각종 부동산 규제로 신규 대출이 막히고 기준금리까지 인하되고 있어서 국내 은행들이 경쟁적으로 대출 금리를 낮추고 있다. 대환을 통한 대출 고객 뺏어오기 전쟁을 하고 있는 격. 우리야 좋다. IMF 이후 이렇게 금리가 낮아진 적이 없었다. 신용등급 2등급인 나조차 신용대출이 2.7%대를 받고 5년 고정 주택담보대출도 2.7%까지 받았으니.. 짬을 내어 조사를 해보니 지금이 그냥 역대 최저다. 앞으로 금리가 얼마나 더 내릴지는 모르겠다. 만약 이대로 은행들이 가산금리를 비슷하게 유지한다면 더 내릴 것이고, 기존 예적금과의 금리 갭이나 기타 리스크 테이킹이 안되면 기준금리가 내려도 전체 금리는 유지될 것. 2018년 11월 이미 변동금리와 고정금리의 금리가 역전되었다. 보통 가장 낮은 금리를 보이는 5년 고정..
얼마전 카카오톡 어느 지역 부동산방의 누군가가 주택담보대출 금리를 2.55%에 받았다는 소문을 듣고 나도 대환대출을 급하게 알아봤다. 작년 8월 내가 받은 집단대출(주택담보대출)의 금리가 3.38%로 꽤 높았기 때문이다. 5년 고정에 15년짜리 원리금 균등상환 방식을 택하여 무려 170만원 이상씩 매달 상환하는 중이었다. 그래서 곧장 소개를 받은 상담사에게 전화를 해봤고, 금리 2.78%에 대출이 가능하다는 이야기를 들었다. 그 저금리 대출의 주인공은 하나은행이었는데, 해당 은행의 가계대출이 많이 빠져 공격적으로 마케팅을 하는 중이라고 했다. 벌써 2주전인데, 그 당시 가장 금리가 저렴한 곳은 하나은행과 SC제일은행이었다. 금리 확인 후 회사 근처의 하나은행 지점에 방문하여 대출 상담을 받았는데, 내 상..
하반기 기준 금리의 인하 조짐이 예상되면서 얼마전부터 시중 은행들이 미리 금리를 내리기 시작했다. 지난주에는 내 기존 주택담보대출도 갈아탔는데 작년에 받아놓은 우리은행의 대출(3.38%)을 하나은행의 5년 고정 2.71%의 금리로 갈아타는데 성공했다. 대환대출을 진행한 것. 주담대 대환을 실행하고 나니, 혹시 신용대출도? 라는 생각이 들어 장인어른의 사업자금에 보태느라 내가 받은 카카오뱅크의 대출 금리 신청을 통해 현재 금리를 체크해봤다. 작년 겨울 4.214%라는 비교적 높은 금리에 수천만원을 받아놨는데, 월 이자 비용이 대략 28만원씩 책정되었다. 1만원이라도 아끼면 우리 딸에게 아이스크림을 월 25개 더 사 먹일 수 있다. 다른 은행의 신용대출로 갈아탈까 고민을 하다가 생각난게 '금리인하 요구권'이..
미중 무역전쟁이 인도로 확산되는 조짐이 보인다. 2018년부터 예견된 사태이긴 하지만 미중 무역전쟁으로 골치아픈 상황에 인도까지 참전을 하다니 트럼프도 그렇고 전 세계의 기업들과 투자자들도 골치가 아플 듯하다. 이놈의 패권 전쟁은 어디까지 확산될 것인가? 미국의 승리로 중국-인도가 또 수십 년의 발전 가능성을 잃어버릴지, 중국 등의 승리로 미국의 패권이 줄어들지 귀추가 주목된다. 이렇게 불확실성이 높은 상황에선 예측이 의미가 없어지기 때문에 모든 기업들의 경영이 어려워진다. 이새끼들 싸움에 우리나라는 어떻게 버틸 것인가. 촉각을 곤두세우고 줄타기를 잘해야겠다. 각자도생의 시대, 우리 기업들이 이 혼란을 스스로 지혜롭게 극복하길 바란다. 2019년 6월 16일부터 인도 정부는 미국산 아몬드, 호두, 맥박 ..
