상가투자 업종에 대한 이해 : 단지내 미용실

스댕데일리붇#142 

 

22년 1월 1일 첫 글은 단지 내 미용실에 내 맘대로 업종 분석이 됐다. 그냥 갑자기 생각났다. 글을 다 쓰고 부땅에도 업로드해야지. 난 앞으로도 상가투자를 가열차게 할 것이기 때문에 업종에 대한 이해도 할 예정이고, 향후 여력이 된다면 임대뿐만이 아닌 내 상가에서 사업체도 돌려볼 예정이다. 

 

* 단지 내 1人 미용실의 월수입

  [우리동네 미용실 인터뷰 후 내 맘대로 분석]

 - 기본 단위는 남자 커트로 한다. 제일 싼 게 남자 커트로 알고 있다.

 - 요즘 남자 커트가 15,000원 정도

 - 한 타임은 보통 30분이므로, 

 - 시간당 수입 : 3만원 

 - 영업 시간은 오전 10시부터 오후 8시로 10시간 근무 

 - 하루종일 남자 손님만 오는 최악의 경우의 일 수입 : 3만 x 8.5h = 25.5만원

   (* 하루1.5시간은 손님 없는 시간으로 침, 그사이에 밥 먹기)

 - 보통 주 1회 휴무이므로 월별 working day는 대략 26일  

 - 월 매출 : 25.5만원/day x 26 day = 663만원 

 

1000~1500세대 아파트 기준 단지 내 미용실은 깽판만 치지 않으면 일주일 내내 보통 예약이 계속 꽉 참. 위 분석은 최악의 남자 손님 기준으로 잡았는데, 하루 8시간 정도 예약이 차는 경우로 계산했음. 객단가가 높은 여자 손님의 경우 매출이 조금 더 나올 것으로 예상. 펌(파마)하는 손님 사이에 커트손님 낑겨넣기 가능하므로 매출은 위 계산이랑 비슷하겠지.

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편차가 있겠지만 1인 미용실의 경우 월 매출 650~780 정도가 나올 것으로 보임. 단지 내 상가이므로 월세를 200정도 내고 전기세, 관리비, 기타 잡비 합쳐서 월평균 80만원 정도가 나가면 원장님이 450~500 정도 가져갈 듯. 알바는 둘 수 없음. 알바 최저시급과 주휴수당 같은 것 때문에 골치 아파짐.

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단지 내 20평 1층 상가에서 미용실을 임대 놓는다면 적정 월세는 220에서 240사이가 될 것. 원장님 사업소득이 400~450 정도면 업계에서 받아들일만할 것 같다. 원장님들 입장에선 권리금도 생길테고. 다른 시각에서 보면 저 이상 월세를 받는건 불가능하기 때문에 20평 이상의 단지 내 상가에서는 미용실 임차를 놓는건 별로다. 효율이 떨어진다. 적정 평수는 15~20평 사이일듯.

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평수에 여유가 있다면 미용실에 매일유업 같은 곳에서 나오는 커피 자판기 한두개를 놓아 부수입을 올리는 것도 괜찮겠고, 호불호 갈리지 않는 헤어케어 제품 정도를 전시하여 판매하는 것도 가능.

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단지 내 1층 20평짜리 상가를 하나 갖게 되었는데 얼마에 임대를 놓아야 할지 고민하다가 정리해봄. 이런 식으로 다른 업종들도 분석이 가능할 것 같다.