백운2구역 힐스테이트 부평 분양 정보 총정리

스댕의 부동산 이야기(20) - 힐스테이트 부평(백운2구역 재개발 조합) 분양 총정리

 

인천 부평, 백운역 초역세권인 백운2구역 힐스테이트 부평 분양가가 나왔습니다. 74제곱미터의 분양가가 거의 5억입니다. 확장에 세금, 에어컨을 더하면 74㎡의 비용이 5억이 확실하게 넘어갑니다. 높아진 인건비와 물가 상승으로 인한 자재 비용 등이 담겨있나봅니다. 불과 1년 전만 해도 인천 구도심 신축이 평당 1,000만원 근처임에도 인기가 없었는데, 이제 분양가가 평당 1,600이라니 참 빠르네요.

 

이번 힐스테이트 부평 일반분양의 청약 경쟁률을 지켜봐야 할 것 같습니다. 힐스테이트 부평이 높은 경쟁률 아래 완판된다면 앞으로 저렴하게 분양했던 인천 구도심의 부평구, 미추홀구 역세권 신축 아파트들 가격의 미래가 대충 예상되기 때문입니다. 84㎡는 확장비, 에어컨, 취등록세를 합치면 5.7억, 거의 6억이네요. 

 

완판은 당연할 것 같고, 경쟁률은 전혀 예상이 되지 않습니다.  

 

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백운2구역 힐스테이트 부평 분양 총정리(위치,분양가)

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일단, 힐스테이트 부평의 위치는 1호선(지상철) 백운역 초역세권입니다. 게다가 GTX-B 정차역인 부평역까지 한정거장입니다. 좋네요.

 

시행사 : 백운2구역재개발조합

시공사 : 현대건설

브랜드 : 힐스테이트

주 지번 : 인천광역시 십정동 186-423번지일대

설명 : 지하3층~지상39층, 9개동(상가1개동), 건폐율16.7%, 용적률289.66%

 

* 세대 수 : 1,436세대(조합459, 일반분양891, 임대72)

① 59㎡ 4.2억~4.3억, 평당 1700 
② 74㎡ 4.8억~4.9억, 평당 1660
③ 84㎡ 5.3억~5.4억, 평당 1630

 

* 분양 일정 : 2020년 2월

 

* 특장점 

1호선 초역세권, 초품아, 중품아, 도서관, 서울출근 용이, GTX-B 1정거장 등

 

 

 

 

힐스테이트 부평 조감도, 백운역 초역세권.

 

 

 

여기 분양이 성공리에 끝난다면, 지난번 정리했던 미추홀구 부동산들의 시세가 꽤 올라갈 것 같습니다. 과연 어떻게 될까요. 정부의 부동산 대책이 날이 갈수록 강력해지고 있긴 하지만, 6억까지도 한참 남은 인천의 구도심 신축들은 정부의 대책들에 전혀 해당이 되지 않습니다. 2020년은 인천의 해가 될 것 같기도 합니다.

 

미추홀구 주안역세권 신축들인(21년 입주 예정) 동부센트레빌, 신일해피트리 74제곱 분양가가 3억 초반이었습니다. 그런데 이동네 분양가가 몇달만에 2억이나 올랐네요. 5억에 분양한 곳이 마피가 되진 않을 것 같습니다. 3억대에 분양했던 곳들이 키를 맞추겠죠.  

 

 

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