북시흥 재건축의 미래는 어떻게 될까? 은계지구를 포함한 북시흥이 요즘 뜨겁다. 시센푸(시흥 센트럴 푸르지오)의 프리미엄이 1억원까지 올라왔으며, 최근 은계지구 호반 써밋플레이스도 물량이 잠기면서 마지막 남은 매물이 1억원이 넘는 웃돈이 붙어 거래가 완료된 것으로 보인다. 구도심 구축밭에 우뚝 솟은 시센푸의 경우 소래초등학교까지의 통학거리(좀 멀다), 주변의 그다지 좋지 못한 환경이 단점으로 거론되었음에도 불구하고 서해선 신천역 초역세권과 정말 오랫만에 등장한 커뮤니티가 잘 구성된 2000세대 대단지 신축이라는 강점들이 모든 단점을 씹어먹으며 북시흥의 대장 격으로 자리매김 하였다. 서해선 신천역과 대야역을 품고 있는 북시흥. 서해선이 주목받는 이유는 지금은 반쪽짜리에 불과한 소사-원시선이지만 21년까지 공..
최근 부동산 강사를 포함한 투자자들에게 주목을 받고 있는 곳이 있다. 바로 천안. 엥? 천안? 천안이 왜..? 라는 생각이 들 것이다. 그렇다 천안은 아산에 밀려 부동산으로는 언급도 안되던 곳이 맞다. 나도 천안에 투자한다는 단톡방 사람들을 보면 이해를 하지 못했던 것이 사실이다. 그런데.. 며칠전 천안역 초역세권에 투자를 하셨다는 지인이 있더라. 평소같으면 그냥 흘려들었을텐데 그날따라 왜그랬는지 아무도 물어보지 않을때 나혼자 물어봤다. "어디 투자하셨는데요?" 「천안역 동아라이크텐이요」 음? 투자 많이 하시는 분인데.. 천안역도 참 의외인데 동아라이크텐이랜다. 이 얼마나 생소한가. 대충 써치를 해보니 이게 뭐지.. 천안역이랑 붙어있는 곳에 용적률 777%로 1100세대 가량의 주복건물을 올린다고 한다...
기흥역세권의 남은 호재를 정리하는 글은 일주일전 아름집(네이버 아름다운내집갖기 까페)에 썼다. 기흥역세권이 물량이 잠긴 상태에서도 아직도 꽤 관심이 있는지 아름집 카페에서 단기간 조회될 수 있는 카운팅의 한계치라고 생각되는 1.2만까지 올라갔다. 좋아요수 TOP 100 글에 기흥역세권의 글이 두개나 올라와있는데, 내 글에는 아마 동네 주민들께서 좋아요를 많이 눌러들 주신 것 같다. 좋아요 183개 덕분에 일주일째 2위에 랭크되어 있다. 그리고 5위에 아름집아이디 혜리미효리미님의 기흥역세권 풍경 사진이 올라왔는데 이역시 인기글이다. 댓글 수로 주간 Top 100을 줄세워도 10위에 들어가있다. 논란의 여지가 없는 팩트 위주의 글만 썼더니 아름집 특유의 분란이 없이 조회수 대비 적절한 댓글의 비율이 구성되었..
부동산 대세 상승기때 소외받았던 인천이 요즘 들썩인다. 발빠른 투자자들은 이미 1~2년 전에 인천 구도심에 재개발 지역에 투자했는데, 같이 투자 못했다고 속상해할 필요는 없다. 투자할 곳은 정말 많다. 총알이 없어서 그렇지. ㅠ 오늘은 주안역 신일 해피트리에 대해 알아보자. 작지만 강한 단지가 될 것으로 보인다. 1. 주안역세권의 대중교통 (1) 주안역 해피트리-주안역 해피트리에서 주안역까지 신호 포함 도보 6분 정도가 걸린다. 성인 남성의 출근길 걸음으로는 5~6분 정도 걸리는데 신호 타이밍에 따라 약간 달라진다. 현재 주안역세권 신축 및 신축예정지 중 해피트리만큼 주안역이 가까운 곳은 없다고 보면 된다. 그 다음으로 가까운 곳이 주안역 동부 센트레빌인데, 해피트리 대비 100m정도 멀다. (2) 주안..
