용현학익 인하대역 시티필드 근생빌딩에 들어간 이유

스댕데일리붇#132 업무용/상업용 부동산 투자기 : 용현학익 인하대역 시티필드 

 

아직 만 나이로 30대이지만 편안하고 안정된 노후를 위해 나는 3주택 10상가의 길을 택했다. 나 하나 와이프 하나 딸내미 하나 이렇게 3주택을 갖고 10상가에서 나오는 임대료는 생활비 병원비로 쓸 거다. 당연히 죽을때까지 일도 열심히 할 거다. 난 근로소득 사업소득을 사랑하는 사람이다. 헤아려보니 상가투자는 14년부터 했는데 어느덧 등기와 계약서의 합이 10개가 넘었다. 대부분 프리미엄도 꽤 붙어서 '매도할까?'라는 생각이 들긴 하는데 지도를 보면 또 못 팔겠다.

 

21년 초에 용현학익 인하대 후문 쪽에 시티필드라는 근생+업무빌딩의 13층 남향호실 3개를 쪼르륵 받았다. 22년 4월에 준공인데 보증료가 별로 높지는 않지만 임차인을 못구해도 월세를 지급한다는 내용의 시행사 도장이 찍힌 임대보증서가 있어 리스크가 줄어들기 때문에 매력이 느껴졌다. 씨티필드 위쪽이야 워낙 인구가 많으니 걱정이 없다. 그런데 아래쪽이 허허벌판인데 마침 OCI부지에 씨티오씨엘 아파트들이 대거 들어오기 때문에 용현학익 1블록 도시개발사업이 진행되는 동안은 도시개발 관련 사무실로 쓰기 좋을 것 같고 개발이 완료된 이후에는 섹션오피스와 상가의 수요가 꽤 될 거라고 생각한다. 아래 지도를 보면 시티필드 바로 아래가 중심상업지로 형성되는 게 보인다. 여기서 가장 먼저 들어오는 빌딩이기 때문에 여러 메릿이 있다.

 

 

이런 걸 선택할 땐 근처 인구, 상권, 개발호재 등을 파악하는 것도 중요하지만 건물의 MD구성도 중요하다. 이 건물은 지하층부터 2층까지는 앵커 테넌트 역할을 할 수 있는 광장-카페-메이커 식당가 들어온다. 앞에는 CGV건물이 있다. 중저층~중층은 학원, 병원, 중고층은 실내체육시설 등을 임차시킬 예정이라는데 이는 AK쪽 임대전문 계열사에서 담당한다. AK가 백화점은 다른 브랜드에 비해 밀려도 생활밀착형 몰을 구성하는 실력은 꽤 좋다는 걸 알고 있으면 된다. 

 

일단 내가 잡은 13층은 분양가가 평당 700~800선이었다. 계약한 지 아직 7개월밖에 되지 않았지만 그 몇 개월 사이에 전국의 땅값이 많이 올라 이제 수도권에서 평당 700짜리 근생 구분상가나 오피스는 나올 수 없다. 그 말은 평당 100~200씩 프리미엄을 붙여 매도가 가능하다는 말과 같다. 이제 준공까지 8개월가량 남았다. 돈을 열심히 모아 문제없이 등기필증을 가져오는 게 내 목표다.