오르는 부동산을 사는 17가지 방법

아래는 누구나 다 알법한 내용이지만 까먹기 쉬운 내용들입니다. 전국 남녀노소 누구나 오를걸 알고 있을 핫한 아파트들 말고, 이게 갈지 말지 아리송한, 판단이 어려운 아파트의 구입이 망설여질 때 보면 도움이 될 거라 믿습니다. 

 

 

---

오르는 부동산(아파트)을 사는 17가지 기준

 

1. 수도권 역세권 신축은 불패니 걍 지르자

 - 역세권의 기준 : 역사까지 도보 10분 이내

 - 수도권의 기준 : 강남, 여의도, 광화문, 판교 접근성 1시간 이내

 

 ※ 양질의 일자리가 판교 이남으로 급속도로 늘어나고 있기 때문에 판교 접근성 추가

   . 신분당선의 강세, 분당선 신축, 경강선 역세권 신축 주목 필요

   . 서남부에 대한 편견도 버려야 함. 시흥, 안산의 세로축(서해선), 가로축(월판선)은 4년 후 눈부실 것. 

   

 ※ 향후 많은 기업들이 경기도 경부축인 판교-분당(판교-정자)-기흥(기흥-처인)-동탄 라인에 자리잡을 계획 

   . 대한민국 경제의 중심이 서울 동남부의 경기도권 경부축으로 일부 이동할 것으로 봄

    

 

2. '신규' 양질의 일자리 확인

 - 신규 일자리가 많아지면 신축 구축 너나할 것 없이 오름

 - 위례가 더디게 오르는 동안 마곡은 겁나게 오름.

 - 삼성전자 배후의 광교, 영통 등도 역시 끝도 없이 오르는 중. 

 - 분당선/신분당선 신-구축 역시 지속되는 훈풍. 정자역 신규 빌딩들 덕이라고 봄

  : 판교2, 네이버 제2사옥, 현대중공업, 두산그룹 핵심계열사들 대규모 본진이동 등

 - 용인 구성역, 신갈역, 기흥역세권, 동백 신축, 역북 신축들 주목할 필요. 용인역 일대 플랫폼시티 조성(5조원 이상 투입), 지곡동 램리서치, 동백 세브란스 병원 및 의료산단, 기흥역 SK V1, 원삼면 하이닉스 120조 투자 신규 반도체 라인 건설 등 양질의 일자리가 꽤나 많아짐. 용인의 '신규' 일자리 미니멈 3만개 이상. 

 

 

3. 역세권인데 초-중학교까지 끼고 있다면 고민할 필요가 없다

  - 초등학교 가까우면 정말 좋고 중학교까지 가까우면 금상첨화. 고등학교는 뭐 버스타고 다니라고 하고.

  - 용인 수지 오름세를 보면 학군 또한 정말 중요하다는 걸 알 수 있음. 애매한데 학군좋으면 그냥 선택.

 

 

4. 신도시만 오르는 것은 아니다. 오히려 역세권 구축밭의 신축, 지구단위 개발이 더 오르는 경우가 많다. 고민할 필요 없이 지르면 된다.

  - 금힐, 포센푸, 수지롯골, 화푸, 기흥역세, 시센푸, 시흥 은계지구(북시흥 서해선 역세권 포함), 천안역세 등  

 

 

5. 아직까지는 강남 접근성은 매우 중요하다. 전철-버스이용 door to door 1시간 이내면 OK.

 

 

6. 이왕이면 경부축 산업 중심지

 ※ 강남-판교-분당-기흥-동탄-평택-천안-대전-대구-부산

  - 결국 키맞추기는 들어감

 

7. 급행 정차역 : 부연설명 필요 없음

 

 

8. 더블역세권, 트리플역세권, 쿼드러플역세권, 펜타역세권이면 지역 상관 x 

 - 안산 초지, 시흥 장현, 고양 대곡, 청량리, 시흥대야역, 천안역 뭐 기타등등 많음

 

 

9. 1군급 브랜드

 - 푸르지오, 힐스테이트, e편한, 래미안, 자이, 롯데캐슬, 더샵, 아이파크, SK view, 포레나 등

 

 

10. 대단지 

 - 6천세대 이상. 중학교는 6천세대가 넘어가야 설립요건이 나온다.

 

 

11. 지방이라도 그 동네 대장은 오름

  - 속초시 고층 대단지 바다뷰도 5억이 넘는다(21년 정정: 8억됨)

 

 

12. 정부사업(뉴딜)을 무시하지 말자

  - 뉴딜사업 확정으로 천안역세권 장기 미분양 해소되자마자 2달 동안 프리미엄 급등하는 걸 보자.  

 

 

13. 그 동네 주민(특히 토박이)들이 거품물고 까면 100%

  - 인천 주안, 용인 기흥, 충남 천안, 군포 금정, 시흥 은계, 시흥 장현, 안산 초지 등 

  - 안티들이 설칠때 가장 많이 오름. 안티 등장 = 오름의 시작

 

 

14. 주상복합에 대한 편견을 버려라

  - 요즘 주복은 그냥 아파트다. 

 

 

15. 용적률 건폐율 따지지 말자 

  - 땅값이 비싼 역세권 상업지구 핵심지에는 고용적률 주복 말곤 사업성이 없어서 못올린다.

  - 그만큼 입지가 좋다는 반증임. 아파트에 입지보다 중요한게 있나?

 

 

16. 복잡하면 좋은거다

  - 수많은 사람들이 지나다니며 우러러보는 복잡한 동네가 더 잘오른다. 

 

 

17. 신도시 호수 뷰는 쭉쭉 잘 간다

  - 광교 중흥S클래스, 남동탄 린스트라우스레이크.. 말이 필요 없다. 특히 남동탄은 사람들이 다 무시했다. 그런데 지금 프리미엄만 6억

 

---

 

사실 이 글을 쓰는 숨은 이유는 이삼십년 후에 제 딸이 이 글을 읽고 좋은 투자를 하길 바라는 마음 때문입니다.

 

20년 후면 지금 아파트들은 다 썩다리이니 아마 도움이 될거임. 이왕 살거 오르는 부동산을 사야해. 좋은 투자가 되길 바란다 딸냄~

 

경제성장이 동반되야 건전한 오름세인데 좀 디커플링 느낌이라.. 20년 후에 우리나라는 괜찮으려나?

 

금쪽같은내부동산: 입장코드1123

https://open.kakao.com/o/gTWftyRc

금쪽같은 내부동산(분양권 재건축 재개발 상가 꼬빌)

 

2019/12/18 - [부동산 투자] - 하락기에도 버틸 부동산을 선택하는 8가지 기준

하락기에도 버틸 부동산을 선택하는 8가지 기준