

매교역 푸르지오SK뷰

717개

힐스테이트푸르지오수원

546개

매교역 근처에 도합 1250개 정도의

전세 물량이 쌓여있습니다.

여기서 무서운건,

23년 7월

수원센트럴아이파크자이 3432세대와

23년 9월

수원권선6래미안아파트 2175세대가 추가로 입주할 예정이라는 것.

여기는 장사를 해야합니다.

프랜차이즈 아무거나 열어도 대박침.

이런 곳은 아파트가 아니라 상가를 사야함

(수십번 쓴듯 ㅋ)

성남으로 넘어가봅니다.

선성역, 단대오거리역, 신흥역에 입주물량이 많습니다.

입주 3년차이지만

전세물량이 200개 가량 남은

산성역 포레스티아(4089세대)

신흥역 하늘채 리더스원 2411세대

22년 9월 입주

단대오거리 e편한세상 금빛그랑메종

22년 11월 5320세대 입주

산성역자이푸르지오 4774세대

23년 10월

여기도 역시 장사를 해야합니다.

대충 무인 아크집만 열어도 대박침.

23년말까지 물량이 입주물량이 많아

전세가가 고전할 것으로 보입니다.

딱 그때쯤에 금리 인하가 시작될것 같은데..

수원, 성남쪽 물량 다 소화되고 나면 그때부터의 시세 트렌드를 보면서 투자 공부를 하면 되겠습니다.

(결론)

물량에 장사없다.

갭투자를 한다는 착각 : 전세 투자의 정석(투자글 #166)

MAKEAI — Fri, 2 Sep 2022 11:42:28 +0900

전세가랑 매매가랑 붙었다고 무조건 좋은줄 아는 사람들이 있다. 투자금이 적게 들어가니 쉽게 투자할 수 있고 상승기를 타면 매가가 오르니 돈을 벌수 있다는 생각에서 하는건데 그런 투자는 정체-하락 시즌에 손해를 볼 확률이 무지하게 크다. 갭이 붙다 못해 매가가 전세가 이하로 빠져서 역전세가 일어나면 믿었던 전세가도 함께 하락한다. 그래서 중요한건 갭 그 자체가 아니고 전세가가 향후 더 오를 낌새가 보이느냐는 거다.

갭투자는 그냥 하나의 방법론일 뿐이다. 투자의 근본 철학이 아니다. 핵심은 돈을 버는 것이지 방법론 그 자체가 아니다. 지난 상승기의 마지막에 공시가 1억 이하 갭투자에 손도 대지 않은 이유도 이 생각 때문이다. 남들 다오르는데 전혀 오르지 못한 지방썩축반지하빌라를 단순히 갭이 붙었다고 매수한다는걸 이해할수 없었기 때문이다.

인플레이션이 와서 모든 상품의 물가가 다 올라도, 가격이 떨어지다 못해 덤핑 판매를 하는 품목들도 있다. 시장에 공급은 했지만 수요가 전혀 없어 소비자들에게 선택받지 못한 것들 말이다. 부동산도 '시장'이기 때문에 여기서 한치도 벗어나지 않는다. 왜 부동산만은 다르다고 생각할까.

이런식으로 생각하면 앞으로 해야할 투자 방식도 정해진다. 수치상 전국이 하락세로 들어선 현 시점에도 전세 물량이 줄고 전세가도 점점 오르는 단지가 있을거다. 그런 곳들에 갭투자를 하면 된다. 단, 매가가 너무 올라 갭이 아직도 여전히 큰 곳은 건드리면 안된다.

주사위를 던졌음

MAKEAI — Thu, 1 Sep 2022 20:39:17 +0900

그동안 몇번 언급했던 부산 어딘가의 상업용 부동산에 오늘 입금을 완료했다. 모두가 얼어붙은 시기이지만 요 물건은 계약에 안전장치가 좀 있어 고민고민 하다 결국 질렀다. 올해 부동산 투자는 여기까지일 것 같다는 생각이 든다. 최근 광고를 시작한 여의도 초고층 생숙이 무척 땡기긴하지만 아마도 자금이 안될것 같다.

그리고 또 하나의 주사위를 던졌다. 원래대로라면 이번에 새로 등기를 친 상가에서 임대료나 받을 생각이었는데 준공 후 찾아가보니 여긴 내가 공간대여 관련 사업을 직접 시작하는게 나을 것 같더라. 그게 훨씬 이득이다. 그런데 나 혼자서는 감당이 안될것 같아 국내에서 관련 설비 제작 업체를 찾아 연락을 했는데, 담당 직원이 나오지 않고 수백억 매출하는 회사의 대표님이 직접 나오시더라.

