이번 턴에 부동산 경험을 한 사람들은 대부분 부자가 됩니다.

 

스댕의 부동산 이야기 56 - 이번 턴에 부동산 경험을 한 사람들은 대부분 부자가 됩니다.

 

정부의 폭압적인 세금정책 때문에 많은 전문가들의 입에서 부동산 시장을 전망하는 행위 자체가 무의미해졌다는 말이 나옵니다. 어제 100분토론에서 실언을 많이 하신 국토위 진성준 의원께서도,

 

'야당에서도 증세에 동의해 달라'

라는 말을 서슴없이 하셨습니다.

세금이 많이 필요하겠지요.

 

기업과 가계 모두 가뜩이나 좋지 않은 경제상황에 코로나로 직격탄까지 맞아 파탄이 나고 있는 중이라 세수가 많이 줄었을겁니다. 그 와중에 마르지 않는 샘물 중 하나를 찾았는데 아마 그게 부동산 관련 세금들이겠죠.

뭐 이해합니다.

나라가 어렵다는데 어쩔 수 없습니다.

 

뭐가 어쩌구저쨌든 앞으로의 대한민국 부동산이 어떻게 되든 이번 턴(2015~2022)에 시장에 '등기'를 치며 시장에 참여했던 플레이어들은 앞으로 대부분 부자가 될겁니다. 정부 덕분입니다. 오늘은 그 이유는 무엇인지에 대해 짚어보는 시간을 갖겠습니다.

 

 

이유1. 최악의 난수표가 되어버린 세금 징수 덕분에 사람들이 스마트해짐

 

양도세 상담을 포기하는 세무사가 속출하고 있습니다. 괜히 잘못 상담했다 고객이 세금폭탄을 뚜드려맞으면 서로 큰 손실을 입을 수 있기 때문입니다. 그만큼 부동산 관련 세금 부과가 굉장히 복잡합니다. 상식적으로 대책을 22번이나 냈으니 꼬이지 않기를 바라는게 이상할 정도이지요.

 

세무사가 상담을 안해줘도 내 돈 수천수억원이 걸렸는데 포기할 수는 없잖아요. 그래서 혼자서라도 공부를 합니다. 다행이 쭈야, 미올, 제네시스박님 등 몇몇 전문가분들이 지속적으로 부동산 세금 관련 포스팅과 영상 업로드를 해주고 있어 시간이 좀 걸려도 공부를 할 수 있습니다. 

 

이번 턴에 투자를 하신 분들은 이미 세금에 관해 준 전문가까지 올라왔습니다. 아마도 국민들 중 일부는 부동산 세법에 관해 세무사보다 더 잘 알고 있겠지요. 지금도 최악이고 현 정권 하에서는 앞으로도 더 복잡해질 가능성이 높습니다만 내돈이 걸린 일이기 때문에 투자자들은 더 가열차게 공부하겠지요.

 

현재 세금때문에 고통을 겪고 있는 다주택자들은 앞으로 세금 관련해선 무쌍을 찍을 겁니다. 이는 인생의 큰 자산이 됩니다. 그리고 그 지식들과 경험들은 그대로 그들의 자녀들에게로 흡수되겠지요. 이번턴에 투자하신 분들의 자녀들 또한 향후에 부자가 될겁니다. 

 

 

이유2. 커뮤니티와 투자 동료를 얻고 습관을 들임

 

공부를 하려니 혼자하긴 어려워 삼삼오오 모이게 되었습니다. 그게 각종 부동산 단톡방과 카페들입니다. 마음이 불안해  공부를 하려 들락날락 하던 부동산스터디카페(https://cafe.naver.com/jaegebal), 새로 등기친 아름다운 내 집 한번 뽐내보고 싶어서 들어가는 아름다운내집갖기(https://cafe.naver.com/rainup), 각 지역 단톡방, 그리고 그 단톡방들에서 떨어져 나온 소규모 스터디 그룹들, 오프라인 강의와 차수 동기들, 고르고 고른 양질의 유튜브 채널과 블로거들 등 무주택자나 실거주 1주택자들은 아마도 절대 취득할 수 없었던 정보들, 투자 친구들 등의 여러 '정보 파이프라인'이 생겼습니다.

 

세법의 달인이 된 것도 그렇지만, 이렇게 정보에 빠르게 접근할 수 있는 파이프라인을 만들었고, 습관 또한 들였기 때문에 다음턴에서도 큰 부를 축적할 수 있는 확률이 높아졌습니다.

 

 

 

 

이유3. 규제 덕분에 전국을 보는 힘이 생겨남

 

정부의 핀셋규제 때문에 이번 턴의 투자자들은 수도권 전역과 지방까지 볼 수 있는 힘을 키우게 되었습니다. 강남에서 마용성으로, 또다시 수용성으로 안시성으로. 그 후 평택-오산-안성-천안-청주-대전-대구-포항-부산-거제-원주-춘천-경주-전주까지 아주 전국을 꿰고 다니게 되어버렸습니다.

