수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 최신분석

현재 8억 후반 보증금에 월세 100만원 조건만 공개.

당첨자 발표날에 전세형,확정분양가,우선분양권 유무 나온다고 함

 

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수지구청역 근처에 '롯데캐슬 하이브 엘(Lotte Castle Hive L)'이라는 멋진 이름의 민간임대 주상복합이 들어온다. 톡방들에서 어디선가 유출된 프로젝트 파일이 싹 한번 돌았는데, 가격을 대략 14억원으로 정도로 책정한듯. 아니 무슨 이렇게 비싸냐고 생각들을 할텐데, 과연 비싼걸까 적절한걸까 분석을 해보자. 

 

일단 사업개요부터..

• 위치 : 용인시 기흥구 보정동 266-4번지 외 2필지
• 용도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설
• 세대수 : 715세대
• 규모 : 지하3층~지상36층
• 용적률/건폐율 : 449.67% / 37.54%
• 주차 : 공동주택 910대 근생 28대 
• 평형 : 84A~E타입, 전체 타워형
• 청약자격 : 19세 이상 수도권 세대주 

 

일단 주변 아팟보다 멋있게 생겼음

 

입지는 대충 보면 좋다.

 

수지구청이랑 딱붙어있고 신분당선 수지구청역까지는 500m, 도보 7분 거리. 수지구청역이 왜 좋냐면 판교역까지 10분, 강남역까지 24분임. 게다가 주변에 신축이 없음. 성복역 롯데캐슬이 수지구청역보다 한정거장 뒤인데 현재 국평 15억임. 그런데 롯골 가격은 롯데몰의 역할이 큼. 신분당선 역사도 비안맞고 들어갈 수 있고.

 

반면 롯데캐슬 하이브엘은 역이랑 도보 5분이 걸리기 때문에 성복 롯골대비 입지는 떨어진다고 생각됨. 성복역 롯데골드에 맞춰 14억 분양하는건 좀 그렇긴 함. 현 기준 12.5~13.5억 정도가 적당하다고 보는데, 여긴 민간임대라 10년 후 분양전환 가격이라는 점을 놓치면 안됨. 10년 후엔 더 오를수도 있음. 물론 하락기가 와서 떨어질 수도 있음. 10년 후는 누구도 예상불가.

 

역까지 도보 7분, 판교까지 10분, 강남까지 24분

 

분양전환 방식은 아래와 같음.

의무임대기간 10년 후 추가비용 없이 분양전환 양도가 일어남. 

이대로 부동산이 상승 트렌드가 계속된다면 아주 좋은 조건.

진짜 이렇게 하는지 안하는지 모름

 

계약당시 실투금은

14억 책정 시 1.4억에서 2.8억 사이가 될듯 (계약금 10%~20% 안정해졌나봄)

 

10년후에 어찌될지

주변 구축들의 재건축 재개발 가능성도 봐야하는데..

주변이 전부 3종 일반이라 지금은 재건축 어렵지만 나중에 토지용도가 상업 이런걸루 바뀐다면..? (10년에 한번씩 국토종합계획때 바꾸는걸로 알고 있음)

 

준공하는데 지금부터 3년 분양전환이 일어나는 10년, 그러니까 13년 후인 2034~2035년에 일어날 일을 예상해야 하기 때문에 의미가 없는 것 같음. 다만 13년 후 용인시는 수지 기흥 처인 모두 좋아질것. (플랫폼시티 개발, 하이닉스, 기타등등). 경부축 반도체벨트는 파는거 아님.

 

(의견)

* 실수요자는 걍 눈감고 하면 됨. 

* 투자자는 돈 묶이는 기간, 어렵지 않게 양도 가능할지 생각해봐야 할듯. 힐스 청주 센트럴 상황 보니까 생각하다가 놓치면 억울하니 일단 선당후곰.. 투자로 접근했다가 그냥 들어가 사는일이 생길수도 있는데 뭐 나쁘진 않다고 봄.

 

(알아봐야 할 것)

전대는 가능한가?

자세한 조건이 아직 안나온듯..

 

음.. 아니 더 알아봐야 하는데

밥 배달와서 밥먹어야겠다..

 

이 포스팅은 추가 정보가 나오면 업데이트 하겠음.

모하 문의 결과 분양공고는 8월 중순에 나온다고 함

 

 

금쪽같은 정보방(비번:1357)

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금쪽같은 내부동산(분양권 재건축 재개발 상가 꼬빌)