3시간여 가량 대화하며 비전을 직접 들어보니 함께하지 않을 수가 없었다. 내가 서브 브랜드를 내서 모태(?)브랜드의 가치를 상승시키고 프랜차이즈 매장을 최대한 유치하여 해당 기업과 윈윈하는 전략으로 계약하고 함께 전략을 짜볼 생각이다. 굉장히 오랜 시간동안 이거할까 저거할까 고민을 많이했는데, 그 긴 시간을 고민한 이유가 이 회사와 협업을 하기 위함이었나보다. 성공시켜서 점유율 국내 1위를 만들고 싶다. 아마 될 것 같다.

다 잘됐으면 좋겠다.

방향성 (투자글 #165)

MAKEAI — Tue, 30 Aug 2022 23:28:13 +0900

애초부터 혁신이 아닌 남이 만들어 놓은 토대 위에서 최적화만 하려는 기업들은 그런 태도를 유지하는 동안은 절대로 글로벌 No.1 First Mover가 될수없다. 최적화라는 말 자체가 뚜렷한 방향성이 없기 때문이다. A를 좋게하면 B가 나빠지고 B를 좋게하면 A가 나빠지는 모순 상황 아래에서 시장 리딩 기업은 A,B를 둘다 얻어내려는(=모순을 깨버리려는) 확고한 목표를 가지고 움직이지만, 따라가기 급급한 기업들은 리딩 기업이 혁신을 하기만을 기다렸다가 혁신이 끝나고 나면 한발 늦게 베끼기 바쁘다. 그런 따라쟁이 기업들을 우리는 Fast Follower라고 한다.

모순을 깨며 그래프를 우상단으로 옮기는 애들이 세상을 발전시키는 것

뭐 그런 경쟁자 집착(혹은 선도기업 집착)도 시장 상황에 따라서 얼마든지 경쟁력을 갖출 수 있긴 하지만 현재의 갤럭시가 아이폰을 넘지 못하고, 샤오미가 아무리 난리를 피워도 삼성 LG 가전을 못이기는 것처럼 시장을 리딩하기에는 무리가 있다. 시장을 선도하며 위해서는 끝없이 모순을 깨는 활동을 해야하는 거다. 세상은 그렇게 상충 문제들을 해결하며 발전해왔다.

기업이나 발명 문제가 아닌 개인의 삶도 마찬가지다. 나에게 주어진 모순 상황을 지속적으로 깨나가야지만 끊임없는 성장이 된다. 개인 차원에서의 성장의 의미는 과연 무엇인가? 어제까진 못하던 걸 오늘은 할수 있게 되는 걸 말한다. 나같은 경우 성장의 종류를 불문하고 어쨌든 어제보다 나은 오늘이라는 것이 느껴질 때 마음이 가장 편안해지더라. 성장주의자인가보다.

투자판에서 맞딱들인 모순은 무엇인지 생각해본다.

내 개인의 힘으로는 절대로 컨트롤 할수 없는 글로벌 금리와 내가 아닌 다른 사람들의 투자 심리. 이런 상황임에도 불구하고 투자를 지속하려면 나는 무엇을 해야할까. 지금 하고 있는 원화채굴하며 버티기만이 답은 아닐거라 본다. 노동을 통한 소득 늘리기와 저축은 원래부터 잘 하는 거다.

하지만 이건 Upper Limit가 있기 때문에 엄밀히 말하면 성장하는 것은 아니다. 그냥 원래 잘 하던거 다시 하는 거지. 내 상황에선 새로운 사업을 통해 더욱 의미있는 현금흐름을 만들어 하락과 조정 따위는 개나 줘버리고 더 투자를 할수있는 강건한 체력을 키우는 것 정도일거라 본다.

들어보면 죄다 비슷한 이야기만 하는 투자판에서 노동소득 투자소득 자본소득 간의 모순을 모두 깨버리며 자산을 축적하는 미친놈같은 일화를 만들어내고 싶다. 사례 하나만 더 만들고 책을 내면 될 것 같은데..

P.S 금쪽같은내부동산, 부루마불 땅따먹기 당분간 카톡 못들어갑니다. 저없는 방에서 편하게 말씀나누시길! 금방 돌아가겠습니다~

고령화 사회에선 이쪽 부동산 투자수요가 높아진다 (투자글 #164)

MAKEAI — Sun, 28 Aug 2022 22:49:30 +0900

시세차익형 투자의 문제점이 뭐냐면 심리가 부동산에 끼치는 영향이 너무 크다는 것이다. 지금처럼 심리가 꺾이게 되면 속절이 없다. 근데 이 심리라는 놈은 내가 컨트롤 가능한 부분이 아니다. 남들의 마음을 내가 어떻게 바꿀 수 있겠는가. 사이클을 보고 잘 잡아서 투자하면 문제가 없겠지만 대부분의 사람들은 그렇게 못한다. 남들이 이미 수익구간에 있거나 매도하고 돈 벌었다고 하면 그때서야 들어가는 게 일반 대중이니까. 그리고 그 일반 대중을 담당하는 게 또 내가 될 확률이 높으니까..

