스댕 데일리붇 #2 : 내 자산을 지킬 수 있는 유일한 방법 내 자산은 나라가 책임져주지 않는다. 정부만 철석같이 믿었던 세입자들은 이제 주거를 위해 거액의 대출을 일으켜야 한다. 대출을 받아 전세금에 쏟아부은만큼 기회비용을 잃는거다. 전문가들이 그렇게 우려했던 전세난에 의한 전세가 폭등은 임대차3법 통과 이후 3개월도 지나지 않았건만 가혹한 현실로 다가와 국민들의 목을 조이고 있다. 나라는 절대 내 문제를 해결해주지 않는다. 내 자산을 지킬 수 있는 유일한 방법은 스스로 금융/투자지식을 늘리는 것 뿐이다. 그리고 찰나의 순간만 집권하는 정부의 말을 그대로 믿기 보다는, 본인 이름걸고 주장을 펼치는 전문가들의 의견들을 종합하여 스스로 판단하는 습관을 기르는게 낫다. 투자에 대한 주관과 신념은 공부량에 비..
스댕 데일리붇 #1 : 부동산 단톡방 핵심멤버가 되어야 하는 이유 살아오면서 가장 오랜시간 투자한 공부는 무엇인가 되짚어보니 투자공부다. 벌써 5년째 하루도 빠짐없이 부동산공부를 하고 있다. 이쯤되니 숨쉬는 것만큼 자연스럽다. 공부의 총량을 따져봐도 내 인생에서 가장 많은 시간을 여기에 쓴 것 같다. 어떻게 이렇게 되었는가 생각해보면 역시 부동산 단톡방의 역할이 큰 것으로 보인다. 단톡방 사람들 모두에게 본받을게 많다. 이 에너지 넘치는 사람들은 본업도 열심히 하지만, 일과 후 또다른 삶을 시작한다. 각자의 인맥에서 나오는 정보 또한 대단하다. 그런 이들끼리 모여있으니 서로 자극이 되고 도움이 된다. '어제의 나보다 발전된 나'도 좋은 삶의 자세이지만 '쟤보다 더 버는 나'도 나쁜건 아니다. 이런 코어멤..
스댕의 부동산 이야기 #62 구도심 신축의 대단한 강점 * 오늘은 유튜브 준비 대본이라 어투가 좀 다릅니다. 저는 구도심 신축 예찬론자입니다. 저만의 의견일 뿐일수도 있지만 우리나라의 건축-건설행정은 좀 잘못됐다고 생각하고 있어요. 그동안의 도시형성 트렌드를 보면 구도심을 슬럼화시키고 신도시들을 개발하는 쪽으로만 진행을 했는데.. 아마도.. 보상 문제 등 여러~ 복잡한 사정들이 있었겠지만, '그냥 그게 더 쉬워서 그랬다' 로 퉁칠 수 있을겁니다. 우리가 아는 글로벌의 유명한 도시나 마을들을 떠올려보세요. 로마, 런던, 베를린, 호치민, 뉴욕, 이스탄불, 파리, 시드니 등등 전부 수십수백년, 천년이천년씩 묵은 뿌리깊은 구도심들입니다. 구도심의 매력은 개발이 없어도 그냥 자연 환경 자체가 사람들이 모여살기 ..
스댕의 부동산 이야기 #61 오랫만에 부동산 이야기를 올립니다. 요즘 신규 투자를 했다는 소식들이 뜸하네요. 아마도 정부의 고강도 대책들 때문일 겁니다. 분위기가 많이 식었다는 느낌은 저만 느끼는 것이 아니겠지요. 이 상태가 유지된다면 아마도 더이상 정부의 새로운 정책이 나오긴 어려울겁니다. 하지만 청약 시장은 여전히 불타오르고 있기 때문에 실수요자들의 수요는 여전한 느낌이고, 전세가가 많이 오르는 바람에 전세-매매의 갭은 점점 줄어들어 소위말하는 상급지들의 투자가 오히려 쉬워졌습니다. (*무주택자-1주택 실수요자 한정) 그런데 국내 인구의 절반을 차지하는 서울-경기권에서 거래 건수가 급감하고 있습니다. 계속 신고가가 나오고 있긴 하지만 이렇게 거래가 끊기면 정부의 세수에도 문제가 생기지요. 그리고 물량..
