기흥역 센트럴 푸르지오 가이드 ver.03

여름도 끝났고 경기 동남부 부동산 바겐세일도 끝나갑니다. 주인집과 임차인께서 매수희망자들에게 집을 안보여주던 그 집마저 나갔다고 하네요. 집을 보지도 않고 사는 시즌이 돌아오고 있습니다. 21년 하반기 장은 그간의 상승보다 그 폭이 더 클것 같습니다.

 

기흥역세권 시세의 특징은 앞에서 멀찍이 치고나가 리딩을 한다기 보다, 인근지역의 역세권은 아니지만 살기좋은 단지들의 시세가 충분히 오르고 나면 그후 밀려 올라가는 모양새를 몇년째 보여주고 있습니다.

 

신갈역세권이나 신흥덕, 기흥 효성해링턴, 기흥역세권 맞은편 재건축 예정 단지 등지가 기흥역세권 단지들과 갭을 1억에 근접하게 좁히면 다시 3~4억으로 늘리고를 반복합니다. 오늘은 그 중에서도 제 블로그 단골손님인 기흥역 센트럴 푸르지오에 대해 21년을 맞아 상세한 내용을 시작합니다. 파실 분들을 위해서 쓰는게 아니라 새롭게 들어오실 분들을 위해서요.

 

제가 만든 자료. 펌 환영.

 

 

1. 가격 메리트 

 

아직 눈먼 9억대 매물이 있습니다. 리딩 단지 힐스테이트 기흥에서 국평 11.8억 거래가 나왔고, 기흥역 센트럴푸르지오는 10억 초중반 거래가 완료됐다는 소식이 있습니다. 눈먼매물 잡는 사람이 승자가 됩니다. 참고로 말씀드리면 기흥역세권 6개 단지는 하나의 큰 대단지 내의 다른 동이라고 봐도 무방할정도로 붙어있는 곳입니다. 

 

 

 

2. 주변 인프라 확충

 

기흥역 센트럴푸르지오를 이해하기 전에 기흥역세권 2지구 개발, 신갈오거리 개발, 용인 플랫폼시티 개발, 분당선 동탄-오산연장, 에버라인 광교연장, SK하이닉스 신공장(100조원 투자), 용인반도체클러스터, 기흥ICT 밸리, 분당선라인 대기업 신사옥 건설 러쉬, 특례시 지정 등의 종합적인 상황을 먼저 이해해야 합니다. 경기 남부중에서도 판교-기흥라인의 산업과 교통망 확충의 이해가 반드시 필요합니다. 

 

2지구 분양(22년)과 함께 8,500세대가 넘는 개발지구가 됩니다. 기흥역세권 맞은편 재건축 대상 단지들까지 합치면 1만세대가 넘어갑니다. 교통/문화/상업시설 확충과 함께 역세권 내 중학교 이전설립 등을 추진중이기 때문에 정주여건이 좋아지고 있으며, 앞으로 더 좋아질 예정입니다.

 

 

 

3. 기흥역 센트럴 푸르지오 특장점 

 

3-① 각종 업그레이드 추진

기흥역세권 내에서도 입주자 대표 회의가 매우 잘돌아가는 단지입니다. 아파트에 여러가지 업그레이드 아이템이 들어갈 예정인데, 그 중 가장 큰 것은 아마도 푸르지오의 신규 BI가 적용된 신규 도색일겁니다.

 

중부대로와 수원CC 골프장 필드, 카페 폴바셋에서 에서 보이는 기흥역 센트럴 푸르지오의 위용이 한층 더 대단해질겁니다. 추가 아이템으로 단지 내 보안 강화(철통보안), 각종 편의공간 확충 등 많은 아이템들이 있는데 이건 단지의 비밀이므로 입주 후 지켜보시면 흐뭇할 겁니다.

