부동산 투자의 상상력, 트레이닝 가능한가?
- 투자
- 2020. 5. 9.
스댕의 부동산 이야기(43)
부동산 투자의 상상력, 트레이닝 가능한가?
눈에 비치는 것은 적다.
눈에 비치지 않는 것까지도 꿰뚫어볼 수 있는 지혜가 필요하다
한비자(韓非子, B.C 280~233)
대부분의 사람들은 눈에 보여야 인지를 합니다.
콘크리트 더미 일때에는 40층이 올라가도 존재를 인식하지 못하다가 도색이 완료된 후에야 알아보기 시작합니다.
'저게 언제부터 있었지?'
그제서야 부랴부랴 알아보지만 늦었죠.
'조금 더 일찍 알았으면 더 저렴하게 가질 수 있을텐데'
수익은 고스란히 투자자들 혹은 선진입한 사람들의 몫이 됩니다.
투자자들도 처음부터 투자를 잘 한 것은 아닙니다. 남들은 보지 못하는 것들을 '먼저' 보기 위해 오랜시간 부단히 노력했겠죠. 실패도 꽤 있었을 겁니다.
눈에 비치지 않지만 미래 가치를 꿰뚫어볼 수 있는 지혜. 그게 성공한 투자자들이 항상 강조하는 '상상력'과 '통찰력'입니다.
'나는 원래부터 상상력이 없어'
'상상력이나 통찰은 기를 수 있는게 아니잖아? 선천적인 것이지'
이런 생각들을 하시겠지만,
창의력, 상상력, 통찰력은 트레이닝을 통해 기를 수 있습니다. 창의력은 선천적인 것인가 후천적인 것인가에 대한 논란은 학계, 업계에서 이미 결론이 난 상태입니다. 후자로 말이죠.
부동산 투자에 필요한 상상력은 다른 분야들보다(주식, 공학, 과학 등) 상대적으로 난이도가 낮습니다. 정부의 부동산 대책과 개발계획, 인구 통계, 기업 투자 등 봐야할 정보가 정해져 있습니다. 몇몇 선별된 정보만 지속적으로 지켜봐도 흐름이 보입니다.
기술의 발전 덕분에 양질의 정보와 숨은 고수들의 견해들을 접할 수 있는 곳이 참 많이도 있습니다.
접근성이 더 높아졌다고 볼 수 있겠지요.
호갱노노
네이버부동산
아파트실거래가앱
한국감정원/국민은행 통계
부동산스터디 카페
아름다운 내집갖기 카페
유튜브-블로그
각 지역 단톡방
저는 통찰을 유지하기 위해 주로 위의 채널들을 활용합니다.
상상력은 내가 아무런 활동도 하지 않는데 갑자기 어디선가 뚝 떨어질 수 없습니다.
ⓐ 이런 저런 관련 정보를 접하고
ⓑ 어느 동네를 놀러(일하러) 가든지 부동산 지도를 켜보고
ⓒ 통찰 높은 전문가들의 의견을 꾸준히 경청하다 보면
개발 계획, 돈의 흐름 등 여러 자원들이 보이고 투자하고 싶은 곳들이 스멀스멀 생겨나기 시작합니다.
작은 단위의 활동들이 쌓여 모이면 어느 시점에서 부동산적 통찰과 상상력이 자연스럽게 생겨나는 것이지요. 학교 공부와 마찬가지입니다. 꾸준히 반복하여 공부하지 않고 성적이 오를 수 없듯이, 부동산 투자 성적 또한 마찬가지인 것이죠. 공부하는 습관을 들이는 것이 가장 중요합니다.
벼락치기나 누군가의 답을 배끼는 건 한계가 있습니다.
내가 가진 특수성인 시드머니(종잣돈), 대출상황, 소득, 직장, 아이의 학업, 상속문제 등 각자 처한 환경이 많이 다르기 때문입니다. 내게 맞는 투자처를 찾으려면 내 상황을 정확히 인지하고, 전국 부동산의 흐름을 면밀이 관찰해야 합니다. 이런걸 반복하다보면 내 미래의 현금흐름과 매수 가능한 물건들의 범위가 압축되면서 최적의 물건이 보일겁니다.
그때 나비처럼 날아서 벌처럼 쏘면 됩니다.
항상 상상력과 통찰을 키우기 위해 노력하시길 바랍니다.
(아래에 글이 조금 더 있습니다)
추가1)
일반적 정보들에 더불어 대기업/국가의 투자금이 '찐'인지 '부풀려진 포장'인지를 판단하는 공부를 많이 합니다.
추가2)
단톡방은 양날의 검입니다. 내 상황과 어울리지 않는.. 분위기에 휩쓸리는 추격매수는 위험합니다.
추가3)
정부의 부동산 대책이 나오면 본문을 반드시 정독하고, 정책에 대한 전문가들의 의견을 반드시 찾아봅니다. 최근엔 5/6 공급대책이 나왔습니다.
추가4)
주식을 하지 않아도 각 섹터가 어떻게 돌아가는지는 확인합니다.
추가5)
위에 열거한 사이트의 링크를 첨부합니다.
1. 호갱노노 https://hogangnono.com/
2. 네이버부동산 https://land.naver.com/
3. 아파트실거래가앱 https://asil.kr/asil/index.jsp
4. 한국감정원/국민은행 통계 https://play.google.com/store/apps/details?id=kr.co.kba&hl=ko
5. 부동산스터디 카페 https://cafe.naver.com/jaegebal
6. 아름다운 내집갖기 카페 https://cafe.naver.com/rainup
7. 유튜브/블로그 채널들
- 삼프로 https://www.youtube.com/channel/UChlv4GSd7OQl3js-jkLOnFA
- 이상우 https://blog.naver.com/tinycare
- 빠숑 https://blog.naver.com/ppassong
- 유나바머 https://blog.naver.com/calmwaves
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