50억 아파트 vs 50억 상가

엊그제 송도 센텀하이브 고층 18호라인을 팔라고 전화가 왔었다. 매수쪽에서 제시한 프리미엄은 무려.. 읍읍.. 적을 순 없지만 내 생각보다 한참 위였다. 월세나 받으려고 수익형 투자를 한건데 차익이 이렇게나 생기다니 기분이 아주 좋다. 최근 투자한 수익형 부동산이 다 이렇다.

 

반면 주택은 정부에서 하도 딴지를 걸어서 최근 수익률이 좋진 못하다. 오르고는 있는 것 같은데 어차피 팔아봐야 세금이 엄청나서 팔지도 못하겠고. 더 사지도 못하겠다. 보유세 종부세가 슬슬 걱정이라.. 반면 수익형 부동산은 80억까지 종부세가 안나온다. 재산세야 뭐 월세 조금씩 적립해서 내면 되고.

 

이런 생각이 든다. 레버리지 비율이 비슷하다고 할때 50억짜리 집 한채 들고있는 사람이 부자일까. 10억짜리 집 한채와 40억어치 수익형 부동산을 들고있는 사람이 부자일까. 뭐 둘다 부자이지만.. 난 뒤쪽이 더 끌린다.

 

4억짜리 상가 10개면 월세가 월 2천 좀 안되게 들어온다. 이자를 제하고 남는 이익은 월 1200정도? 그러면 연수입이 1.4억이 된다. 현금흐름이 아주 많이 좋아진다. 본업이 있는 상태에서 추가로 연수입 1.4억이 들어온다면 그돈으로 여기저기 재투자를 계속할 수 있다. 단톡방에서 괜히 10상가를 외치는게 아니다. 

 

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