조정지역 동별해제 후 시나리오

조정지역 동별해제가 시작되나 보다. 당연한 이야기지만 그동안 큰 풍선효과를 낳았다면 앞으로는 세분화된 작은 풍선들이 생겨날거란 시나리오가 그려진다. 동단위로 규제를 변경하는건 그간 큰 흐름에 의해 소외됐던 미세혈관들 곳곳까지 피를 공급하겠다는 말과 다름이 없다. 올랐던 동네가 떨어지는게 아니라 재수없게 같이 묶여 안오르던 곳들의 집값들이 오히려 국부적/산발적 상승이 일어날 것 같다는 생각이 드는건 나뿐인지 모르겠다.

 

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조정대상지역 등 규제지역 '읍면동' 단위로 지정 가능해질 듯

어쨌든 투자자나 실수요자 모두 이제 새로 공부를 시작해야 한다. 어디가 조정에서 풀릴지 말이다. 이러면 지방에 갔던 돈이 다시 경기와 광역시들로 들어갈 확률이 높아지지 않을까 싶다. 수도권 2차 상승의 시작이..(아닌가 이미 3차 4차인가..). 특히 인천 경기 쪽에 억울하게 묶인 곳들이 꽤 많은데 어딘가 동별해제로 인해 조정이 풀리면 실수요자들이 대출 규제에서 벗어나면서 시세분출의 가능성이 높아진다.

 

20~30대 중 영끌을 해도 종잣돈이 얼마 안되는 분들은 3-4억대 비조정 물건들을 구매하려 할거고, 자금력이 되는 30~40은 9억 이하 조정지역 근처의 비조정으로 가겠지. 그리고 훨훨나는 투자자들은 그런 곳들에 미리 들어가서 앉아있을거다. 나는 이런 1차원적 시나리오가 예상되는데, 높으신 분들은 어떤 생각을 하고 계신지 모르겠다. 이 발표로 인해 당분간 또 거래가 주춤할 것 같다. 확실하게 풀릴거라 보는 지역은 은밀하고 조용히 매수가 진행되겠고..

 

* 이번 글 결론 : 조정지역 동별해제 후 집나갔던 돈들이 서울경기로 일부(많이?) 돌아올 것 같다

 

스댕데일리붇#27 조정지역 동별해제 후 시나리오