내로남불 투자법

스댕데일리붇#105 3억에 분양한 놈들이 12억 15억이 된 세상이다. 

 

 

그런데 사람들이 판단하는게 참 웃긴게, 본인건 3~4억에 사서 12억 가면 '이렇게 될줄 알았다'라고 하면서, 지금 4~6억 구간의 손타지 않은 신축이나 분양권들은 절대 오르지 못할거라 생각한다. 시간이 묻고 인프라가 확충되면 자연스럽게 오를 놈들인데.

 

나도 그랬다. 동네 비역세권 신축이 3억대에 분양했는데 저게 무슨 5억까지 가겠냐라고 생각했지만 현실은 이미 8억이다. 우리집이 4억에 사서 9억 10억 가는건 당연하다고 생각하고 입지 조금 부족한 타단지는 무슨 3억 4억씩 차이가 나는게 맞다고 생각한 과거의 내가 병신인게 맞다. 그리고 나같은 ㅂ신이 지금도 엄청 많다. 15억 이하 고만고만한 동네라면 입지에 따른 신축들의 가격 차이는 사실 1~2억이면 충분하다.

 

그럼 여기서 투자해야할 혹은 실거주해야할 물건들이 추려진다.

 

1) 일자리가 늘어나는데,

2) 신축계획은 별로 없고
3) 수도권 대단지이면서

4) 역세권 혹은 역세권이 될 곳이기도 하고

5) 인프라 확충이 예정된

4) 6억 이하 신축아파트

 

얘네들이 앞으로 상승률이 제일 좋을거다.

중저가 주택 대출완화에 일자리 실수요가 시너지를 일으킬거니까 말이다.

 

무주택자라면 그런 곳을 매수하여 돈을 벌어 나중에 상급지로 이동을 하면 되고. 내 본진의 공시지가가 고만고만하다면, 다주택자가 되기로 결심한 1주택자 역시 해볼만한 투자다. 세금때문에 맘고생은 좀 하겠지만 위 조건들이 충족된 단지라면 세금을 만회하고도 남을만한 수익이 찾아오지 않을까. 

 

어떤 단지를 봤을때 자연스럽게 '저깟게 오르겠냐'라는 내로남불적 생각이 든다면 그걸 눈감고 매수하는거다. 이게 진짜 어려운건데 이 방법론도 참 괜찮다.

 

잘 생각해보자.

내가 피똥싸며 분석해서 산 주식보다 토스에서 공짜로 준 주식의 수익률이 더 높다. 

 

 

스댕데일리붇#105 사실 뭘사도 올라 신축이면..

 

아래는 같이 읽어보면 좋은 글

2021.06.06 - [투자] - 이것은 비트코인 그래프가 아니여

이것은 비트코인 그래프가 아니여

 

톡방비번 : 1357

금쪽같은 내부동산(분양권 재건축 재개발 상가 꼬빌)