송도 B1 B2 B3 분양 총정리 (일정, 분양가, 위치)

21년 8월 5일 추가)

B1~B3 15억 20억 갈것같음.. 너낌이..  C8 부지 대형 (기)생숙은 B1~B3의 65~70% 시세로 따라갈것임/

 

얼마전 엄청난 경쟁률로 청약이 마감된 송도 E5 공구. 송도가 진정 전국구로 거듭난 큰 사건이었다. 송도와 인천의 미래가 밝다. E5블록이야 GTX-B가 연결되는 마지막 금싸라기 땅이니 그럴만도 했고. 거기 당첨된 사람들은 정말 좋겠다. 세상 부럽다. E5 광탈.. 그럼 이제 송도의 청약 기회는 끝인가?

 

물론 아니다. E5 정도는 아니지만 아주 괜찮은 공구가 남아있다. 송도 워터프런트 호수 영구조망권을 기대할 수 있는 주상복합 분양이 남아있는데, 바로 송도 B1, B2, B3블록이다. 오늘은 우리 장인장모님께서도 청약 신청을 하실 B1~B3 공구에 대해 알아봤다.

 

 

1. 송도 B1~B3 위치

우선 위치부터 알아보자. 

 

B1~B3 블록 항공뷰

 

위 왼쪽에 Bay라고 써있는 곳이 워터프런트 호수이다.

B1~B3는 워터프런트 호수의 동쪽에 위치하고 있다. 좀 더 큰 그림으로 보자.

 

 

B1, B2, B3 공구의 큰그림..

 

여기다. B1~B2의 경우 바다를 남서향으로 바라볼 수 있다. 워낙 호수랑 붙어있어 어느 층에서든 호수뷰가 나올 것이고 고층의 경우 호수와 함께 바다까지 직접 볼 수 있는 뷰를 기대할 수 있다. B3 고층의 경우 워터프런트 호수쪽과 센트럴파크 쪽 뷰가 모두 나올 것 같다.

 

당첨되는 호실에 따라 향후 가격이 좀 크게 갈릴 것 같다. 바다나 호수가 보이지 않는 호실이 반드시 나올 것이기 때문에..  B1~B2 건물 구조상 어쩔 수 없이 북향 세대가 있을 것 같은데 사실 북향도 고층은 바다가 보일 수 있어서 괜찮을 수도 있다. B3는 아직 건물 조감도가 나오지 않아 어떻게 될지 모르겠다.

 

 

  

인천1호선 국제업무지구 역까지는 B1은 중심점으로부터 8분, B2,3는 3분 이내에 2번 출구로 들어갈 수 있다. 뇌피셜이지만 출구 혼잡 때문에 B2쪽에 출구하나가 더 생기지 않을까 추측해본다.

 

 

 

2. 건설사 및 조감도

 

개인적으론 B2의 경쟁률이 가장 높을 것 같다. 오랫만에 송도신도시의 위상에 걸맞는 디자인이 뽑혔다고 생각한다. 경관심의가 통과된 디자인을 보니 입이 감탄이 절로나온다. 게다가 딱봐도 기둥식이라 층간소음에도 강할 듯. 얼마나 멋진 평면이 나올지도 기대된다. 야간 투시도 또한 굉장히 멋지다. 이번 꼭지는 B2-B1-B3 순으로 정리했다.

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B2 공구 : 현대건설(아파트 1,205가구 오피스텔 320가구)

4개의 아파트와 3개의 테라스동, 오피스텔 동으로 구성. 아파트는 49~59층으로 동마다 층 수가 다름. 층당 6개의 가구로 구성. 오피스텔동은 층당 7개 가구로 건축 예정. 

단지 이름은 '힐스테이트 송도 더 스카이' 

 

B2 공구 분양일정 : 2020년 3월 13일(현대 힐스테이트 홈페이지 정보)

예상 분양가 84제곱 7.5억(뇌피셜)

 

http://www.hillstate.co.kr/Salesinfo/s_main_info.aspx?apt_num=786

힐스테이트 송도 더스카이 분양 안내 %>

 

커튼월 대박

 

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B1 공구 : 대방건설(아파트 580가구(84~117㎡)+오피스텔 656실(84㎡단일면적)=총1,236가구)

'송도 대방디엠시티', 인천시 연수구 송도동 30-1, 아파트 4개동 오피스텔 3개동. 

경관심의가 끝난나보다. B2에 비하면 다소 외관 디자인이 떨어진다. B2나 B3를 노리고 청약을 넣지 않는 사람들도 많을 것. 아파트 세대가 580가구밖에 되지 않아 선호도가 떨어질 수도 있다. 그래도 핫하겠지. 

 

B1 공구 분양일정 : 2019년 10월 10일 

 

 

가장 빠르게 청약이 시작될 B1 블록 개요

 

 

B3 공구 :  포스코건설, 그외 정보 미정

 

송도 B3블록은 아직 나온 정보가 많이 없다. 2015년 그려진 조감도와 최근 주민들이 요구하는 회오리 조감도가 전부이다. 

 

송도의 미관을 생각하는 송도 주민들의 요구에 의해 새롭게 디자인되고 있을 수 있다. (최근 포스코건설의 만행이 있었다. 송도의 더샵장벽..) B2 블록을 보면 디자인 경관 심의 통과하기가 참 힘들것 같기도 하고 B1을 보면 그냥 대충 해주는 것 같기도 하고.. 아래 구버전과 요구버전 조감도가 있으니 확인하자.

 

구버전 B3

구버전 B3. 정말 안이쁘다.

회오리 타입 건물이 정말 멋지긴 한데 건축비가 많이 올라갈 것 같은데..

 

 

3. 예상분양가

 

예단하긴 이르지만 많은 전문가들이 평당 1,800~2,000만원을 예상하고 있다. E5의 선례를 볼때 B1공구에서 고분양가 배팅을 할 것으로 예상. B1 기준 대략 전용 84㎡의 경우 6억 이상의 분양가가 책정될 듯 보인다.

 

당연히 입지가 조금 더 좋고 1군 건설사 두 곳이 엄청난 디자인으로 설계하고 건설될 B2,B3 블록은 더 비싸게 분양할 가능성이 높다. 평당 2,000은 당연히 넘어갈 것. B3도 마찬가지. 물가상승률 때문에라도 B2, B3는 평당 2,000이 넘어갈 것으로 보인다. 

 

분양가는 B1<B3=B2 정도가 되지 않을까. 

 

 

 

4. 총평

 

생각보다 높은 분양가에 분양할 것 같은 분위기이지만 경쟁률이 엄청날 것으로 예상한다. GTX 덕에 좋아질 대중교통과 워터프론트 호수 영구조망을 가진 송도 B1 B2 B3블록의 주복 신축에 배팅하는 사람들이 꽤 있을 것. 젊은 신혼부부부터 은퇴를 앞둔 중장년층도 충분히 매력을 가질만한 곳이다.

 

참고로 외곽순환도로와 영동고속도로 연결성 또한 좋아서 자차 교통도 생각보다 괜찮다. 멀리 판교-기흥까지도 1시간 이내 도착. 인천의 재발견은 송도와 GTX-B로부터 시작될 것이다.