나는 그래서 시세차익형 투자도 하지만 심리보다는 수익률 공식으로 투자할 수 있는 수익형 부동산 쪽에 마음이 많이 간다. 아파트와 상가, 오피스, 지식산업센터 등을 섞어 투자하는 이유도 그래서이다. 아파트는 금리가 다시 꺾여도 투심이 살아나지 않는 이상 언제 상승기가 올지 모른다. 미분양이 해소되고 규제가 다풀리고 나서 한참이 지나야 심리가 돌아올지도 수도 있다. 지금은 가뜩이나 하락으로 방향을 잡았는데 여기에 금리까지 지랄이니 더욱 앞이 안 보이는 거고.

하지만 비주거 임대수익형 건물 투자는 금리와 커플링을 보이기 때문에 향후 금리가 꺾이면 시장에 바로 반응이 온다. 돈은 여전히 풀리고 있고, 누구든 나이를 먹으면 노동 없이 돈을 벌어들일 수 있는 임대소득을 원하게 되기 때문이다. 특히나 고령화 사회로 100% 전환될 우리나라는 더 그렇다. 고령화로 접어들수록 리스크 높은 차익형 투자보다는 안정적인 투자를 원하게 된다.

게다가 임대소득의 수준도 수천만원 임대료가 나오는 건물이 아닌 딱 국민연금과 합쳐져서 먹고 살 정도의 100~200수준의 건물 수요가 높아질 게 뻔하다. 로우리스크 로우리턴의 건물을 가져갈 가능성이 높다. 그럼 지금 어떤 투자를 해야 하는가는 답이 나온다.

스댕데일리붇#164 고령화 사회에선 이쪽 부동산 투자수요가 높아진다

삼성전자 대규모 인력 감축 이슈

MAKEAI — Fri, 26 Aug 2022 01:32:32 +0900

블라인드에 올라온 글입니다.
삼성전자가 대규모 인력 감축을 한다는 이야기이구요.

22년 9월 삼성 신경영 발표 예정인데,
이재용 부회장 복권 이후 전반적인 쇄신활동을 하려나 봅니다.

블라인드에 올라온 글이 사실이라면 삼성 전 계열사 인원 감축이 시작되는 겁니다. 예전 리먼브라더스 파산할때도 비슷한 걸 했던것 같은데 제대로 기억나진 않네요.

감축 대상은 당연히 직급 높고 나이 많은 임직원들이 1차 대상이 될겁니다. 직급에 관계없이 저성과자들도 포함될 것이구요. 예전 고과 기준으로 NI가 있다면 좀 후달릴 것 같습니다.

삼성전자 내부에서 스마트폰을 주로 만드는 '무선사업부'에서 3만명을 감원하고, 2차전지로 유명한 삼성 SDI에서 (배터리)파우치를 축소하고 원통에 집중하며 희망퇴직을 받는다는 내용. 그리고 TV와 모니터, 휴대폰에 모두 들어가는 유기발광다이오드.. OLED부문에서 5천명 감원할 예정이라고..

금융위기 이후 삼성전자를 비롯한 전 계열사의 좋은 시절이 꽤 오래 지속됐는데.. 피바람이 한번 불것같습니다. 어차피 인생은 각자도생. 이번 위기에 길을 잘 잡아서 퇴직자든 잔류자든 더 풍요로운 삶을 살았으면 좋겠습니다.

그런데!

삼성 측은 현재까지 SNS상으로 쏟아지고 있는 갖가지 추측을 두고 모두 '사실무근'이라는 입장입니다. 일부 계열사의 감원설에 대해서도 황당해 하는 눈치라고 하구요.

"특히 해당 글에서 밝힌 임직원 숫자가 다르다는 점에서 주장의 신빙성이 떨어진다는 지적도 나온다. 실제로 삼성디스플레이의 경우 지난해 기준 국내외 임직원 숫자는 6만5천700여 명, 2020년 기준으로는 7만2천800여 명 수준으로, 해당 글 속 '5만 명에서 4만5천 명으로 줄일 것'이란 주장에서 5만 명이란 숫자가 나온 것은 사실상 맞지 않은 것으로 파악됐다. 최근 LCD 사업을 정리하며 이미 인원을 줄였던 만큼 향후 추가 감원 계획도 갖지 않고 있는 것으로 전해졌다."

단순 헤프닝일수도 있겠습니다.
그런데 위기때마다 헤프닝인척 하면서 찐으로 감축 하던데.. 물론 위로금은 두둑하게 줍니다. 삼성이 어떤 회산데요.

