희소하면 오른다 #3

경기도 산업지 신축 분양권 중 30평대 2억~3억초반대 물건을 찾을 수 있다면, 그게 그냥 희소한거다. 당장 호갱노노를 켜서 필터를 입주1년이내,  25평 이상, 3.5억 이내, 1000세대 이상으로 설정해보고 수도권 전체를 조사해보자. 그럼 몇 군데 안나온다. 그놈들을 주목해야 한다. 이런 검색 방법은 그냥 앞으로 꾸준히 써먹으면 된다. 내년엔 4억 이내로 설정하고 내후년엔 4.5억으로 설정하여 찾아보면 저평가 구간에 걸린 물건들을 찾아낼 수 있다.

 

아마 현 기준 필터에 걸린 수도권 산업지로는 인천, 화성, 평택, 용인처인구 정도가 나올건데 여기서 주목할 곳은 단연 평택이다. 삼성에서 반도체 설비 투자를 조단위로 진행중이고, 각종 철도 이슈가 스멀스멀 올라오고 있으며 경기남부 최대 크기의 쇼핑몰인 스타필드가 개장한데다 고덕에서 연일 신고가를 쓰고 있기 때문에 코로나 블루를 어떻게든 보내고 나면 평택 전체의 분위기가 많이 달라질거라 본다. 아마도 글 마지막 사진에 나온 단지는 용인기흥효성해링턴플레이스와 유사한 추이가 그려질 것이다.

 

[친절링크..] hogangnono.com/apt/aQtf6/0 

'영덕동 용인기흥효성해링턴플레이스'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

사실 경기도권에서 평당 1천만 이하 분양은 이제 앞으로 눈을 씻고 찾아도 찾아볼 수 없다. (내 월급만 빼고)돈이 너무 풀리고 있어 모든 물가가 오를 예정이다. 인건비와 자재값, 땅값이 모두 상승했기 때문에 그런 가격이 다시 나오기 어렵다. 이런 곳들은 미래가 그냥 정해져 있는 곳이다. 그냥 진득하게 관할 시청에 이런저런 민원이나 넣으며 기다리면 된다. 

 

 

 

스댕데일리붇#16 희소하면 오른다(3)