경주 두산위브 트레지움 사전점검 2차 사진 업로드는 공용부입니다. 단지가 넓고 시원시원합니다. 해가 잘 들고, 바람이 불어 집안 환기도 문제 없겠더군요. 동간간격이 무척 넓고 커뮤니티가 무척 고급집니다. 여기저기 아기자기하게 잘 꾸며져있구요. 해가 잘 드는 경두트 입지 특성상 지금은 약한 조경도 2~3년 후면 엄청 울창한 숲으로 변해있을 겁니다. 거대한 석가산, 분수대, 조형물, 운동기구, 놀이터 모두 좋습니다. 아파트 내부는 모델하우스보다 더 좋았고, 외부는 솔직히 상상이 안됐었는데 두 눈으로 실제로 보니 생각보다 훨씬 좋았습니다. 경주의 대장이 될 단지는 역시나 다릅니다. 물론 자기 사는 아파트가 최고라고 느껴지시겠지만, 제 눈엔 현재는 경주 내에서 경두트를 따라올 아파트는 없어 보입니다. 정말 압살..
2020/05/26 - [투자] - 10분 고민 후 경주 두산위브 트레지움 매수 지난 글에서 10분 고민 후 경주 두산위브 트레지움을 매입했다고 썼었습니다. 그게 벌써 5월 26일. 오늘이 9월 26일이니 정확히 네 달이 지났네요. 아파트가 거의 다 지어져 경주에 사전점검을 왔습니다. 제가 사는 곳에 경주까지는 340km정도 되네요. 즐겁게 내려왔습니다. 아침에 부지런히 짐을 싸써 달려와 사전점검을 마쳤습니다. 정말 감동입니다. 하자가 너무나 없어 사전점검이 순식간에 끝났습니다. 경주 최고의 아파트단지가 될 것이라고 확신합니다. 집의 뷰 같은건 뒤로 미뤄두고, 사검에서 스티커를 사용하기 미안할 정도로 마감이 좋네요. 집 내부, 공용부, 엘리베이터, 커뮤니티 시설, 조경 모두 훌륭했습니다. 조경은 아직 끝..
이번 정부는 도대체가 좋게 봐주려고 마음먹어도 그런 마음가짐을 1주일 이상을 버티기가 어렵다. 누구 말대로, 이전 정권은 게을러서 내 삶이 크게 변한다는 체감은 없었던 반면, 이번 정부는 뭔가 엄청 많이 하면서 부지런히 내 삶을 망가뜨리고 있다는 느낌이다. 또 이런 미친 법안이 나왔다. [단독] 월세 밀릴 때 계약 해지, 3달→6달 연장 추진 news.v.daum.net/v/20200921211808403 [단독] 월세 밀릴 때 계약 해지, 3달→6달 연장 추진 남의 건물에서 장사하는 사람이 3달 동안 월세를 내지 못하면 건물주는 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 그런데 요즘 코로나 때문에 워낙 장사가 안되니까 그 기한을 3달에서 6달로 늘리� news.v.daum.net 1. 상가 임대차시장에도 드리워..
작년 이맘때에 사놓은 천안역사 동아 라이크텐의 근황입니다. 벌써 1년이 지났네요. 저와 저희 가족들, 동네 지인들이 그 가치를 알아보고 한채씩 장만한 천안역사 동아라이크텐. 1년 전 제가 이 집의 분양권을 취득할 당시에는 지역 주민들에게 완전히 외면받은 악성 미분양 단지였습니다. 하지만 투자자의 시각에선 굉장히 좋은 곳이었지요. 현재 이 단지는 아직 입주가 8개월 정도 남았음에도 불구하고 이미 가격이 꽤 올라갔습니다. 정부에서 특정 단지를 띄우거나 가격을 적으면 안된다길래 실거래가나 호가는 적지는 않겠습니다. 궁금하신 분들은 호갱노노나 네이버부동산을 찾아보시면 되겠습니다. 부동산 관련 인플루언서들에 대해 국토부 산하 부동산 감시기구에서 조사가 들어간다고 하더라구요. 전 인플루언서가 아니어서 참 다행입니다..
