현금흐름 창출을 위한 분신술

스댕데일리붇#144

상가 하나를 추가로 취득하는 건
내 분신이 직업을 하나 더 갖는 것과 같다.

 

얘들아 가서 돈벌어와라 삼주택십상가~~

좋은 상가를 취득하는 건 수억의 대출을 깔고 앉아 원리금 상환에 허덕이는 겉보기용 부자의 삶이 아닌, 현금흐름이 늘어나 삶의 질이 높아지는 진짜 부자의 삶에 한 발짝 다가가는 것이라고 할 수 있다. 하지만 대부분의 사람들은 주변에서 찾아보기도 힘든 과장된 실패 사례에 압도당해 상가투자를 망하는 지름길 정도로 생각하는 것 같다.

수익형 부동산에 대해 공부를 하지 않고 '무조건 역세권이 좋은거지, 1층이 좋은 거지, 명동이 좋은 거지'라며 주머니 사정에 맞지 않는 초A급 상권의 상가 투자를 했다가 초기 공실을 못 버티거나 상권의 주동선 상황이 변해 망하는 어르신들의 사례들을 어디선거 들었기 때문일 거다. 뉴스에서도 안정적으로 잘 돌아가는 상가들 보다는 망하는 상권들만 보여주니까.

우리같이 가진돈이 많지 않은 투자자들은 투자위험이 높은 A급 상권의 1층은 찐부자들 혹은 금수저들에게 양보하고 주거 배후가 많은 B급 항아리 상권의 중고층(지상층)들을 들여다보는 게 맞다. 아파트 단지들 한가운데 박힌 플라자 상가들의 중층 주인들이 망했단 소리를 들어보았는가? 나는 여태껏 보지 못했다. 좋은 상가를 취득할 수 있는 방법은 저렴하게 나온 신축 분양권을 구하는 방법도 있고 경매/공매 등의 방법도 있으며 미분양 선임대 상가를 발품 팔아 찾는 방법도 있다.

돈이 부족해 투자를 못하는거지 살 물건이 없는 게 아니다. 22년에는 이쪽 공부를 제대로 해서 현금흐름까지 괜찮은 진정한 부자의 삶에 두어 발짝 더 다가서는 사람들이 더 많았으면 좋겠다.

 

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