조정대상지역 추가 지정 : 부산,대구,김포 [1119 부동산 대책 전문]

오늘 보도자료가 많네요. 전세대책과 더불어 조정지역까지 추가니 정부의 24번째 부동산대책이라고 봐도 무방하겠습니다. 1119 대책 정도로 불리우겠네요.

 

아래는 11월 20일자로 시행될 조정지역 추가에 대한 보도자료 전문입니다. 오전에 심의를 하고 있다더니 오후에 바로 이렇게 기사가 뜨네요.

 

[추가 조정대상지역 지정]

① 경기도 김포시

② 부산광역시 해운대구/수영구/동래구/연제구/남구

③ 대구광역시 수성구 

 

세 도시가 추가로 조정대상지역으로 선정되었습니다.

 

그동안 말이 많았던 천안, 울산, 창원 등은 지정되지는 않았습니다. 해당 지역들은 작년까지 가격 하락이 지속됐었기 때문에 이번에 오름폭은 분명히 보였으나 신규 조정지역에 포함시키지 않았다는 내용이 기술되어 있습니다.

 

한글 파일을 열어 전문을 보시려면 아래를 클릭해주세요. 원본파일입니다. 

 

201119(15시이후)조정대상지역 지정을 통한 시장안정 기조 강화(주택정책과).hwp

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제 예상으로는 이번 조정에 가장 뼈아픈 곳은 김포쪽이 아닐까 하는 생각이 듭니다. 투과, 조정에 걸리면 정말 시세가 거기서 딱 멈춥니다. 대출 제한과 양도시 중과되는것 등이 정말 무섭습니다. 거래량과 전세가 지지가 동반된 건전한 상승(다지면서 올라가는..)이 아니었기 때문에 크게 갑자기 오르면 빠지는 속도 또한 빠릅니다. 

 

상승일지 하락일지 보합세로 유지될지 미래는 속단할 수 없지만, 조정투과가 정말 뼈아픈건 사실입니다. 금융규제와 청약규제 등 전방위 압박이 있기 때문에 "우리는 조정같은거 씹어먹고 오를거야"이런 생각은 그냥 갖다버려야 하는게 맞습니다.

 

일단 보도자료 보시고 제일 뒤에 몇가지 멘트를 남기겠습니다.

그냥 제 뇌피셜입니다만 아마 유동성은 이제 파주와 지방소도시들로 옮겨가겠지요. 아슬아슬하게 조정지역에 걸리지 않는 곳들로도 유입이 있을겁니다. 오늘 보니 며칠전 파주 운정신도시 센트럴푸르지오 국평(84㎡)이 8억7천 가까이 거래가 되었더군요. 

 

뭔가 불쏘시개가 여기저기 후비고 다니는 느낌입니다.

 

 

앞으로 어떻게 될지 참 감도 안잡힙니다. 소프트뱅크의 손정의(손 마사요시)회장은 2-3개월 내에 글로벌에 큰 위기가 올거라며 90조의 현금을 확보해놨다는데..

 

전 이제 슬슬 무섭습니다. 

포트폴리오 분산을 신경쓰고, 오버슈팅에 대한 나름의 기준을 세워야 할 때가 다가오고 있는 것 같습니다. 근데 이것도 서울-경기도권, 지방 광역시 이야기이지 지방 소도시들은 디커플링되어 완전히 다른 움직임을 보일 것 같구요. 아주 혼돈입니다.

 

전세대책과 조정지역이 발표된 1120부동산 대책 포스팅은 여기까지..

조정대상지역 추가 지정 확정 : 부산,대구,김포 (1120대책 보도자료 전문) 포스팅 끝

 

2020/11/19 - [투자] - 전세대책 발표 전체 내용 [1119 부동산대책 : 서민 중산층 주거안정 지원방안]

전세대책 발표 전체 내용 [1119 부동산대책 : 서민 중산층 주거안정 지원방안]