블로그강의(23) 투자 강제 정지 상황에도 불구하고 수익을 내는 사람들

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목차

0. 투자개요
1. 이럴 거면 투자는 왜 하는 건가?
2. 배우지 않아도 투자를 할 수 있다? <-- 16강

3. 골고루 사야하는 이유(23강)

 - 투자 강제 정지 상황에도 불구하고 수익을 내는 방법 <--여기

I. 트라이포드
1. 소득의 트라이포드 : 노동 소득이 더 중요한데?
2. 소득의 트라이포드 : 자본 소득 세팅하는 게 쉬운 게 아님
- 중산층 진입 전 가장 소중한 자산
- 경제적 자유와 3주택 10상가, 부의 전환
3. 소득의 트라이포드
- 부자로 우뚝서려면 3개의 다리가 필요하다

II. 부동산 투자

- 역세권과 비역세권을 놓고 고민하는 분들께  
1. 분양권
- 하락기도 무섭지 않은 쫄보의 분양권 투자법
- 확정수익 분양권 투자 Part.1 : 구도심 신축 투자 사례 1~2
- 확정수익 분양권 투자 Part.2 : 구도심 신축 투자 사례 3

2. 갭투자
3. 재건축 재개발(1)
4. 다주택 vs 일시적2주택

III. 수익형 파이프라인
1. 상가
(1) 상가투자 기초편

(2) 상가투자의 시작 

 . 신축상가 투자 개요

 . 구축상가는 리스크가 없는가

 . 앞으로 좋아질 상가 찍기

 . 최저시급에서 자유로운 업종과 층수

(3) 상가투자 심화

 . 항아리 상권 학원자리, 병원자리

 . 역세권 2층 

 . 지식산업센터 1층

 . 오피스 상가

 . 단지내 상가 

- 부록먼저 : 동탄2 시범단지 우측 상권분석
2. 오피스
3. 지식산업센터

 . 지식산업센터 투자 기초(20강)

 . 지식산업센터 선택 요령(21강)

4. 공장

IV. 싸게 사는 법
1. 경매
2. 공매
3. 급매와 초급매

IV. 빨리 사는 법
1. 부동산 단톡 상승장

V. 잘 파는 법
1. 연락의 중요성
2. 협상의 대가들에게 배우는 협상법

VI. 부동산 투자 철학
1. 소크라테스처럼 질문하라
2. 루소처럼 걷고 상상하라
3. 소로처럼 느끼고 보는 법
4~8. TBD

VII. TBD

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23회차 골고루 사야하는 이유

- 투자 강제 정지 상황에도 불구하고 수익을 내는 사람들

 

주식에서 배운 방법이다. 투자를 오래도록 지속하려면 성장주 가치주 섞어서 다양한 종목을 여러 개를 사놓는 게 낫더라. 한 종목에 몰빵할 경우 그 종목 자체가 내 인생이 된다. HTS 호가창을 보며 하루에도 마음이 몇 번씩 희비가 엇갈린다. 그런 걸 버틸 수 있는 강철멘탈이면 좋겠지만 생각보다 어렵다. 금속으로 만들어진 강한 기계부품도 아주 약한 부하(힘)를 수십수백만 회 반복해서 받으면 언젠간 구부러지고 파괴가 된다. 이런 걸 피로파괴라고 부른다. 내가 그동안 주식을 하지 않았던 이유는 몰빵투자 후 그 변동성에서 오는 심신의 피로감을 견디지 못해 주식투자에 대한 마음이 부러졌었기 때문이다.

 

부동산투자에서도 피로파괴에 대해 생각해볼 게 있다. 어느 한 종류의 물건에 몰빵을 해버리면 정체기가 길어지거나 하락기가 올 경우 멘탈이 박살 나는 경우가 생긴다. 그래서 부동산 투자 역시 몰빵보다는 여러 종류에 분산하여 투자하는 게 좋다는 생각이다. 그렇다면 부동산 투자에서의 분산이란 무엇일까? 몇 가지로 구분이 가능할 것 같다. 물론 내 지식 내에서일 뿐이라 모든 구분은 못한다. 대충 그렇다는 거다.