받) 삼전 희망퇴직 조건(과장급)
3.8억 + 4개월 월급 + 퇴직금
+ 과장급 모두가 대상은 아니고 하위 평가가 조건

2년전 3억 가까이 받으면서 계열사 퇴사하고 다른 대기업 재취업한 친구가 생각나네요 ㅎㅎ

천안역 서부 단독주택-숙박시설 다털리는 중

MAKEAI — Thu, 25 Aug 2022 15:55:43 +0900

천안역 서부 단독주택-숙박시설

거래 추이를 밸류맵 지도로 확인

20년 거래

힐스테이트 지으려고 시행에서 매입

21년 거래

좌하단 저기에도 뭐 지으려나봄

22년 거래

계속 매입 중

근 5년 거래 총합

다 주복들어갈듯

힐스테이트 분양은 확정인 것 같고

이제 저기에 뭐 들어올듯

이러면 주동선에 상가를 사야되는데..

+_+

길이 어떻게 뚫리려나

부산 지식산업센터 투자, 업체 사장님 빙의하기 (투자글#163)

MAKEAI — Thu, 25 Aug 2022 12:12:51 +0900

투자 방법론 중에 하나다.

빙의하기.

요즘 부산쪽 지식산업센터 건립이 좀 있다. 어딜 선택해야할지 몰라 가끔 갠톡 문의가 오더라. 그럴땐 내가 그쪽에서 업체를 경영하고 있는 사장이라고 생각해보라고 조언하곤 한다. 그래도 모르겠다고 하시는 분들이 있어 내가 어떻게 생각하는지 썰을 풀어보고자 한다.

첫번째, 내가 서부산 산단쪽 중소기업 사장이라면 겪을 노고를 생각해보자. 다들 문현동이나 센텀같이 깔끔하고 현대화된 곳에서 일하려고 하지 산단까지 오지 않으려고 한다. 그래서 고급인력 채용이 힘들다. 출퇴근이 힘들고 주변 환경이 열악하며, 건물 컨디션도 못견딜정도로 낙후됐기 때문. 그럼 출퇴근이 편하고 시설이 잘되어 있는 사업장으로의 이전을 생각하겠지. 당연히 역세권 혹은 버스정류장 근처 신축 공장 혹은 사무실이다.

오늘 공개된 서부산 초초역세권 지산.. 충-격

그런데 내가 겪은 부산은 타 도시에 비해 도로 교통이 좀 빡세더라. 주차도 힘들고. 그럼 당연히 버스정류장보단 역세권이 선호된다. 이왕이면 초역세권으로. 그런데 부산엔 초역세권엔 제조나 물류가 가능한 신축 지산이 없다. 그런게 생기면 그동안 회사에 쌓아놓은 유보금을 좀 쓸텐데..

두번째, 공장이야 지식산업센터로 이전한다고 해도 굳이 사장실이나 재무 영업팀까지 현장에 있을 필요는 없다. 금융이 몰려있고 괜찮은 미팅장소 많은 곳이 좋다. 무엇보다 명함에 써있는 주소가 멋져야 한다. 명함에 엉뚱한 주소나 건물 이름이 적혀 있으면 태가 나지 않는다. 그럼 부산에선 어디로 가야하는가? 당연히 센텀쪽 아니면 문현쪽을 알아볼 것 같다.

(좌)문현동 (우)센텀시티

뭘 사도 이런 마음으로 빙의해서 투자하면 된다.

투자의 상상력은 입장 바꿔 생각해보기와 빙의가 전부다.

아파트 투자를 못하니 다들 힘들어하는데, 전국팔도 현장을 모두 보다 보면 괜찮은 곳, 먹을게 있는 곳이 지금도 많다.

미래 돈이 몰릴 곳은 어디인가

MAKEAI — Wed, 24 Aug 2022 12:33:39 +0900

개발이 끝난 곳 vs 개발이 시작될 곳
삐까번쩍한 신도시 vs 낙후된 구도심
고층 밀집지 vs 저층 밀집지
모두가 찬양하는 곳 vs 욕먹는 곳
땅값이 비싸서 개발하려면 계산기를 겁나 두들겨야 하는 곳 vs 땅값이 싸서 대충 생각해도 수익이 날 곳

(좌) 아르헨티나 슬럼가(지식스쿨), (우)송도신도시

전부다 후자다. 이미 개발이 된 곳은 돈을 더 밀어넣고 싶어도 넣지 못한다. 사업성이 안나와서 추가적인 건설을 하기 어렵기 떄문이다. 그래서 낙후된 구도심, 저층 밀집지, 거기가 사람사는 곳이냐고 욕먹는 곳, 땅값이 아직 싼 곳 중에서 이미 SOC(사회기반시설)의 교집합이 나오는 곳을 사면 된다. 이미 깔려 있거나 앞으로 깔릴 곳이거나.

하락조정기가 계속되면 더 싸게 잡을 수 있다. 급급매(투매)를 잡아도 되고 경매를 잡아도 된다.

