제4차 국가철도망 구축계획, 한발짝 들여놓으셨는지요? 분당선 연장+신구로선+평택부발선!!

오늘 제4차 국가철도망 구축계획 공청회가 있었습니다. 새로 구축되는 철도가 워낙 많아서 투자자들의 경우 뭐 하나라도 걸치셨을 것 같습니다.

 

최근 투자자들이 아무것도 없는 맨땅에 신설 역사 계획만 보고 들어가는 경향이 많았습니다. 그 기대감에 가격 또한 엄청나게 올라 이미 괜찮은 역과 산업, 인구가 있는 지역들보다 더오르는 배드타운들도 많았는데요, 이번 4차 국가철도망 계획을 보니 기존 역세권들에서 분기 및 연장을 하며 확장되는 곳이 꽤 많이 보인다는 겁니다.

 

어쩌면 정부가 앞으로 추진해야 하는 원(구)도심 재건축 재개발 사업과도 연관성이 있어 보입니다.

 

도시 건설과는 다르게 철도의 확장은 기존 역사 주변으로 이미 사람과 산업 주거가 몰려있어 신규사업의 타당성이 비교적 높게 나오고 그곳들을 연결하는 사업이 비교적 쉬울겁니다. 도시 건설은 황무지에 하는게 편하지만 철도 연결이나 확장은 좀 반대인 것 같습니다.

 

어쨌든 기존에 역세권 투자를 해놓으신 분들과 각 역들의 연결점 중간에 투자를 해놓으신 분들은 이번 발표로 인해 자산 가치가 꽤 올라갈거라 예상합니다.

 

요 몇개월간 자금들이 코인투자로 많이 빠져나갔는데요 집나간 자금이 불어나서 부동산으로 돌아올 거라 믿습니다. 매물이 잠길 것으로 예상되는 올해 6월 이후 전 꽤 강한 상승장이 나올거라 예상하고 있습니다.

 

여러 부동산 전문가들의 의견을 종합해보면 그렇습니다. 10년 주기 수퍼사이클이 특이점에 의해 변동됐다는 신성철 선생님의 말씀도 그렇고 여러 전문가들이 24년 상승장 마감의 예측을 4년 늘려 28년까지로 보고 있다는 것도 뭐 실제로 그렇게 될것 같구요. 

 

이제 4차 국가철도망 계획이 나왔으니 이제 포트폴리오 점검을 하고 계획을 수정해야 합니다. 전 등기를 칠 곳이 늘었습니다. 세금이 참 부담되지만 원래 계획대로 수익형 자산에서 빼서 세금을 내는걸로...

 

저같은 경우 아래 철도망에 발을 담근 것 같습니다.

1. 분당선 연장(기흥역 분기 동탄-오산 연장)
2. 신구로선(시흥대야-목동)
3. 인천2호선 연장
4. 평택부발선-광명평택선

요정도가 걸렸습니다. 

 

 

평택 엘크루의 경우 솔직히 전철역사까지 바라본건 아닌데 평택부발선이 추진되면 역사 신설이 엘크루쪽과 스타필드쪽으로 갈수밖에 없다고 생각하긴 했었어요. 그런데 이렇게 제4차 국가철도망 구축계획 그림을 보니 그 확률이 좀 더 올라가겠네요. 

 

기흥역 분기 분당선 동탄-오산 연장도 좋습니다. 대통령 공약이 지켜지긴 하네요. 기흥역세권은 트리플역세권이 됐습니다. 급행 한정거장 위로는 GTX-A가, 아래로는 동탄테크노밸리-오산까지.. 에버라인 광교연장까지 발표가 되면 더 좋겠습니다. 광교쪽 접근과 인덕원선 갈아타기도 좋아지니까 말이죠. 지금도 준공직전의 기흥역 SK-V1을 보며 스탠딩 데스크에서 일을 하고 있습니다. 참 기흥도 효자입니다. 애는 착한데 좀 느리긴 해요.

 

 

한 3년전부터 외쳤던 시흥대야역의 영남아파트와 삼보아파트에게도 빅호재가 찾아왔습니다. 서해선 시흥대야역에서 분기가 생깁니다. 시흥대야역에서 출발하는 신구로선이 신설되는데, 이게 옥길을 지나 목동까지 연장이 됩니다. 더블역세권이 됐어요.

 

북시흥 재건축이 탄력을 받게 생겼습니다. 삼보아파트 재건축 사업성 분석은 지난 포스팅에 올려놨지요. 아래 링크에서 읽어보시길 바랍니다. 현재는 매물이 없는 상태입니다. 빨리 예비안전진단 신청하고 ㄱㄱ했으면 좋겠네요. 길건너 현대나 썩빌 투자도 괜찮아 보입니다.

 

2020.12.08 - [투자] - 북시흥 다크호스 삼보아파트 재건축 사업성 분석

북시흥 다크호스 삼보아파트 재건축 사업성 분석

주안역세권 투자도 오래전에 진행됐기에 인천 2호선 연장도 간접적으로 수혜를 받을거고 원흥역세권 투자도 창릉신도시쪽 신설도 간접적으로 수혜를 받을겁니다. 사무실이 아주 많이 필요하겠어요.

 

이래서 투자는 기존 역세권에 많이 해놔야 하는 것 같습니다.

인생 땅따먹기 게임의 가이드 중 아주 중요한 부분이죠. 

 

어제 쓴 글을 참고하시길 바랍니다. 

2021.04.22 - [투자] - 부동산 공부좀 해라(x) 부동산 게임에 탑승해라(o)

부동산 공부좀 해라(x) 부동산 게임에 탑승해라(o)

 

아래부턴 공청회 스크린샷 자료입니다. 

내가 걸치게 된 부분이 어디인지 찾아보시길 바랍니다.

 

아래 링크는 제가 조용히 운영중인 톡방입니다. 비번 1123 

금쪽같은 내부동산(경부축IT-반도체벨트)