미중 무역전쟁으로 인해 우리나라의 주력인 반도체 산업이 기대와 우려가 공존하게 되는 묘한 상황에 놓여있다. 대한민국 반도체 산업의 긍정적 전망과 부정적 전망을 모두 살펴보자. 여기에도 미중 무역전쟁-패권전쟁은 빼놓을 수가 없다. 반도체 시장 전망을 분석하는 두 개의 큰 축은 수요-공급 균형과 미중 패권전쟁이다. 대한민국 반도체 산업의 긍정적 전망 ① 과장된 중국의 반도체 굴기 중국의 반도체 굴기가 10년 이상 늦춰질 것으로 전망하는 리포트가 나왔다. 글로벌 시장조사업체인 IC인사이츠는 6월 14일 발간한 보고서에서 '중국의 반도체 생산 계획에 관한 과장광고를 믿을 수 있나'라는 제목을 붙였다. "중국이 생산 물량과 기술 측면에서 톱3(삼성전자, SK하이닉스, 미국 마이크론)를 따라잡을 것이라는 관측이 나..
제목이 다소 자극적이지만, 내 자산을 불리려면 대출은 반드시 필요하다. 파이 자체가 커지기 때문이다. 1억 원의 5%면 5백만 원이지만 10억 원의 5%는 5천만 원이다. 대출을 받아서라도 부동산을 하나쯤은 가지고 있어야 하는 이유를 알아보자. ⓐ 전 세계에서 돈(Money)은 매해 계속 찍어내고 있다. ⓑ 그래서 시간이 지날수록 화폐의 가치는 떨어진다. 삼양라면 가격 변천사 1963년 10원 1978년 50원 1981년 100원 1994년 300원 2002년 520원 2008년 750원 2017년 810원 ⓒ 화폐의 가치는 계속 떨어지는 반면, 의식주에 필요한 가치들은 상대적으로 움직이지 않는다. ⓓ 그 중 가장 움직이지 않는 것이 땅. 땅은 유한하다. ⓔ 땅 위에 올리는 건물 또한 그러하다. ⓕ 그러..
상황 요약 1. 금융당국이 갑작스레 잔금대출 가능금액을 70%에서 60%로 줄이도록 지시. 게다가 소급적용 2. 갑작스레 대출문턱이 올라간 분양자들은 돈 구할 곳을 찾지 못함 ★ 나머지 10%를 어디서 구한라는 것? 10%면 최소 3천만원 이상. 3. 나머지 잔금을 구하려면 금리가 높은 신용대출 혹은 제2금융권 대출을 낼 수 밖에 없음. 4. 결과적으로 뒤통수를 맞은 분양권들이 엄청난 반발을 함. 이들은 무주택이었다가 분양권 취득을 생에 첫 주택을 구입한 사람들 포함임. ★ LTV는 다주택자든, 무주택자였다가 처음으로 집을 사는 사람이든 모두에게 예외없이 적용됨. 1주택자여도 조정지역에 집을 구매한다면, 주택 구매에 대한 사유를 묻지도 따지지도 않고 투기라고 보는 것과 마찬가지. 직장이 바뀌든 말든 국민..
증권사들은 KOSPI, KOSDAK의 모든 종목들에 대하여 투자주체별 매매동향을 집계하여 공개한다. 매매동향을 파악하고 있으면 향후 개별종목 주가의 추이를 예측하는데 조금이나마 도움이 되기 때문이다. 기관, 외국인, 개인, 공매도, 차트, 거래량, 분기 실적, 개미 털기, 펀더멘털 등 몇 가지 용어는 반드시 알고 가야 한다고 생각한다. 너무 많이 아는 것은 되려 독으로 작용해, 주가를 오직 차트로만 판단하는 속칭 '차트쟁이'가 될 수 있지만 지식을 적당히 골고루 쌓은 후 본인만의 투자원칙을 잘 세우고 실행하면 우리도 승리하는 개미가 될 수 있다. 투자주체 의미 기관 은행, 금융투자, 투자신탁, 보험, 사모펀드, 국가, 지자체, 연기금-공제, 기타금융, 기타법인, 기타외국인 등으로 구분한다. 회사나 법인에..