좀 잔인한 이야기이지만 지난 상승장 말미에 화가들 작품에 매료되어 썩빌 수십채씩 매수한 분들의 물량이 세금에 으깨져서 시장에 풀릴때 급급매나 경매로 주워담을 타이밍이 오고 있다.

하지만 주워담을 수 있는 절대적 시간은 오래가지 못할 것으로 보인다. 금리를 계속 올릴 수는 없다(아닌가 뉴노말이 오려나). 미국 경제가 침체 국면에 들어가거나 유럽 파산 이야기가 나오기 시작하면 어쩔 수 없이 금리를 낮출 수 밖에 없다. 그렇게 되면 투자자들 심리가 풀리는 것도 순식간이다. 이번에 느겼듯이 투심 어는 것도 순식간이지만 회복도 순식간이다. 잘 주시하고 있다가 잽싸게 주워야 한다.

참 아이러니하다.

다들 뒤진다고 할 때 들어가야 내가 살아남을 수 있고,

모두들 부자됐다고 가즈아 외칠 때 따라 들어가면 죽기 쉽다.

인천 부동산 까는 사람들에게

MAKEAI — Wed, 24 Aug 2022 11:49:57 +0900

딱 까놓고 말해서 수도권에서 인천 인구빨 이길 수 있는 곳이 서울 말곤 없다. 광역시 중에도 부산 말곤 없다. 인천이 입주 물량이 많긴 하지만 수요도 그만큼 많아서 전세가 방어가 생각보다 괜찮다. 서울과도 가깝고 지하철이 계속 인천쪽으로 연장되고 있어 직주 연결성도 좋아지고 있다는 사실. 다른데는 지하철 연장이 어려운데 인천에는 계속 들어가는 이유는 무엇인가? 인구와 산업 때문이다.

인천시 혼자 300만의 인구를 담당하고 있고 지리적으로도 서울과 거의 붙어있다보니 다른 곳들보다 예타가 잘나오는 것 아닐까. 경부축 IT-반도체 라인인 경기 남부 성남, 용인, 수원을 합쳐야 인구로 인천과 비빌수 있다는 사실. 그만큼 인구빨이 엄청나다는 이야기다. 지금도 계속 젊은 인구가 이주 중이고.

이게 다 인천 지하철임. 여기에 GTX-B, 7호선 연장 등이 추가됨

산업도 괜찮다.

송도에 첨단 바이오 기업들과 스타트업들이 몰리고 있고, 청라에 금융업무단지도 안착할거라 본다. 영종도는 관광쪽으로 특화될거고, 남동공단도 계속 발전한다. 남동공단이 패망인줄 아는 사람들이 많은데 절대 아니다. 생각보다 내실있는 회사들이 많아 잘 버티면서 성장하고 있다. 많은 기업들이 제 살길을 찾아 4차 산업혁명 시대로의 아이템 전환 중이다(몇년간 저쪽으로 출장을 자주가서 느끼는 바가 많음. 지금도 댕기고 있음) 역시 자본가 형님들은 알아서 다 준비하고 있다.

인천항 개발 조감도

내가 아는 것만 해도 이정도이니 다른건 더 많을 거라 본다. 바다를 끼고 있고 나라의 수도와 지척이면서 산업, 인구빨이 되는 도시 중 망한 도시가 글로벌에 어디가 있는지 찾아보자. 아마 없을거다. 난 부산과 더불어 인천이 앞으로도 엄청나게 성장할 거라 본다. 그 시작을 송도에서 한 것이고. 십수년 동안 개발을 잘 했다고 본다(송도는 게일이 계속 했으면 더 좋아졌을텐데 ㅋ).

송도-청라-루원-검단 등을 개발하면서 인천시 공무원들의 역량이 진짜 많이 올라갔다. 거기서 얻은 개발 경험으로 이제 다른 곳들을 조지면 된다. 그게 수순이다. 인천 내 신도시와 몇몇 지구들의 개발을 어느 정도 마무리 중이라 이제 새로운 개발을 할 차례인데 그게 뉴스에 자꾸 안좋은 걸로 나오는 미추홀구쪽이다. 거기가 제일 시급하다. 제물포-도화-주안-간석-동암라인도 다음 턴 오기전까지 공부하고 눈여겨봐야 한다. 많이 썩은 곳일 수록 개발 압력이 높다.

그리고 아파트 입주가 많다는 건 넓은 면적에 퍼져있던 동선들이 점(point)로 모인다는 뜻이라, 그런 곳은 상가투자를 들어가면 된다. 관점을 바꿔보자. 대구나 인천의 몇몇 지역은 현재 수익형 부동산쪽으론 아주 전망이 밝다.

3주택 10상가를 외치는 이유 (투자글 #162)

MAKEAI — Tue, 23 Aug 2022 00:23:13 +0900

단톡방이나 카페, 블로그에서 자주 외치는 내 슬로건인 '3주택 10상가'. 이건 부동산 경기와 상관없이 무조건 달성해야하는 스스로의 목표이기 때문에 하락-상승 분위기에 휘둘리지 않는다. 목표 달성까지 무지성으로 모을 거라 장투가 저절로 되는 이점이 있다.

