스댕데일리붇#108 그냥 지켜내는 것도 투자 활동을 지속하고 있는 건가? 우리 집은 30층 이상의 고층이다. 가끔 운동삼아 계단으로 올라오는데, 의욕에 넘쳐 한걸음에 두 계단씩 오르면 절반도 오르기 전에 지쳐 엘리베이터를 누르곤 한다. 남의 집 현관에서 엘베를 기다리면 좀 민망하다. 이렇게 무리하면 꼭 안좋은 일이 생긴다. 하지만 내 페이스대로 차근차근 한 계단씩 오르면 시간이 좀 더 걸리긴 하지만 중간에 포기할 생각이 들진 않는다. 투자자들 사이에서 투자를 계속 진행하다 보면 조바심이 드는 건 어쩔 수 없다. 단톡방이나 카페 같은 곳에서 사람들의 투자 성공담을 들으면 나만 가만히 멈춰있는 것 같으니까. 1천 명이 있는 단톡방에서 10%의 인원이 뭘 샀다고 자랑하면 그 건수가 무려 100개나 된다. 그래..
스댕데일리붇 #107 가난과 부에 대한 아래 월간 커넥트 영상을 보자. 산업화 세대와 MZ세대의 인식 차이는 생각보다 크다. 내 블로그에 들어와서 이 글을 제일 많이 보는, 산업화 세대도 아니고 MZ세대도 아닌 3040 동년배들은 어떤 생각이 드는가. 산업화 세대의 말도 맞고, MZ 세대의 말도 맞다. 예전엔 마음만 먹으면 뭐든 이룰 수 있었던 것도 맞고, 지금은 더 이상 노력이 희망이던 시대도 끝난다는 말도 맞다. 그런데 이걸 그대로 받으면 더욱 희망이 없다. 피로감이 온다고 대충 살아도 망하고, 노동은 신성한거라며 투자 없이 노동소득에만 의존해도 답이 없다. 산업화 세대의 '노력'과 MZ 세대의 '노력이 전부가 아니다'라는 말 모두를 취해야 한다. 노력의 효율이 예전만큼 안나오는 게 맞지만, 노력이 ..
"부동산 시장의 화두는 단연코 ‘수익형 부동산’의 약진이라고 할 수 있다. 길어진 기대 수명과 빨라진 은퇴 시기로 인해 불안해진 노후 대책에 대한 투자자들의 관심이 수익형 부동산 시장에 쏠리면서 오피스텔·도시형 생활주택·상가 등 월세를 받을 수 있는 부동산이 그 어느 때보다 활황을 보였다." -아기곰, 2011년 3월 "이제 세금을 빼놓고 부동산 투자를 논할 수 없게 됐다. 부동산의 투자매력은 점차 줄어들고 있어 세밀한 투자 검토가 필요한 시점이다. 전세시장이 전 · 월세시장으로 급속히 재편되고 있다. 전세의 월세화 경향이다. 전세금 상승분의 일부를 월세로 돌리는 반(半)전세 확산이 대표적이다. 수익형 부동산의 전성시대도 이미 도래했다. 그동안 자산가에겐 상가빌딩 밖에는 마땅한 수익형 상품 투자처가 없었..
스댕데일리붇#105 3억에 분양한 놈들이 12억 15억이 된 세상이다. 그런데 사람들이 판단하는게 참 웃긴게, 본인건 3~4억에 사서 12억 가면 '이렇게 될줄 알았다'라고 하면서, 지금 4~6억 구간의 손타지 않은 신축이나 분양권들은 절대 오르지 못할거라 생각한다. 시간이 묻고 인프라가 확충되면 자연스럽게 오를 놈들인데. 나도 그랬다. 동네 비역세권 신축이 3억대에 분양했는데 저게 무슨 5억까지 가겠냐라고 생각했지만 현실은 이미 8억이다. 우리집이 4억에 사서 9억 10억 가는건 당연하다고 생각하고 입지 조금 부족한 타단지는 무슨 3억 4억씩 차이가 나는게 맞다고 생각한 과거의 내가 병신인게 맞다. 그리고 나같은 ㅂ신이 지금도 엄청 많다. 15억 이하 고만고만한 동네라면 입지에 따른 신축들의 가격 차이..
