인천 송도 부동산

한때 11.8억 거래가 났던 송도 마리나베이가 6.5억에 거래됐다고 이때다 싶어 물어뜯는 사람들이 많다. 3억까지 떨어질거래나 뭐래나. 심지어 포스코같은 대기업들이 송도에서 빠지고 중소중견들이 들어간다며 이미 망했다고 하더라. 그런 무지함을 감출 수 없는 안티글들을 보면 참 마음이 아프다. 저분들은 평생 자산을 가질 수 없겠다는 생각이 든다.

 

포스코처럼 다 큰 기업도 물론 좋지만 앞으로 성장할 기업들이 모여 클러스터를 이루는 건 더 좋다. 기업의 성장이나 도시의 성장은 워낙 스케일이 크게 진행되기 때문에 일반인들은 그 속도나 규모를 인지하기 어렵다. 그런걸 알지 못하고 여전히 인천 끝자락 시골이라고 생각하면 그냥 그대로 그 수준에 머무르는 거다. 솔직히 지난 상승기 전 송도에 물건을 몇개 잡았다가 팔았으면 돈을 얼마나 벌었겠나.  

 

송도에 무슨 핵미사일이라도 떨어진것처럼 얘기하는 사람들

 

입지라는 단어의 뜻을 알고 가자. 입지란 '인간이 경제 활동을 하기 위하여 선택하는 장소'이다. 입지와 일자리를 분리해야 한다는 전문가인척 하는 사람들도 있던데.. 그러면 될까? 돈 많이 버는 일자리가 이미 많은 곳이 입지가 좋은 거고, 신규 일자리가 많이 생기는 곳이 입지가 앞으로 좋아질 곳이다. 입주 물량이 막힌 상태에서 입지가 좋아지면 집값의 상승 측면에선 더할나위 없이 좋겠지만, 그러면 젊은 인원들이 들어오지 못해 장기적으로는 좋지 않다.

 

그런 측면에서 송도처럼 기업 유치로 인해 입지가 좋아지는 동시에 세대수가 함께 증가하여 젊은 인구의 유입이 최대한 많이 되는 것이 도시의 장기적 발전에는 확실히 좋다는 생각이다.

 

아래는 25년까지 송도의 입주 예정 기업들과 개발계획이라고 한다. 여기에 안적혀 있는 것도 많고 25년 이후의 계획도 많을 거다. 그 분위기는 현장에 가봐야 안다. 우리 법인도 11공구에 들어갈 수 있었음 좋겠다. 기업들이 러쉬하는 곳의 부동산은 절대 버리는게 아니다. 

 

* 송도 마리나베이는 매매-전세 갭이 워낙 차이가 많이 났었고, 10억 이상 거래 건이 적었기 때문에 11억 거래가 나왔을 때도 오버슈팅이라는 의견이 지배적이었음(거래량 없이 한두건 튄 물건들이 대부분 비슷한 트렌드를 보임)

 

* 반박시 내 말이 다 틀리고 반박하는 분들 말이 다 맞음

 

*송도 입주예정기업과 개발계획*

-2022년
2022. 4. 엠씨넥스 본사 및 연구소 송도이전(연매출 1조3000억원, 433억원 건물매입, 자율주행선도기업)/
2022. 4. 동아에스티 생산시설 준공(약 1000억원 투자)/
2022. 4. 7공구 AT센터 준공, 200-250개 기업 입주예상, 약 2000명 고용 예상/
2022. 6. 형지본사 및 전계열사 송도이전 (1000명)
2022. 6. 바이스트로닉코리아 사옥준공(100억원, 세계3대첨단금속가공기업)
2022. 7. 27. 워터프런트 1-1공구 준공

-2023년
2023. 5. 국립세계문자박물관개관
2023. 7. 빅텍,에이스웨이브텍 송도 신사옥 준공(210억원)
2023. 삼성바이오 5공장 준공
2023. 삼성바이오 4공장(25만6천 리터)준공(1850명), 투자금 1조7400억
2023. 10. 7공구 AIT센터 준공, 약 200개 기업입주예상, 약 2000명 고용 예상
2023. 토비스 연구소 및 제조시설(투자금 370억)
2023. 에스엘포젠(제넥신 자회사, 총 사업비 480억)
2023. 아미코젠(연구개발 및 생산시설, 총 투자금 400억)
2023. 대봉엘에스 (본사 및 연구개발센터, 생산시설, 약 110명)
2023. 11. 아트센터 2단계 착공(오페라하우스 및 뮤지엄, 공사비 2200억)/

-2024년
2024. 싸이티바 생산시설준공(미국, 628억원)
2024. 와이엠티 송도연구소 준공(486억원)
2024. 셀트리온 3공장(6만 리터) 준공(1000명)투자금 5000억
2024. 셀트리온 글로벌생명공학연구센터(연구인력 2000명)
2024. 3. 송도국제도시도서관 준공
2024. 워터프런트 1-2공구 준공(인공해변 준공)
2024. 워터프런트 2단계 착공
2024. 12월: 11공구 북측 바이오융합 산업기술단지 준공(바이오기업227개 유치, 4600명고용창출기대)
2024. 바이오공정인력양성센터(매년 2000명 양성)
2024. 마크로젠 글로벌지놈캠퍼스 건립.
2024. 연세-IBM 퀀텀컴퓨팅센터(연세사이언스파크내 세계5번째양자컴퓨터)

​-2025년
2025 롯데몰 송도(5000명 고용효과)
2025 상반기. sk바이오사이언스 본사 및 연구소 (900명)
2025. 싸토리우스(독일)생산시설준공