1. 3주택의 이유

3주택은 목돈이 필요할 때 빼 쓰기 위함이다. 살다보면 목돈이 크게 필요할 때가 있게 마련인데, 비거주 중인 아무 집을 하나 팔아서 쓰면 된다. 단, 장기보유를 통한 양도세 특별 공제나 증여를 활용한 절세가 필요하다.

해당 집들을 팔면 사치품은 아무때나 살수 있고 상승기때 합쳐 더 좋은 집으로 이사를 갈 수도 있다. 등기를 치느라 당장 주머니에 돈이 없어 스스로의 행색이 추리해도 자존감이 매우 높아지는 효과가 있어 나름 절약이 된다.

주택은 상승-하락기의 시세가 극명하게 달라지기 때문에 시세차익 목적의 보유를 한다. 하락기나 정체기때 사서 n사이클 후의 상승기때 판다. 다만 3주택을 보유하는데 마이너스 현금흐름(종부세, 보유세, 건보료 상승)이 생기는 경우가 있어 보완이 필요하다. 그걸 10상가에서 나오는 현금흐름으로 퉁치는 거다.

주택 가격과 전세를 결정짓는 수요 공급과 규제 등은 내가 컨트롤할수 있는 부분이 아니기 때문에 감당못할 정도로 양을 늘리는 경우 경매로 넘어가는 등의 아주 곤란한 상황이 올수있다. 그래서 실거주 1주택과 임대 2주택 정도만 가져가는 거다. 내 경제적 능력이 더 좋아질 경우 갯수는 늘리지 않고 나머지 2채를 업그레이드 할 생각이다. 환금성이 중요하므로 매도나 전세빼기 난이도가 낮은 역세권 아파트로만 한정한다.

2. 10상가의 이유

10개의 상가는 현금흐름 발생과 구상하던 사업에 도전할 때 필요하기 때문이다. 말이 상가지 지식산업센터, 오피스(사무실), 생활형숙박시설 등 모든 수익형 물건이 포함된다.

이런 상업-업무용 부동산은 규제에서 보통 벗어나있다. 잘만 고른다면 내 노후를 책임질 양질의 연금같은 놈들이 된다. 게다가 집 근처 물건이 공실이 날 경우 준비만 되어있다면 내가 그동안 생각하던 사업을 내 건물에서 해볼 수도 있고 숙박업도 진행이 가능하니 자아실현을 상업용 건물들로 트라이해도 된다.

요즘 무인관련 기술과 플랫폼이 발달하면서 상업용 부동산 건물주가 직접 창업을 해서 추가 수익을 올리는 경우가 많아지고 있다. 예를 들어 임대료를 받으면 월 100만원이 남는데, 내가 무인 창업 등의 사업을 시작할 경우 월 200~300이 남을 수도 있다. 그럼 후자를 택하는게 낫다. 그런게 2~3개 돌아가면 무인 프렌차이즈가 되고 찐사업의 영역에 발을 들일 수도 있게 된다.

물론 상가도 매도하여 목돈을 쥘수도 있지만 매도가는 임대료와 연동되기 때문에 임대료를 얼마나 잘 받느냐가 더 중요하다. 임차인의 사업이 자리를 잡으면 안정적으로 운영되는 경우가 많다. 내가 직접 사업해서 이익이 날 경우에는 매도나 사업양도 시 권리금이 발생한다. 요게 프리미엄이 된다.

아파트처럼 등락이 없어 단기간 높은 차익을 기대하는 거래는 어렵지만 '현금 흐름'의 힘은 생각보다 강력하기 때문에 생활이 여유로운 알짜 부자로 거듭날 수 있다.

매도가 어렵고 오래걸린다고 해도 시간을 들여 천천히 모두 처분하고 그럴싸한 빌딩으로 바꿀 수도 있다. 그래서 주택만 하는 것보다 상가도 섞어 보유하는게 당연히 좋다. 종부세 기준도 80억으로 높고. 게다가 상가 처분은 실거주하는 집과 완전히 분리되니 싹다 팔아도 아무 가족의 주거에 문제가 없기 때문에 운용의 폭이 넓어진다.

매달 발생하는 현금흐름과 매도하여 목돈을 쥘수있다는 희망은 마음에 아주 큰 안정을 준다. 그런게 전국적으로 10개정도 있어봐라. 남들 다 휘둘리는 외란인자(지병, 퇴사, 물가상승 등)들이 발생하여도 무서울게 별로 없다.

경제적 자유는 3주택에서 오는게 아니라 10상가에서 오는 거다.