2020년 9월 1일 각 지역 단톡방들에 김현미 국토부 장관님의 유튜브 구독 채널이 화젯거리였습니다. 오늘은 또다른 재미있는 소식이 있습니다. 해당 내용은 아래 그림링크를 확인하실 수 있으니 참조하세요. 2020/09/01 - [투자] - 국토부 김현미 장관, 라이트하우스 쇼킹부동산 구독 참 말그대로 쇼킹한 소식이었죠. 국토 정책을 담당하시는 분들이 폭락론자들의 채널만 2개를 구독하신다니요. 김현미 장관의 채널 중 부동산 이야기 전용 채널은 저거 딱 두개밖에 없었습니다. 물론 저 채널들을 실제로 보셨다는 생각은 하지 않습니다. 설마 그랬겠어요. 채널 관리하는 부하직원(?)들이 좀 봤겠죠. 국민 입장에서 그렇게 생각하는게 덜 걱정스럽습니다. 채널 목록에 '삼프로TV'도 있었지만 부동산 이야기는 아주 일부일..
기흥역세권 2020년 8월 풍경과 매매-전세 시세 기흥역세권 공식 사진가라 불리워도 손색이 없을 아름다운 내집갖기 카페의 '혜리미효리미'님께서 좋은 사진들을 아주 오랫만에 업로드해주셨습니다. 사진을 제가 퍼오긴 좀 그래서 해당글 링크를 합니다. 아래 두 사진중 하나를 클릭하시면 해당 글로 연결됩니다. 네이버 '아름다운 내집갖기' 카페에 업로드된 기흥역세권 6개 단지 사진입니다. 6개 단지는 기흥역 센트럴 푸르지오, 힐스테이트 기흥, 기흥역 더샵, 기흥역 지웰 푸르지오, 기흥역 파크 푸르지오, 기흥역 롯데캐슬 레이시티 입니다. 710 대책 이후에도 거래가 꾸준히 계속되고 있습니다. 국평(84㎡)기준 시세는 아래와 같습니다. - 매매 실거래 : 8~9억 - 매매 호가 : 7~10억 - 전세 실거래 : 5.5..
오늘자 속보입니다. 속보는 아니네요. 이미 카톡방들에 다 돌았는데 이제야 포스팅을 하니, 좀 늦었습니다. 김현미 국토부 장관의 오피셜 유튜브 페이지를 보니 국내 대표적인 폭락론자분들의 힐링채널인 라이트하우스, 쇼킹부동산을 구독한다는 소문이 있더군요. 그 말이 사실인지 실제로 들어가봤습니다. 아래 주소는 김현미 장관의 유튜브 공식 채널입니다. https://www.youtube.com/user/hyunmeek/channels Hyunmee Kim 민주통합당 19대 국회의원 김현미 (고양시 일산서구) 유투브입니다. * 19대 국회 의정활동 영상을 게시합니다. * 의원실에서 운영합니다. www.youtube.com 채널을 살펴보니 조작이 아님을 알 수 있습니다. 장관님이 구독 중이신 채널 목록을 볼까요. 여느..
임차인(세입자)의 절대다수는 좋은 세입자이지만, 이렇게 되먹지 못한 정신병자같은 세입자들도 분명히 일부 있습니다. 물론 이는 반대의 경우(임대인-집주인)에게도 해당됩니다. 임대인이 나쁘던 임차인이 나쁜던 원래 맘에 안들어도 2년만 버티면 끝났는데, 이제 임대차 3법때문에 기본 4년을 버텨야 합니다. 그래서 해외처럼 세입자 면접이 필요하게 된 것입니다. 아래 사례에 나온 임차인은 대기업에 다니던 노부부라고 써있네요. 제 사례도 아닌데 치가 떨립니다. 저런 세입자와 만나게 된다면 스트레스에 온갖 질병을 얻을 수 있으니 임대인들께서는 대기업 면접 저리가라 할정도의 면접을 진행하고, 각종 특약을 반드시 걸어야 하겠습니다. 원래 임차임과 임대인은 협력관계였습니다. 이렇게 적으로 만든 건 도대체 누구인가요? [자료..