스댕데일리붇#104 남들이 하기 싫어 하는 기술 난제들을 현장에 가서 용역계약을 맺고 대신 풀어주거나 엔지니어가 풀어낼 수 있도록 도와주는 게 내 일이다. 어려운 일이라 시간당 단가가 조금 높다. 생각해보니 이게 돈을 버는 진리가 아닌가 싶다. 남들이 하기 싫어하는 것을 하거나, 못하는 것을 하거나. 자본으로 돈을 버는 진리 역시 비슷한 것 같다. 1. 남들이 하기 싫어하는 것을 하거나, 2. 못하는 것을 하거나, 3. 먼저 하거나. 부동산 투자에서 남들이 하기 싫어하거나 못하는 거란 무엇인가? 1. 몸테크 - 재개발 재건축 기다리며 썩은 집에 실거주하며 기다리기 2. 희망 고문 당하기 - 아직은 전철이 없지만, 생긴다는 소식 하나로 사놓고 기다리기 3. 리스크 투자 - 불확실성이 큰 지역에 돈 묻어놓기..
스댕데일리붇#103 강남에 볼일이 있어서 다녀왔다. 볼일을 끝내고 판교도 들렸다. 역쉬 강남. 역시 팬교. 이런 좋은 곳들은 뭘 짓던 상상이 간다. '여기에 신축이 올라오면 오지게 비싸겠구나' 누구나 할법한 생각이다. 그래서 오히려 기회가 없다. 경쟁이 너무 치열하니까. 판교에서도 볼일을 다 보고 미금역을 지나 구성역에서 신호가 걸렸다. 아~~ 지역농협~~ 개 썩은 프라자상가들, 70년대 미국식 1층 상가건물, 진짜 동네가 많이 낙후됐다. 게다가 구성역 반대편은 논밭이다. 여기가 개발이나 될 수 있을까? 하는 생각이 든다. 사실 판교처럼 개발한다는 건 지금도 상상조차 안 간다. 구성역을 지나, 기흥역세권 2지구 부지. 여긴 구성역세권보다 더욱 썩었다. 답이 없어 보인다. 625 직후에 세워진 건물들일까?..
스댕데일리붇#103 사람은 본능적으로 남들과 차별화되고 싶어하고 좋은 걸 갖고 싶어한다. 그게 더 타인에게 어필할 수 있으니까. (여러가지 측면으로) 지하철을 타고 다니면서도 명품백을 메고, 지금 차가 멀쩡해도 남들이 쉽게 가질 수 없는 고가의 신차를 나오자마자 예약 구매하여 도로를 누빈다. 하물며 수백 수천만원 밖에 안하는 가방이나 차를 가지고도 이런데, 필수재이자 사치재의 끝판왕인 집은 더하면 더했지.. 다른 종목들과 차별화되는 독특하고 숭고한 잣대를 가지지 않는다. 집 역시 고급지고, 크고, 넓고, 편리하고, 이쁜걸 선호한다. 그런데 공급대책이랍시고 내놓는 것들이 임대, 공공자가, 누구나집, 지분적립 같은 애매한 컨셉이니 이걸 사람들이 '아 이제 공급이 일어나는구나 휴 다행~ㅋ' 이라고 생각할까 과..
스댕데일리붇#99 [이것은 비트코인 그래프가 아니여 부동산 그래프여] * Google 광go 배너 클릭은 사랑입니다. 이전에도 몇번 이야기한 내용이지만 우리 인생에 실질적인 도움이 되는건 폭락론 형동생들보단 상승론자 선생님들이다. 내 인생의 제 1원수는 내돈 천만원을 떼먹고 도망간 기계과 99학번 선배새끼가 아니다. 그럴듯한 폭락론으로 '집산 새기들 다 조졌네ㅋ' 라는 거렁뱅이 마인드를 갖게 해준 선x인 선생이 내 인생 제 1원수이다. 그 당시 광교 위례 마포 동탄2 등을 산 선후배동기들이 조만간 조져질줄 알았건만 결국 조져지는건 나였다. 뒤늦게라도 깨우치고 뭐라도 사서 다행이지, 여즉 폭락론자 형님들 콘텐츠를 즐겼다면 지금쯤 얼마나 큰 박탈감을 느끼고 있었을지 상상도 못하겠다. 잘 생각해보자. 부정적인..
