화초가 잘 자라려면 햇빛, 바람, 흙, 물 등이 중요하다. 오래전부터 뿌려놓은 투자자산들과 풀들이 자라는 걸 비교해보니 부동산과 아파트도 마찬가지다. 아파트의 가치도 일조, 통기, 땅, 소프트웨어(입주민) 등에 의해 결정되니까 말이다. '진리는 모든 곳에 있다'는 누군가의 가르침이 있었던 것 같은데 구글링을 해도 안나오니 그냥 내 명언으로 등록할까보다. 한 화분에 여러 씨앗을 심어 발아시키면 무럭무럭 잘 크는 대장풀이 있고 상대적으로 못크는 둘째 셋째들이 있기 마련인데, 이것도 참 비슷하다. 주변에 대장아파트가 있으면 그놈이 양분을 다 빨아먹어서 둘째 셋째는 늦게 자란다. 이 부분에서 투자 관점으로 두가지를 이야기하고 싶은데 '결국 둘째 셋째도 자라긴 자란다는 것'과 '둘째 셋째도 화분을 옮겨주면 대장보..
지난 617 대책 이후 인천 원도심 부동산은 거래가 멈춰있었다. 그러는 사이에 김포, 시흥, 파주 등이 급등하고 지방도시들까지 10억은 우습게 들리니 이제 기흥, 영통, 수지 등의 서울 동남부 경기권 산업지들이 다시 저렴해보이고 인천 원도심 시세를 보면 무슨 블랙프라이데이 세일을 하는 것 같다. 이건 나만 느낀게 아닌가보다. 거래가 멈췄던 인천이 원도심이 다시 움직이고 있더라. 다른 투자건들 때문에 미추홀은 잊고 지냈는데.. 대단지인 센트레빌쪽에서 거래가 대거 나왔다. 주안역센트레빌 25평(59㎡)은 8월12일 급매건 이후 거래가 끊겼었는데, 11월 18일부터 갑자기 거래가 많이 일어났다. 그와중에 3억9500만원의 실거래가 나왔다. 어느새 평당 1580만원이 됐다. 2019년에 부평에서 분양한 단지들의..
부동산 대세 상승기때 소외받았던 인천이 요즘 들썩인다. 발빠른 투자자들은 이미 1~2년 전에 인천 구도심에 재개발 지역에 투자했는데, 같이 투자 못했다고 속상해할 필요는 없다. 투자할 곳은 정말 많다. 총알이 없어서 그렇지. ㅠ 오늘은 주안역 신일 해피트리에 대해 알아보자. 작지만 강한 단지가 될 것으로 보인다. 1. 주안역세권의 대중교통 (1) 주안역 해피트리-주안역 해피트리에서 주안역까지 신호 포함 도보 6분 정도가 걸린다. 성인 남성의 출근길 걸음으로는 5~6분 정도 걸리는데 신호 타이밍에 따라 약간 달라진다. 현재 주안역세권 신축 및 신축예정지 중 해피트리만큼 주안역이 가까운 곳은 없다고 보면 된다. 그 다음으로 가까운 곳이 주안역 동부 센트레빌인데, 해피트리 대비 100m정도 멀다. (2) 주안..
21년 8월 5일 추가) B1~B3 15억 20억 갈것같음.. 너낌이.. C8 부지 대형 (기)생숙은 B1~B3의 65~70% 시세로 따라갈것임/ 얼마전 엄청난 경쟁률로 청약이 마감된 송도 E5 공구. 송도가 진정 전국구로 거듭난 큰 사건이었다. 송도와 인천의 미래가 밝다. E5블록이야 GTX-B가 연결되는 마지막 금싸라기 땅이니 그럴만도 했고. 거기 당첨된 사람들은 정말 좋겠다. 세상 부럽다. E5 광탈.. 그럼 이제 송도의 청약 기회는 끝인가? 물론 아니다. E5 정도는 아니지만 아주 괜찮은 공구가 남아있다. 송도 워터프런트 호수 영구조망권을 기대할 수 있는 주상복합 분양이 남아있는데, 바로 송도 B1, B2, B3블록이다. 오늘은 우리 장인장모님께서도 청약 신청을 하실 B1~B3 공구에 대해 알아봤..