21년 8월 5일 추가) B1~B3 15억 20억 갈것같음.. 너낌이.. C8 부지 대형 (기)생숙은 B1~B3의 65~70% 시세로 따라갈것임/ 얼마전 엄청난 경쟁률로 청약이 마감된 송도 E5 공구. 송도가 진정 전국구로 거듭난 큰 사건이었다. 송도와 인천의 미래가 밝다. E5블록이야 GTX-B가 연결되는 마지막 금싸라기 땅이니 그럴만도 했고. 거기 당첨된 사람들은 정말 좋겠다. 세상 부럽다. E5 광탈.. 그럼 이제 송도의 청약 기회는 끝인가? 물론 아니다. E5 정도는 아니지만 아주 괜찮은 공구가 남아있다. 송도 워터프런트 호수 영구조망권을 기대할 수 있는 주상복합 분양이 남아있는데, 바로 송도 B1, B2, B3블록이다. 오늘은 우리 장인장모님께서도 청약 신청을 하실 B1~B3 공구에 대해 알아봤..
R의 공포 1. 경기침체(Recession)의 공포 일반적으로 대규모 경기 침체를 이야기 함. 한 나라 혹은 글로벌 경기가 둔화의 단계를 넘어 침체 국면에 빠질 것이라는 심리. 과잉투자, 과잉공급, 블럭경제, 덤핑, 채권 붕괴, 버블 붕괴 등의 키워드가 등장한다. 19년 현재 4차 산업혁명 관련기술과 엄청나게 투자가 일어난 플랫폼 산업 등이 소비와의 조화를 이루지 못할 경우 급격한 경기 침체가 찾아올 수 있다고 보는 전문가들이 있다. 금융위기(주가하락, 신용경색), 실물 경기 침체(소비-투자 위축, 고용-소득 감소), 부동산 침체(모기지 부실)의 리세션 악순환이 일어난다. * 경기침체(Recession)란 일반적으로 한 나라의 경제 활동이 수개월간 현저히 쪼그라드는 것을 말한다. 2. 2019년 현재 R..
금호석화 = 금호석유화학(011780) 8일 복수의 전자, 화학 업계 관계자에 따르면 삼성전자는 극자외선(EUV) 제조공정에서 금호석유화학이 제조한 포토레지스트를 테스트하고 있다고 함. 금호석유화학(금호석화)은 과거부터 포토레지스트를 생산했지만, 기술력이 높은 일본산에 밀려 삼성전자와 SK하이닉스 등의 반도체 기업들의 선택을 받지 못했었다고.. 일본의 수출 규제로 대체 공급선을 찾고 있는 삼성전자가 금호석화의 제품 사용을 테스트하고 있으며 채택 가능성 또한 높은 것으로 알고 있다고 한다.(관계자 曰) 오늘 금호석유화학 여기도 상한가를 치는 것 아닌가 모르겠다. 어제도 삼성의 탈일본선언 후 주성엔지니어링(036930)이 상한가를 쳤다. 아래는 금호석유화학 홈페이지. 현재 주가는 7만원이다. http://w..
아래 내용은 진실인지 아닌지 알 수 없다. 그냥 재미로 보자. 각종 커뮤니티에 퍼지면서 이 글에 대한 댓글도 많이 달렸던데, '삼성전자의 임원 정도나 되는 사람이 자기 친구한테 아래와 같은 내용을 말할리 없다.', '입이 가벼우면 과장달기전에 짤리고 나온다' 하는 말들이 많던데.. 사람들이 삼성전자 임원에 대한 뭔 환상같은 것들을 가지고 있는 것 같다. 실력 좋고 모범적인 임원도 있지만 임원중엔 정말 줄 잘타 비벼서 올라간 평균 이하의 인간들도 참 많다. 삼성전자에만 임원이 천명이 넘어가는구만 뭐. 아래 내용은 친한 친구에게라면 얼마든지 할 수 있는 말이라고 본다. 어느 커뮤니티에 올라왔다가 삭제된, 「S전자 임원 친구를 만나 전해 들은 말」 요약 1. 일본이 반도체 소재에 대한 한국 수출을 규제했지만 ..
