요즘 아파트에 하자가 많은 다섯 가지 이유

건설사와 입주민들의 갈등이 날로 깊어지고 있다. 검색포탈에 잠깐의 시간을 들여도 수많은 입주민vs건설사의 다툼에 관한 기사를 쉽게 찾아볼 수 있다. 시공능력 10위 안의 건설사들, 삼성래미안, 대우푸르지오, 대림e편한, 현대힐스테이트, 포스코더샵, 롯데캐슬, GS자이 등 1군 건설사가 지은 신축 아파트에 들어온 입주자들 역시 역시나 하자로 고통을 받고 있으며 그 이하 도급순위의 2-3군 건설사들은 더하다.

 

건축 소재의 발전과 공법이 나날이 발전하고 있음에도 불구하고 신축아파트들에 심각한 하자들이 발생하는 이유는 무엇일까? 그 이유를 현직자에게 물어보고 여러 기사들과 커뮤니티의 내용들을 참고하여 조사-정리하였다. 

 

16년부터 하자 관련 기사들도 덩달아 급증하기 시작했다

 

1. 아파트 건설 붐 + 미숙련 인력 

근 몇 년간 전국에서 아파트를 너무나 많이 올리느라 비숙련 건설 인력들이 국내외 할것 없이 많이 유입됐다. 특히 해외 인력들이 중국에서 많이 넘어왔다. 해외 인력들이라고 우리나라의 인력에 비해 일을 못하는 것은 아니지만 건설현장의 경험이 없는 비숙련 인원들에다가 말도 통하지 않아 관리감독이 안되는 경우가 많다. 

 

숙련도가 떨어지는 인부들이 아파트 현장에 투입되면 시공 품질 또한 떨어질 수 밖에 없다. 건설 현장의 오야지(십장)들의 말로는 10~20년 호흡을 맞춰온 인부들이라 공사 품질에 문제될 것이 없다고 하는데, 우리나라에 오면서 뭔가 패치가 된 것인지 아니면 처음부터 눈높이가 안맞았던 것인지, 의사소통에 문제가 있는 것인지 여러 이유로 품질 문제가 자주 발생하고 있는 것은 부인할 수 없는 사실이다. 

 

15년 하자유형별 접수 내역(KBS, 자료:국토교통부)

 

 

단열재 시공을 엉망으로 하여 결로가 발생하거나, 미장을 제대로 못해서 생겨 벽이 휘어있다던가, 뭔가 마감이 제대로 안되서 벽지가 울퉁불퉁 못 밖았다 뺀 곳에 제대로 처리 안하고 도배 바른 것 마냥 올라오는 등 많은 문제점들이 신축 아파트에서 발견되고 있다. 요즘 신축 아파트에서 물이 새지 않으면 되려 이상할 정도로 누수는 기본 탑재 하자로 봐도 무방하다.

 

저게 결로여 누수여

 

2. 관리 감독 소흘

이것도 마찬가지로 현장이 너무나 많아 건설인력이 모자라 발생하는 이슈. 건설사에 입사하지 얼마 되지도 않은 기사들(평사원)이 동 하나를 관리하는 경우가 태반. 가뜩이나 입사한지 얼마 되지 않아 아는 것도 별로 없는데, 현장 짬밥 엄청 먹은 외국인들을 관리감독까지 해야한다. 내 한몸 건사하기도 힘든데.. 뭐 젊어도 얼마든지 잘 할 수 있지만, 연륜에서 묻어나는 노하우가 있는 법이다.

 

 

2015년 서울경제TV, 언어문제+숙련도

 

2-3년차 엔지니어들은 현장의 중국 인력들을 제대로 통제할 노하우도, 짬밥도 부족하다. 현장소장이 커버를 쳐줄 수 있는 것도 한계가 있다. 노련한 고참들 주로 비싼 아파트에(강남권) 다 가 있다고. 건설사에서 사활걸고 짓는 시범아파트이거나 LH같은 곳에서 공무원들이 자꾸 나와서 체크하는 아파트가 아니면 분양가 저렴한 아파트들 품질은 떨어질 수 밖에 없다. 

 

 

 

3. 공기단축과 인건비절감

공사비를 줄이기 위해 공기를 무리하게 단축하고 불법 재하도급을 하는 과정에서 인건비를 후려치기 때문에 비숙련 불법 체류자들이 공사를 하게 되고, 그러다보니 부실시공이 발생 수 밖에 없다. 

 

불법 재하도급에 관한 기사, MBC

공기단축때문에 한파에도 콘크리트 양생. 크랙과 결로의 원인

 

4. 시공사와 감리의 이상한 갑을관계

감리자는 지방자치단체가 선정해야한다. 그러나 감리 비용을 시공사나 시행사가 지불하기 때문에 그들이 자체적으로 지정하는 구조다. 을이 갑을 감리한다는게 말이 되는가? 아래 뉴스데스크의 발주처-감리업체 간 금품수수 의혹을 보면 기가 찬다. 이정도면 카르텔이라고 해도 무방하지 않을까?

포항MBC뉴스 - 부실시공 이유 있었다(장성훈 기자)

추적60분 : 감리회사-건설사-지자체 카르텔로 고통받는 입주민들

 

5. 하자보수도 자회사가

하자가 있으면 잘 고쳐주기라도 하면 된다. 그런데 과연 건설사들은 보수를 제대로 하는가? 답은 입주민들과 건설사들 모두 알고 있다. 

효율=하자보수에 돈을 안 쓰는 효율을 뜻함

 

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지금까지 신축 아파트에서 하자가 발생하는 이유에 대해 알아봤다. 상기 이유 외에도 많은 이유들이 있겠지만, 최근들어 급증한 하자는 상기의 이유들이 주요 원인들이라고 본다. 이런 일들을 막는 방법은 후분양 혹은 완벽한 감리 말고는 없을 것 같다. 하지만 그게 가능할까? 비합리적, 비상식적 모든 부정들이 자기 자신과 가족, 친구들에게 엄청난 불행으로 다가온다는 것을 알아야 할텐데.