워터파크 Q-Pass 덕분에 또 하나 제대로 깨달았다 (투자글 #161)

MAKEAI — Mon, 22 Aug 2022 00:32:11 +0900

오랜만에 캐리비안베이에 다녀왔다. 거기 인기 어트랙션 중 메가스톰이라는 놈이 있는데 워낙 수요가 몰려 대기줄이 무려 2시간 40분이더라. 그래도 워터파크에 갔는데 워터슬라이드류 놀이기구 하나 정도는 타는게 맞는 것 같아 딸내미, 와이프와 함께 메가스톰을 타기로 했다.

예전 같았으면 인내심을 기른다며 세시간 가까운 시간을 생으로 기다려서 탔을 거다. 그런데 오늘(일요일)밤은 처리할 일도 많고 중요한 회의까지 두개나 있어 도저히 그러지 못하겠더라. 그래서 캐비패스(에버랜드로 치면 Q-Pass)라는걸 7만 얼마를 주고 끊어 기다리는 사람들을 다 제끼고 꼭대기까지 바로 달려가 5분만에 타고 내려왔다.

왼쪽이 Q-Pass 오른쪽이 기다리는 줄. 내사진은 아님

타고 내려오니 어트랙션 자체의 매력보다는 투자와 삶에 대한 다른 생각들이 많이 든다. 오전 11시쯤 탔는데 글을 쓰는 지금의 시각이 오후 11시.. 무려 12시간째 계속 드는 생각이다. 오늘 우리 가족은 돈으로 시간을 산 거다. 이론으로나 떠들던 돈으로 시간을 산다는 사실을 이렇게 생생하게 느낀 것 처음이라 이런가 보다.

기다리는게 말이 3시간이지 우리 가족 인원 수인 3명을 곱하면 무려 9시간이다. 돈으로 기다리는 시간을 삭제하고 얻은 가치는 다음과 같다.

① 3시간을 기다렸다면 우리 가족 모두 짜증이 엄청 났을 것이다. 캐비패스 덕분에 워터파크에서의 신나는 기분을 유지할 수 있었다.

② 기다리는 시간을 아꼈기 때문에 그렇게 확보한 3시간 동안 유수풀, 파도풀, 다른 워터슬라이드 들을 지칠때까지 맘것 탈수 있었다

③ 결과적으로 4시쯤 모두 행복한 상태로 몸이 지쳐 계획했던 시간에 집으로 돌아올 수 있었고, 나는 저녁에 부가가치가 높은 다른 일들에 차질없이 몰두할 수 있었다. 8만원을 써서 수백만원을 번 셈이다.

과거 나는 모든 줄을 무조건 기다렸다.

Q패스나 캐비패스를 이용하는 사람들을 보며 돈의 귀함을 모르는 졸부들이라며 혀를 끌끌 찼었다. 회사에서의 노동 말고는 돈을 벌어본 적이 없는 무경험 바보의 짧은 생각이었던 것이다. 참 부끄럽다. 이걸 깨닫는데 경제생활을 시작한 후 15년이나 걸린 셈이다.

글밥만 너무 많아 허전해서 에버랜드 짤붙임

인내는 무조건적으로 먼저 체득해야 하는 중요한 덕목이지만, 돈으로 살수 있는 종류의 인내라면 먼저 제대로 공부하고 경험한 사람들에게 대가를 지불하고 획득하는 편이 훨씬 낫다.

잘만 선택하면 몇만원, 몇십만원의 돈으로 다른 사람들의 수십년의 시간을 살수도 있으며, 그들의 과거 경험이 내 주특기와 융합되면서 더 큰 부가가치가 유발되곤 하기 때문이다. 당연히 높은 부가가치에 내 시간을 쏟는 것이 현명한 것이고.

그런데 이걸 딸내미에게 어떻게 설명해야 할지 난감하긴 하다. 저친구는 기다리는 법도 배워야 하고 돈을 써서 시간을 사는 것도 배워야 하는데, 이게 상충이고 모순이라..

* 오늘 이후 확실히 바뀐 것 몇가지

1. 앞으로는 놀이동산에 가면 반드시 Pass를 구입할 것이다.(가장 중요ㅋ)

2. 투자/사업 선생님들의 강의를 많이 들어야겠다. 책도 가열차게 더 사서 읽어야겠다.

3. 우리에게 들어오는 노동력 기반 수주 건들을 주변에 넘기거나 컨소시엄 형태로 진행하여 플랫폼 기능을 하는 조직으로 거듭나야겠다. 올 2-3분기에 처음으로 시도해봤는데 생각보다 결과가 좋고 모두가 행복한데다가, 자꾸 만나니 새로운 일들이 더 보인다.