광고좀 눌러달라고 매번 부탁하는 스댕데일리붇#98 투자 하는게 위험한게 아니라 엄마말듣고 투자 안하는게 위험한거다 투자 성공한 이야기를 들으면 배가 좀 아프고 끝나지만, 투자 실패로 망한 사람의 이야기를 들으면, 기억에 오래 남아 내가 겪은 문제도 아님에도 불구하고 나에게 트라우마로 작용한다. 그리고 투자를 망설이게 된다. 투자라는 활동은 사실 '마음먹기'가 전부라 괜히 부정적 이야기를 들으면 위축되어 투자를 접고 관성에 따라 현실에 안주하게 된다. 그게 더 편하니까. 그리고 위험하지도 않으니까. 하지만 돈은 누가 버는가? 위험을 감수한 사람들이 가져간다. 그게 사장들과 금융기관들이다. 사장은 망할 확률이 높지만 그냥 사업을 시작하고, 은행은 저새끼한테 돈빌려줬다 못받을 수도 있지만 그냥 위험을 감수하고..
요즘 부쩍 광고 클릭률이 저조한 느낌인 유료지만 무료인 스댕데일리붇 #97 어렸을적 동네 조그만 오락실에도 강호의 룰이 있었다. 내가 하고 싶은 게임을 다른 넘이 이미 하고있으면, 게임기 위에 살포시 동전을 차례대로 올려놨는데, 그 돈은 누구도 건드리지 않는게 룰이었다. 심지어 동네 깡패형들도 밖에 데리고 나가서 돈을 빼았을지언정 절대 게임기 위에 대기중인 그 100원들은 안건드렸다. 이 룰을 어긴 자는 동네에서 진짜 상종도 못할 개양아치가 되는 것이었으니까. 모든 시장에는 암묵적인 룰이 엄연히 존재한다. 그 룰을 깨면 시장의 생태계가 무너진다. 투자시장도 마찬가지다. 내돈을 투자해서 돈을 벌면 수익의 절반 이상은 반드시 투자자가 먹는게 국룰이다. 아무리 좋은 컨설팅을 받았다고 해도 컨설턴트가 가져가는 ..
스댕데일리붇#95 저런 사람들도 저렇게 열심히 사는데 자우림의 김윤아와 김형규(의사) 부부가 생활하는 모습을 영상으로 봤다. 이미 많은 것을 이뤘고 미래에 대한 걱정도 별로 없을 법한데, 저녁시간 가족이 모여 한 공간에서 각자의 일을 하더라. 참 대단하다는 생각이 들었다. 문득 저런 사람들도 저렇게 열심히 사는데 나는 과연 후회없는 삶을 살고 있는지에 대한 의문이 들더라. 내 나이, 내 상황의 경우에 시간을 후회없이 사용한다는 것은 무엇을 의미할까? 지금 드는 생각은, 노동을 통해 일회성 수익을 올리는건 진짜 아니라는 것 정도이다. 그래서 정리하는 시간을 가져본다. 3월에 디스크가 터져 흘러내려 수술과 재활을 하면서 노동 기반의 소득에 대한 불안감이 크게 엄습했다. 이번에 잘 이겨내더라도 나중에 다른 곳..
#스댕데일리붇 90번째글 정치인들 따라 감정적인 행동을 하면 망한다는 말을 하고 싶어 쓴 짧은글입니다. 부자들은 뭘 어떻게 하고 있을까요. 지난 4년간 정부와 정치인들은 다주택자들에게 '투기꾼'과 '적폐'라는 프레임을 씌우고 고가주택과 2주택 이상을 가진 국민들을 공격했습니다. 정책에 '감정'이 가득 담고 있죠. 저는 매번 정책이 나올때마다 이런 느낌을 받았습니다. '이래도 안팔아 이 예비 범죄자 놈들아?' '니네 진짜 범죄자 만든다?' 계속되는 정책에도 시장에 약발이 먹히지 않자, 정부는 몇개월의 시간을 주면서 '이때까지 안팔면 니네 재산 점진적 몰수'라 보일 정도의 역대급 세금 징수를 선언했습니다. 21년 6월 1일 부로 시행되는 분양권 양도세율변경, 다주택자 중과세 등입니다. 하지만 약속의 6월1일..