 

수원CC 폴바셋에서 바라본 전경 : 더 웅장하고 고급스러운 이미지로 변경될 예정

 

 

3-② 최다 세대수의 대단지 

기흥역세권 6개 단지 중 가장 많은 세대수를 가진 단지가 기흥역 센트럴 푸르지오입니다. '그게 무슨 상관이냐?' 라고 생각하실 수 있는데, 앞으로 있을 3년차-5년차-10년차 하자보수 및 협의를 진행할 때 세대수가 많은 것이 많은 부분에서 협상에 유리합니다. 아파트 단지의 각종 공용부 업그레이드 비용 자체가 달라지기 때문입니다. 시간이 흐를수록 대단지들의 관리가 더 잘되는 이유이기도 합니다. 세대수가 깡패라는 말이 나오는 이유가 다 있습니다.

 

기흥역 센트럴 푸르지오 1광장

 

 

3-③ 가장 넓은 단지 면적(+1광장, 2광장, 1놀이터, 2놀이터, 산책로)

기흥역세권에서 용적률이 2번째로 낮은 단지이고, 땅은 가장 넓습니다. 현재 센푸의 1광장은 역세권 모두가 이용하는 야외 광장과 만남의 장소가 되었습니다. 202동~203동 사이의 넓은 정원, 203동~204동~206동의 정원과 꿀벌놀이터(2놀이터), 인라인 트랙,  205동 앞의 진경산수 정원과 시끌벅적놀이터(1놀이터), 인라인 트랙, 기흥역 더샵 경계의 나무 계단 산책로 등 다양한 시설과 공간이 있어 나이 구분없이 즐거운 단지내 야외 활동을 할 수 있습니다. 역세권 아이들이 가장 많이 놀러오는 곳이 센트럴푸르지오 단지내 공간들입니다. 

 

저층 단지뷰 세대에서 보이는 단지내 전경 : 봄

가을

시끌벅적 놀이터 + 입주민 휴게공간

 

 

3-④ 균형잡힌 위치 

분당선 기흥역까지 걸어서 5분, 한얼초등학교까지 걸어서5분, 수원CC 광역버스 정류장까지 걸어서 4분입니다. 단지들을 신갈천이 감싸고 있습니다.

기센푸 확대사진

내사랑 신갈천-구갈레스피아 산책로

 

 

3-⑤ 생활 편의성 

• 분리수거 매일 가능 
• 드넓은 광폭 주차장(문콕방지)
• 새벽까지도 주차 스트레스가 없는 단지
• 냉장고 같은 엘리베이터 : 역세권 유일의 엘베 에어컨 설치
• 55개의 상가 : 병원, 약국, 카페, 학원, GS슈퍼, 분식집, 편의점 등등
• 신갈천 산책 
• AK&기흥 3분, 강남대 상권 10분(도보)

 

 

 

3-⑥ 성업 중인 단지내 커뮤니티 

이역시 아마 대단지의 장점이 아닐까 싶습니다. 단지내 GX, 헬스, 스크린골프, 입주민 카페 등이 이 근방에서 유일하게 제대로 운영되고 있습니다. 코로나 환자가 폭발할 때 잠깐 멈춘적이 있으나 대부분의 프로그램들이 잘 돌아가고 있고, 커뮤니티 시설들 또한 유지가 잘 되고 있습니다. 아주 소중합니다.

 

입주민 커뮤니티 카페 : 카페 일삼일육

 

 

3-⑦ 단지내 행사 퀄리티 + 열일하는 입대의

기센푸 입대의는 항상 열일을 합니다.

코로나로 대면 행사는 잠깐 쉬고 있지만.. 

 

새 명판

할로윈 행사

할로윈 백일장?

입주민들이 여는 플리마켓(코로나 전) 이때 정말 엄청났음

 

 

3-⑧ 국평 구조(평면) 및 기본인테리어 

기흥역센트럴푸르지오는 다양한 평면을 가지고 있는데 버릴 평면이 없이 모두 괜찮고, 기본 자재와 인테리어가 좋아 조금만 꾸며도 굉장히 이쁜 집들이 많습니다. 사진이 많아서 사진으로 보겠습니다.

 

 

[유튜브 단지안내 영상]

 

 

기흥역 센트럴 푸르지오에 대해

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(입장코드 : 1316)

https://open.kakao.com/o/g3qTPrud

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