건설사와 입주민들의 갈등이 날로 깊어지고 있다. 검색포탈에 잠깐의 시간을 들여도 수많은 입주민vs건설사의 다툼에 관한 기사를 쉽게 찾아볼 수 있다. 시공능력 10위 안의 건설사들, 삼성래미안, 대우푸르지오, 대림e편한, 현대힐스테이트, 포스코더샵, 롯데캐슬, GS자이 등 1군 건설사가 지은 신축 아파트에 들어온 입주자들 역시 역시나 하자로 고통을 받고 있으며 그 이하 도급순위의 2-3군 건설사들은 더하다. 건축 소재의 발전과 공법이 나날이 발전하고 있음에도 불구하고 신축아파트들에 심각한 하자들이 발생하는 이유는 무엇일까? 그 이유를 현직자에게 물어보고 여러 기사들과 커뮤니티의 내용들을 참고하여 조사-정리하였다. 1. 아파트 건설 붐 + 미숙련 인력 근 몇 년간 전국에서 아파트를 너무나 많이 올리느라 비숙..
LG의 스마트폰 사업이 15분기 연속 적자를 기록했다고 한다. 안타깝다. LG직원들은 이구동성으로 회사가 참 일하기 힘들고 구린 면이 많다고 하지만 나같은 소비자 입장에서는 LG의 제품이 좋기만 하다. 매스컴의 내용들이 전부 사실이라면 타 기업들과는 차별화되는 사회적 선행도 많이 하는 것으로 보인다. 국내에 대기업으로서 팬덤이 형성된 기업은 LG정도 뿐이지 않을까라는 생각이 들 정도로 국내 메이저-마이너급 커뮤니티들의 다수에서 LG에 호감을 표하는 사람들이 상당수 보인다. 하지만 LG의 스마트폰 사업에는 가혹할 정도로 좋지 않은 평가를 내린다. 왜그럴까? 우리집만 봐도 지난 이사 때 OLED TV, 냉장고, 모니터, 광파오븐, 노트북 등 프리미엄급 LG의 가전들을 구입하였고 아주 만족스럽게 잘 쓰고 있지..
2019/02/27 - [Investment] - 2019 주식투자(1) 한샘(009240) 수익률 100% 목표2019/02/28 - [Investment] - 2019 주식투자(2) LG디스플레이 수익률 50% 목표 지난번 언급했던 한샘(3월5일 현재 93600원▲+2700)이 19년 3월 15일 부로 중형주로 강등 편입될거란 전망. 그동안은 대형주에 있었는데 약 2년간의 지속된 급락으로 중형주로 간다는 이야기. 강등이면 안좋은 거라 생각하는데 보통 반대이다. 중형주의 상위권으로 가는 것이 좋다. 신한금융투자의 보고서에 따르면 중형주→대형주 이동보다 대형주→중형주로 이동 종목들이 수급 측면에서 더 유리하다고 한다. 중형주→대형주 이동의 경우 연기금 위탁운용 자금의 벤치마크이 지수인 중/소형주 지수 지..
LG디스플레이 034220 * 매수가 : 19,300원, 2월2주차 매수 1. 매수 계기 - LG에 다니는 지인의 추천 ★ - 이전 고점 39,600원 최저점 15,600원 찍은 후 상승세 ★★ - 워낙 대형주라 네이버 종목토론 게시판에 사람 많으나 개판오분전 혼돈 그 자체 ★★★ - 해외 생산라인 + 파주 공장 : 2018년과 2019년까지 모두 16조 원, 2020년에는 4조5천억 원 규모의 설비 투자 : 투자때문에 그동안 실적 구리지만. 투자 완료 시점이 다가옴에 따라 턴어라운드 예상 ★★★★★ - 투자 완료 후 대형 OLED 독식 예상. 대만-중국 리스크 별로 없음 순전히 내판단 ★★★★ [총점 15점 합격] 2. 현재 상황 - 19년 2월 27일 21,100원 - 주포고 뭐고 잘 모르겠음 - 게..