 

아마 그런 순환매식 규제들이 없었으면 그냥 집근처에서 자식 물려줄 집까지 한두채사서 사골마냥 푹 익혔을텐데 말이예요. 어쩌다보니 정부 정책의 등살에 떠밀려 전국 방방 곡곡을 다 돌게된 이번 턴의 투자자들은 엄청난 지식재산을 획득한 꼴입니다. 투자자들 자동차 키로수가 꽤 올라갔을 겁니다. 

 

이렇게 정부에 의해 하드(hard)하게 트레이닝된 대한민국 투자자들은 앞으로 글로벌 부동산까지 휩쓸 수 있다고 생각합니다. K-투자자를 적극적으로 양성하여 전국 투자자들에게 해외 투자를 통한 외화를 벌어오라고 하면 삼성 못지 않은 수입을 올릴 수 있을텐데, 2주택자부터 적폐로 간주하고 고통을 주라 하니 이거 참.. 많이 안타깝죠~ 정권에 사업 수완이 없으신 분들이 별로 없나봅니다.

 

 

 

이유4. 아파트 외의 투자처 공부, 돈의 속성에 대해 이해하게 된 계기

 

정부의 가이드에 따르는 투자를 하다보니 이제 분양권이나 갭투자는 못하게 되었습니다. 결국 오피스텔, 상가, 경매까지 보게 되었습니다. 법인을 세우지 않은 분들도 법인의 투자방식에 대해 공부하신 분들도 꽤 되실거예요. 이번에 이렇게 공부한 부분이 또 인생의 큰 자산이 됩니다. 

 

이번턴에 못했으면 다음에 하면 되거든요. 그리고 돈의 속성에 대해 많이들 공부했을겁니다. 레버리지 투자를 직접들 경험하셨으니 나중에 좋은 기회를 만난다면 절대 놓치지 않겠죠.  

비록 부동산 뿐만이 아닌 서비스업이나 제조업 등의 사업체 설립에도 레버리지 투자는 똑같이 적용되기 때문에, 내 노동력으로만 돈을 벌 수 있는게 아니라고 깨우친 수많은 분들이 자본주의에 눈을 뜨셨을 겁니다. 베이비부머 세대들의 '빚내면 거지된다'라는 말은 더이상 우리 삶에 영향을 끼칠 수 없게 됐습니다. 빚을 많이 낼 수 있는게 사회적 능력이라는 것을 다들 알아버린거죠.

 

앞으로의 구매력 유지를 위해서는 정말 잠자는 동안에도 통장에 돈이 들어와줘야 합니다. 이또한 정부에서 트레이닝을 시켜줬습니다. 617-710 대책 이후에 많은 분들이 취득세를 피해 수익형 부동산에도 관심을 갖게 된 사건인데요. 상가나 오피스텔, 지산을 구해 임대를 놓는 분들도 계실 것이고 직접 거기서 사업을 하려는 분들도 생겨나겠지요.

 

자의와 타의가 섞이긴 했지만 어쨌든 부자들만 알던 길에 한걸음 내딛게 된겁니다.  

 

 

 

이유5. 기존 투자 자산들 역시 오를 가능성이 훨씬 높음

 

징벌적 과세와 소급적용 등 어마무시한 악재들이 쏟아져도 현재까지 풀린, 그리고 앞으로 풀릴 통화량 하나만으로도 집값이 떠밀려 올라갈 가능성이 높습니다. 사실 집의 가치는 그대로 있는데 돈 가치가 떨어지니 상대적으로 집값이 상대적으로 높아지는 것이죠.

슬프게도 월급의 가치도 같이 하락하고 이는 곧 구매력의 저하로 이어집니다. 하지만 희소성 있는 현물을 붙들고 있으면 헷지가 됩니다. 금,은,땅 등인데 개인이 접근하기엔 부동산이 제일 낫지요. 앞으로도 지역 대장급 신축 아파트의 힘은 대단히 강할겁니다. 찾는 사람은 많은데 입주 가능한 물건을 찾을 수가 없거든요. (feat. 임대차3법)

 

왜 이런 이야기를 하는지에 대해선 다른분들이 워낙 잘 설명해주셔서 링크로 대체합니다. 글로벌 거시경제와 국내의 상황을 보십시오.

아래 링크의 글들을 반드시 읽어보시길 바랍니다.

 

[화폐전쟁, 백약이 무효, 다가올 인플레이션...] = 이래도 저래도 오름

화폐전쟁, 백약이 무효, 다가올 인플...

[서울, 경기도 더 오를수 밖에 없는 이유] = 데이터를 보니 오를 수 밖에 없음

서울, 경기도 더 오를수 밖에 없는 이유 (feat.적폐투자자)

[앞으로 지방 시장은 어떻게 될까?] = 잘됨

앞으로 지방 시장은 어떻게 될까?

 

뭐 더 있는데 오늘은 여기까지 써야겠습니다.

쉬려구요.

2편을 쓸 수 있을진 모르겠네요. 

 

 

2020/07/18 - [투자] - 70대 어르신의 청원 : 노름판에서도 규칙과 약속은 지킵니다

2020/07/17 - [투자] - 국민청원 : 다치킨자 규제론을 펼친 청원인이 삼가 올리는 상소문

2020/07/13 - [투자] - 1주택, 다주택, 지방 분양권이 뭐가 어쩌구 저쨌다구요?