 

★ 부동산 투자 대분류는 역시 수익형과 차익형이다(그러나 이렇게 구분하는 것도 단기적 관점에서의 이야기이다. 중장기 관점에선 모두 차익형으로 변한다). 그리고 수익/차익형에서도 세부 구분이 된다.

 

1. 차익형 내에서의 구분 

  - 지역별 구분 : 서울, 인천, 경기 북부/남부/서부/동부, 지방광역시, 비조정지역

  - 형태별 구분 : 아파트, 오피스텔, 빌라(재건축재개발), 생활형 숙박시설, 상가주택, 지식산업센터, 땅 

  - 획득 방법론적 구분 : 청약, 일반매매, 경매, 공매, 증여, 상속

  - 거주 유무의 구분 : 실거주, 갭투자

 

2. 수익형 내에서의 구분

  - 상가, 오피스, 오피스텔, 공장, 지식산업센터, 호텔, 생활형 숙박시설 등  

 

몰빵에 의한 정신 붕괴-가정경제 파탄의 위험에서 벗어나려면 분류 내에서 골고루 잡아놓는 게 좋다. 우리나라 대부분의 투자자들은 '아파트 매매'를 통한 차익을 바라는데, 매매할 아파트를 들고 있는 기간 동안은 현금흐름이 오히려 마이너스가 난다는 점을 간과한다. 내 계획대로 팔리지 않거나 전세가 나가지 않을 경우 그 아파트 때문에 발생하는 추가적인 대출과 잔금 납부에 대한 지연이자 등이 내 목을 조여온다는 사실을 생각하는 투자자들이 별로 없다. 좀처럼 리스크 관리를 하지 않는다는 말이다.

 

나는 그런 현금흐름의 문제를 방지하기 위해 처음부터 팔지 않을 물건들, 현금흐름에 도움이 되는 수익형 부동산, 매매차익을 위한 부동산을 섞어서 획득하는 것을 권한다. 수익형을 포함해서 팔지 않을 마음으로 사는 물건들이 오히려 급한일이 생겨 팔려고 마음먹었을 때 잘 팔리기 때문이기도 하고, 수익형 부동산의 경우는 그 자체로 현금흐름이 창출되기 때문에 지연이자 등을 감당할 수 있게 되기 때문이다. 차익형 투자에 영끌 배팅하여 돈을 크게 불린 후 나중에 높은 월세를 받겠다는 장대한 꿈들이 있겠지만, 거기까지 가는 동안 수많은 변수에 휘둘릴 수밖에 없기 때문에 계획대로 풀리지 않는 경우가 태반이다. '빠르게 부자 되는 법' 같은 강의나 컨설팅은 대부분 사기이듯이 투자 역시 빠르게 뭔가 이루려고 하다간 오히려 주화입마에 빠져 막대한 손해를 보기 마련이다.

 

좀 거북이 같은 답답함이 있어도 천천히 한 발짝씩 앞으로 나아가는 게 좋다. 골고루 투자해놓고 직장을 더 잘 다니고 사업체를 열심히 키우는 노력을 하면서 내 물건들에 시간을 묻히며 버티면 수익과 차익이 동시에 발생한다. 느리지만 거의 확실한 길이다. 가끔 무제한적 양적완화 같은 일이 일어나면 기대도 안 한 투자처에서 자산가치가 폭등해 있기도 하고 말이다. 

 

글을 쓰고 있는 지금 주택 투자만 하던 대부분의 부동산 투자자들은 투자를 더이상 못하고 멈춰 있다. 여러가지 변수가 와서 리스크가 상당히 커졌기 때문이다. 하지만 아파트를 비롯한 차익형 투자처와 상가, 지식산업센터, 오피스 빌딩, 생활형 숙박시설, 건물, 땅 투자 등을 골고루 섞어 하던 사람들은 여전히 활동적인 투자를 하고 있다. 한 종목에 몰빵을 하던 사람들은 강제정지를 당하였으나, 여러 곳에 투자를 하던 사람들은 이 순간에도 수익과 차익을 만들어내며 노후 준비를 착실히 하고 있다.

 

 

부산 문현동 BIFC 3 지식산업센터, 준비가 된 서울경기권 법인들에 의해 하루만에 완판

 

 

오랜만에 쓰는 톡방 입장코드 : 0007

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