스댕데일리붇 #6 구도심 신축아파트를 살 때 주의해야할 점 "내가 20년동안 여기 살아봐서 아는데 여긴 안올라요. 마이너스 프리미엄이 형성될 걸요?" 구도심이나 원도심 개발지역의 동네 토박이 부동산 사장님들에게 동네 시세보다 높은 분양가의 신축아파트에 대한 의견을 물어봤을때 주로 듣는 말이다. 사람은 경험에 의해 생각이 지배되기 때문에 그분들 입장에선 그런 말을 하는게 자연스러운거다. 하지만 그런 주장을 그대로 믿으면 큰 손해를 본다. 보통 구도심 원도심의 재건축-재개발지에선 [외지 투자자] vs [지역토박이+지역부동산]의 구도가 생겨난다. 투자자들은 찬티가 되고 지역민들은 안티가 된다. 이 싸움은 백이면 백 투자자의 승리로 끝난다. 경험의 차이 때문이다. 전국을 돌며 유사사례를 수없이 경험한 투자자들과..
스댕의 부동산 이야기 #62 구도심 신축의 대단한 강점 * 오늘은 유튜브 준비 대본이라 어투가 좀 다릅니다. 저는 구도심 신축 예찬론자입니다. 저만의 의견일 뿐일수도 있지만 우리나라의 건축-건설행정은 좀 잘못됐다고 생각하고 있어요. 그동안의 도시형성 트렌드를 보면 구도심을 슬럼화시키고 신도시들을 개발하는 쪽으로만 진행을 했는데.. 아마도.. 보상 문제 등 여러~ 복잡한 사정들이 있었겠지만, '그냥 그게 더 쉬워서 그랬다' 로 퉁칠 수 있을겁니다. 우리가 아는 글로벌의 유명한 도시나 마을들을 떠올려보세요. 로마, 런던, 베를린, 호치민, 뉴욕, 이스탄불, 파리, 시드니 등등 전부 수십수백년, 천년이천년씩 묵은 뿌리깊은 구도심들입니다. 구도심의 매력은 개발이 없어도 그냥 자연 환경 자체가 사람들이 모여살기 ..