투자자들의 크나큰 착각 (①조언 편) #160

MAKEAI — Sat, 20 Aug 2022 17:23:16 +0900

조언을 엉뚱한 곳에서 구한다. 그러니까 실패하는 거다. 나보다 훨씬 성공한 사람에게 방법론이나 철학을 물어야 하는데 성공 투자의 근처에도 가보지 못한 사람들에게 조언을 구한다. 그 사람들이 뭘 안다고.. 특정 물건에 대한 중요한 투자를 나보다 못사는 친구나 친척, 직장동료에게 물어보는게 과연 정상적인 행동인지 생각해보자.

아무 생각 없이 열심히 일을 하고 있던 내 동료, 열심히 가사일을 하고 계시던 이모에게 '강남역 12번 출구 후방 2블록 뒤 3층 상가 투자 건'에 대해 물어보면 그들이 무슨 대답을 해줄 수 있을까. 그래도 질문을 받았으니 물음에는 답을 해줘야 하는 강박과 특유의 오지랖 덕분에 그들은 어떤 의견을 낼텐데 그게 과연 나에게 어떤 도움이 될까?

빌게이츠의 엄마는 반드시 워렌버핏을 만나보라고 했다고..

아파트 투자는 아파트 투자로 크게 성공한 사람에게 물어봐야 하고, 상가 투자는 상가 투자로 크게 성공한 사람에게 물어봐야 한다. 주식도 코인도 마찬가지다. 오로지 유튜브 광고수입 밖에 내보지 못한 폭락 유튜버에게 물어봐야 들을 수 있는 대답은 뻔하다. 투자에 전혀 관심이 없는 주변인들에게 구하는 조언 또한 마찬가지고.

킥보드 밖에 타보지 않은 10대에게 운전에 대한 조언을 구하는게 맞다고 생각하는 사람은 아무도 없다. 그런데 유독 투자판에선 이런 비상식적인 일이 많이 보이더라.

나보다 앞서 길을 걷고 있는 성공한 전문가 혹은 선배들에게 그들의 시간을 빼앗는 대가를 어떤 형태로든 지불하고 조언을 구하는게 정상적이다. 아마도 그런 비용을 쓰는 것조차 아까워해서 생기는 일인듯 한데, 그렇게 공짜 좋아하다가 수억 날리는 거다.

전문가의 유료 방송을 청취하거나, 투자 고수가 쓴 책을 사 읽거나, 단체 강의를 듣거나, 일대일 컨설팅을 진행하는 것이 술자리나 단톡방에서 친구들에게 물어보는 것보다 훨씬 낫다는 것은 누구나 알고 있을 것이다.

그런데 이런 당연한 선택 또한 10명중에 1명 밖에 안한다. 참 안타깝다. 10% 안에만 들자. 그럼 인생 어렵지 않게 살아나갈 수 있다고 본다.

스댕데일리붇#161 투자자들의 크나큰 착각 (①조언 편) #160

초식 동물이 잡아먹히고 야수들이 살을 찌우는 시기가 지금이다 #159

MAKEAI — Sat, 20 Aug 2022 11:56:32 +0900

스댕데일리붇 #159

재기 불능으로 가는 지름길이다.

급한 상황에서 판단해서 움직이기.

정신을 똑바로 차리지 않으면 주변의 하이에나들에게 물어 뜯기기 십상이다. 이 야수새끼들은 그들의 상처가 얼마나 깊은지 동물적인 감각으로 알아챈다. 상처에서 나는 피냄새와 공포에 질린 육체에서 나오는 호르몬을 기가막히게 감지하는 것 같다.

금리가 오르고 집값이 떨어진다고 공포에 질려 부동산을 찾아가는 집주인들이 있다.

겁에 질린 물소가 하이에나 군집지로 제발로 기어 들어가는 꼴이다. 곧 급소를 물어뜯기고 사망할 가능성이 농후하다. 심약해진 집주인의 마음을 후벼파 헐값에 매도하게 만든다. 시장을 기가막히게 꿰고 있는 다른 야수들에게 그 물건을 찍어 넘긴다.

초식 동물은 그렇게 잡아먹히고 야수들이 살을 찌우는 시기가 바로 지금이다.

악어떼가 나온다

초식 동물은 급할 수록 돌아가야 한다.

강건너기 급하다고 악어떼가 대기중인 강 한복판을 건너가면 그냥 잡아먹히는 거다.

시장의 본질을 꿰뚫고 위험을 피해야 한다.

금리는 고점을 찍고 나면 다시 내려간다는 것을 이미 알고 있다.

공급은 여전히 부족하고 발표되는 공급 계획은 알맹이들이 없다.

(SOC 계획은 구체적이고 꽤 서두르고 있지만, 주택 공급 계획은 그렇지 않다. 이것이 의미하는 것은 무엇인가)

반대로 악어나 하이에나들에겐 지금이 기회다.

여름 내내 살찌운 초식동물들이 제발로 그들의 서식지로 걸어들어오는 시기니까.

물속에서 입벌리고 있을 악어가 될지, 잡아먹히는 초식동물들이 될지는

오롯이 내 판단에 달렸다.