투자자 입장에서 바라본 송도 B5 센텀하이브

* 투자는 본인 판단입니다. 잘못 샀다가 다함께 처물릴 수 있으니 신중하게 판단하고 합시다.

송도에는 힐스테이트 송도 스테이에디션 외에 물건이 없다. 뭐라도 하나 더 사고 싶은데 주택 투자는 할수가 없고 지산은 드라이브인이 아니면 안할거고..

그런데 B5 부지에 포스코에서 멋진 빌딩을 하나 짓더라. 호실에 따라 워터프론트 호수, 서해바다 낙조, 센트럴파크 씨티뷰, 인천타워 뷰(8공구쪽) 모두 나오는 괜찮은 빌딩이다.

용도는 오피스.

오피스는 상가와 같이 임대료에 따른 시세가 책정되는 정직한(?) 상품이기 때문에 아파트나 오피스텔처럼 폭등열차를 탈리가 없어서 규제가 없다. 사무실이나 상가는 샀는데 월세가 제대로 안나와서 처물리는게 더 문제라 정부에서도 배아플일이 없다고 생각하는지 규제를 안한다. 아마 영원히 안할거다.

이런 상품은 오르는걸 기대하긴 어렵지만 어디 허접 거지같은 빌딩의 오피스가 아닌, 플렉스가 가능한 송도의 최신축 브랜드 오피스라면 이야기가 다르다. 얜 플렉스를 원하는 사장님들이 가져갈 것 같다.

그리고 보통 사무실은 서향이 기피대상이지만, 송도는 서향을 왠지 해야할것 같다. 논리보다 감성이다. 손품은 논리로 진행하지만 굳이 발품을 파는 이유는 감성을 보기 위해서다. 신탁계좌에 돈을 쏘는 것 또한 감성의 영역이기 때문에 여긴 합격이다.

내가 관심있는건 A동이다.
B동 오피스는 저층이다. 그리고 B7 부지때문에 뷰가 막힐 가능성이 높다.

A동 고층 코너호실들이 좋아보인다. 센팍뷰도 하나 잡고 서해바다 뷰도 하나 잡고 싶은데 가능할랑가 모르겠다. 18호라인과 25호 29호 라인이 관심이 간다. 18호 라인은 서향 남향 양창 파노라마 뷰가 가능해서, 오션뷰와 씨티뷰가 다나올듯 싶다. 보통 회사들이 들어올땐 라인을 쓸어가기 마련이므로 코너쪽이 양쪽에서 접근 가능한 곳이라 배틀이 붙을 가능성도 높다. 최고 로얄은 18호라인이라고 생각된다.

18호 라인 남쪽 뷰

18호 라인 서쪽 뷰

18호라인 전용 29평의 분양가는 6.2억 정도 하는듯. 10%를 지불해야 하니 6200정도가 들거고, 25년까지 들고가서 임대를 놓을거면 중도금 실행하며 꾸준히 부가세 환급을 받으면 되고 전매를 하려면 걍 들고 있다가 팔면 된다. 나머지 작은 호실들은 2.4억 정도 한다.

전매가 무제한이니 좋은 호실로 잘 잡아서 돈많은 회사한테 파는게 목표인데 잘 될랑가 모르겠다. 외국인이나 외국 기업한테 팔고 싶은데 요즘 외국인 투자 억제가 이슈라 괜찮으려나? 아 그건 아파트만이고 이런 상업업무용 빌딩은 괜찮을거다.

저 타일이 기본 바닥인가?

모하에서 사진을 못찍게 해서..
위 사진이 30평 정도 된다고 함.

형들한테 설명하느라 대충 쓴 캡쳐.

B1~B3 대방/힐스스카이/아크베이는 엄청 유명하니 대부분 알거고, B5 센텀하이브 자리는 B3 옆이고 국제업무지구역 근처다. B7이 서해바다 조망을 살짝 가릴 수 있다. 국제업무지구역이랑은 한 300m 되는듯. 센팍 역이랑도 가깝다.

IFEZ 홈페이지에서 경관보기 가능

국제업무지구역에서 250m 센트럴파크역에서 320m.
위치가 참 괜찮다.

역세권+조망+최신축+주거배후지+근처백화점(몰) 전철역이 굳이 필요할까 싶긴 하지만 오피스 수가 엄청나게 많기 때문에 전철타고 출퇴근 해야하는 사람들이 꽤 있을듯.

작년말에 잡아놓은 힐스송도스테이에서 생활을 하고,
바로앞 B5 센텀하이브 오피스로 출퇴근하면 뭔가 꿈같을 것 같은데?
물론 B2~B3에서 출근하기 더 좋다.

부가 어느정도 쌓인 사람들은 사업을 하려고 하는데, 절대적으로 필요한게 오피스다. 재택이 좋긴 하지만 오피스에서 일하는 것만큼의 효율이 나오지 않는다. 멋짐이 폭발하는 B5 오피스에서 일하고 싶어하는 사람들이 분명히 있을것이고, 도시뷰와 서해바다-워터프론트 일몰뷰 둘 모두를 원하는 사람들도 반드시 있을거다. 그분들에게 넘기는게 목표다.

그런데 24~25년이 되면 내가 맘이 바뀌어서 걍 송도에 살고 B5에서 사업을 하고 있을지도 모름. 좋은 호실을 잘 잡아낼 수 있을까?

잘됐으면 좋겠다.

분양사나 분양팀들이 만든 페이지가 아닌,
시행사에서 직접 만든 공식홈페이지는 아래 주소다.

송도센텀하이브

* 아파트투자만 하는 방이 아닌 뭐든지 다 논의하는 단톡방 (비번:1357)
https://open.kakao.com/o/gTWftyRc

금쪽같은 내부동산(분양권 재건축 재개발 상가 꼬빌)