이제서야 수익형부동산을 언급하는 인플루언서들이 많아졌다 하지만..

'분양' 측면에선 이제 늦었다. 공사단가가 너무 올라 시장에 수익이 나오는 상업용 부동산의 물량이 풀리지 않는다. 무슨말이냐면 수익형 부동산인데 수익이 나지 않는 물건들이 대부분이라는 거다. 대출 60% 가정시, 예상 임대료가 이자보다 안나오는 곳도 있고, 수익률이 마이너스인 곳들도 있다.

 

22년 들어 부산의 BIFC말고는 분양물건 중 수익이 나올만한 물건이 전혀 보이지 않아 투자를 한건도 진행하지 못했다. 참고로 나는 14년부터 수익형 부동산에 투자를 해왔다. 

 

22년엔 수익측면에서 구린 수익형들이 많았지..

 

지금은 물량이 폭탄으로 들어가는 동네(몇군데 있다..언급은 못하겠습니다)의 지식산업센터나 상가를 입주장에 마피로 건져오는 방법이나 경공매를 이용하는 투자'만' 해볼만하다.

 

몇년전 분양 및 준공을 마쳤음에도 시행사 보유분을 이제서야 푸는 현장도 있긴 한데 이런건 시장에 오래 있던 사람들이 아니면 기회조차 오지 않는다. 수년전 분양가로도 가져올 수 있으니 당연히 수익도 많이 난다. 수도권 요지에 평당 400만원 이하 물건도 가져올 수 있다. 연락이 와서 오늘까지 결정해야 하는데 아직 못했다.

 

참고로 서울 지산의 경우 평당 분양가가 2500만원에 육박한다. 서울 지산은 이미 차익거래 및 가치저장수단이라 임대로 Cashflow를 내기는 힘든 유형이 되어버린 것 같긴 하지만..

 

상가에 대해 스터디가 진짜 많이 되어있다면 아파트 앞 프라자상가나 단지내상가에 도전해보는 건 아직 해볼만하다. 5층 이하의 근생 프라자상가는 구조적으로 물량 폭탄이 나오기 힘들고 중층 이상으로 가면 가격도 나름 괜찮다.

 

단지내상가는 세대수에 비해 물량이 많은 곳은 하면 안된다. 아파트가 600세대 밖에 없는데 아파트 밑에 200개호실이 상가인 곳도 있더라. 잘못 건드리면 큰일난다. 

 

하여간 인플루언서 분들이 이제부터 수익형 하라고 했다고 아무 분양현장에 가서 뭣도 모르고 덜컥 계약했다가 심하게 물리는 경우가 생길수 있으니 책,유튜브,강의,블로그 등으로 공부를 충분히 하고 들어가자. 

 

 

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