부동산 가격이 다시 꿈틀대자 정부가 또 강력한 카드를 만지작거리고 있다. '민간택지 분양가 상한제'를 도입을 추진한다는 것. 2018년 9월 13일 실시했던 부동산 대책의 약발이 다했다고 보는 것 같다. 시장을 이길 수 없다는 것을 깨달을 때가 됐는데 또 시작이다. 그때도 꺼내지 않았던 부작용이 큰 카드를 만지다니.. 이번에 발표한 민간택지 분양가 상한제는 여러 부작용이 예상된다. 1. 주택공급 부족으로 인한 기존 신축 단지의 폭등 수익이 나지 않거나 리스크 테이킹이 안 되는 작은 수익으로는 건설사는 움직이지 않을 것이다. 신축 아파트의 공급 부족은 기존의 비싼 건물들의 시세 폭등을 불러올 수 있다. 2. 재건축/재개발의 어려움으로 인한 기존 신축 수요 몰림 현상 재건축 재개발 사업은 조합원들의 부담금을..
일제의 강제징용에 대한 우리나라 대법원의 배상 판결 이후 일본은 본격적인 경제보복 행보를 보이고 있다. 일본 경제산업성이 작년 하반기부터 만지작 거리던 반도체 및 디스플레이 제조 관련 핵심 소재들의 수출에 제한을 거는 것. 세 가지 품목으로 시작했지만 수출규제 품목을 점차 더 늘린다는 방침이다. 현재 일본의 경제산업성은 에칭가스(초고순도 불산), 플루오린 폴리이미드(PI), 레지스트 요 세 가지 품목에 대한 수출 우대 대상(백색 국가)에서 우리나라를 제외시켰다. 수출은 할 수 있지만 지금처럼 자유롭게 수출하진 못하고, 건별로 일본 정부 당국의 느려 터진 허락(결제 떨어지는데 90일?)을 받으라는 뜻. 이 규제 강화안은 19년 7월 4일부터 시작된다. (한 달의 유예기간 부여. 한 달 동안 열라리 사자.)..
필요 물량의 대부분을 일본에서 수입하고 있는 초고순도 불산(플루오르화수소/불화수소). 항상 패싱되는 일본의 아베가 강제징용 보상과 이번 G20이 성과 없이 망한 후 한중미 세 나라에 의해 급격하게 잊혀지자 삐졌나보다. 그동안 할까말까 간을 보던 '초고순도 불산'의 수출에 관해 이번에 일본 정부 차원에서 제재를 하겠다고 날짜와 함께 선언해버린 것. 불산은 반도체 제조에 밀접하게 관련된 '전략 물자'이다. 반도체 웨이퍼를 세정할 때 쓰이는데 이게 높은 순도를 요구한다. 물론 우리나라도 만들 수 있지만 아직 일본에서 생산되는 수준의 고순도 불산은 만들기는 어렵다는 것이 현업 관계자들의 공통된 이야기. 삼성전자나 하이닉스 역시 초고순도 불산의 90%를 일본의 모리타, 스텔라(기업이름) 등에서 가져온다. 일본 기..
2019년 G20 OSAKA SUMMIT의 사진 한 장. 모든 정상들이 카메라를 보고 손을 흔들고 있을 때, 트럼프는 사우디 왕자와 악수를 하려 한다. 저 형은 역시 범상치 않다. 이번 G20 정상회의는 전 세계가 집중하고 있는데, 그 이유는 당연히 미국의 트럼프와 중국의 시진핑 때문. 세계 경제를 휘청이게 하는 미중 무역전쟁에 대한 향후 귀추가 이 회담에서 결정이 되기 때문이다. G20이라 쓰여있지만 미중담판이라 읽히게 되는 이유. 다양한 의제들이 있지만 사실 큰 관심은 없다. 미중무역협상에 따라 우리나라의 증시와 가상화폐 시장이 출렁이기 때문. 파국으로 갈 경우 비트코인을 필두로 한 가상화폐로 돈이 몰려갈 것이며, 협상이 어느 정도 된다면 중국 관련 종목들이 크게 회복될 것으로 보인다. 미-중 회담은..
